前幾天,咱們一塊聊了膠州樓市的一些情況。
從膠州市場(chǎng)看,表現(xiàn)比較差的是上合板塊二手房。
有朋友聊起來(lái)說(shuō),類似的遠(yuǎn)郊板塊,表現(xiàn)其實(shí)都差不多。
1、
膠南西客站板塊,即墨藍(lán)谷板塊,這幾年,房?jī)r(jià)變動(dòng)挺大的,同病相憐的狀態(tài)。
先說(shuō)膠南西客站,從“城際樞紐”到“價(jià)格洼地”。
以膠南綠地城際空間站為例。四五年前,開盤時(shí)候的盛況依然歷歷在目。
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曾經(jīng),綠地城際空間站是整個(gè)西客站板塊的熱銷大盤之一。
地鐵、商業(yè)綜合體……概念拉滿!
后來(lái)呢?先是項(xiàng)目因資金問(wèn)題多次停工,業(yè)主奔走常年活躍;
后雖勉強(qiáng)交付,但外立面縮水、園林簡(jiǎn)配、公區(qū)粗糙,交付評(píng)分勉強(qiáng)及格;
更致命的是,當(dāng)初承諾的大型商業(yè)遲遲未落地,地鐵6號(hào)線二期仍在進(jìn)展中,片區(qū)人氣始終聚不起來(lái)。
于是,二手房市場(chǎng)給出了最新答案——
目前綠地城際空間站掛牌價(jià)普遍在4000—4500元/㎡,實(shí)際成交已探至3500元/㎡左右。
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你沒(méi)看錯(cuò),3500元/㎡。一套95㎡的小套三,總價(jià)只要35萬(wàn)。
首付不到10萬(wàn)……剛需確實(shí)有出手的理由,真是很便宜。
2、
當(dāng)年,“藍(lán)谷”兩個(gè)字一出,多少人以為這里是下一個(gè)中關(guān)村?
地鐵11號(hào)線、高校入駐(山大青島校區(qū))、科研機(jī)構(gòu)扎堆……
遠(yuǎn)洋山水、碧桂園藍(lán)谷之光等一批項(xiàng)目順勢(shì)而起,主打小高層、低密度,定位改善客群,開盤價(jià)格大家還有印象不?
如今,遠(yuǎn)洋山水和碧桂園藍(lán)谷之光,遭遇基本一樣。
這兩個(gè)曾被寄予厚望的樓盤,在二手市場(chǎng)上竟成了“性價(jià)比爆款”。
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近期,這倆項(xiàng)目在二手房市場(chǎng)比較受歡迎,因?yàn)閮r(jià)格很親民,4000—5000元左右一平。
同樣是90多平三居室,總價(jià)40萬(wàn)出頭,還帶裝修。
如此性價(jià)比,確實(shí)吸引了新一波買家:主城買不起的年輕人;投資、期待十年后翻身的長(zhǎng)線觀望者。
他們不在乎當(dāng)下“荒涼”,只賭一個(gè)“萬(wàn)一”。
再看看,港中旅某項(xiàng)目,之前把“未來(lái)預(yù)期”當(dāng)作了“當(dāng)下價(jià)值”來(lái)定價(jià),錯(cuò)過(guò)了調(diào)整期,以至于現(xiàn)在“死氣沉沉”。
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3、
大家可能會(huì)問(wèn):上合3000的單價(jià),能買不?西客站、藍(lán)谷這么便宜了,能不能抄底?
答案很殘酷:可以住,但別指望大漲。
因?yàn)闆Q定房?jī)r(jià)的根本,從來(lái)不是“你現(xiàn)在多便宜”,而是——
未來(lái)有沒(méi)有更多人愿意以更高的價(jià)格接盤?
進(jìn)了電梯的,都希望快點(diǎn)關(guān)門。甩賣成功的房東,絕對(duì)不會(huì)回頭看一眼。
全國(guó)知名的燕郊樓市,大家都知道。
其實(shí),各地,類似的遠(yuǎn)郊區(qū)域,還有很多。
如今,夢(mèng)醒了。生活還要繼續(xù)。
對(duì)宇宙,大家如此渺小;對(duì)銀行,房奴卻如此重要。
房貸,還是得按月還。
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