廣東
今天下午，有媒體報道稱：
從多家房企相關人士處獲悉，目前其所在公司已不被監管部門要求每月上報“三條紅線”指標。不過，部分出險房企被要求向總部所在城市專班組定期匯報資產負債率等財務指標。
受這個消息的影響，港股和 A 股中的房地產股都出現了顯著反彈，其中港股房地產板塊上漲 2.2%左右。
熟悉樓市的朋友都知道，這一輪房地產的深度調整跟兩大因素有關，一個是三條紅線，一個是疫情。
2020年8月，監管部門為控制房企有息債務規模，試點新規對房企設置了融資“三條紅線”。
2021年“三條紅線”政策擴圍至數十家房企，監管部門要求這些房企每月上報“三條紅線”指標。
三條紅線是指：
紅線1：剔除預收款后的資產負債率不超過 70%。
紅線2：凈負債率不超過 100%。凈負債率 =（有息負債 - 貨幣資金）÷ 所有者權益 ×100%。
紅線3：現金短債比不低于1。現金短債比 = 貨幣資金 ÷ 短期有息債務 ×100%，短期有息債務指1 年內到期的有息負債。
監管根據房企三條紅線的踩線數量，將其劃分為四檔，對應不同的有息債務年增速上限，踩線越少，融資空間越大，具體為：
三條紅線均未踩線（綠檔）：有息債務年增速上限不超過 15%；
踩中1 條紅線（黃檔）：有息債務年增速上限不超過 10%；
踩中2 條紅線（橙檔）：有息債務年增速上限不超過 5%；
三道紅線均踩線（紅檔）：不得新增有息債務。
如果針對房企的三條紅線真的出現了實質性松動，那么對于房地產行業來說將構成較大利好，效果將超過幾次降息。
值得注意的是，宏觀政策近期出現了微妙的變化。日益活躍的股市遇到了適度降溫，對樓市的支持力度有所加大。
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