“三道紅線”，松綁了！

房地產行業又出現了一個重要的信號。

據媒體報，有房企所在公司已不被監管部門要求每月上報“三道紅線”指標。

也就是說，自2020年8月開始實行了五年的“三道紅線”政策，終于迎來松綁。

不過，對于出險房企，監管并沒有完全放手，部分出險房企仍要定期匯報資產負債率等財務指標。

從2026年開年監管部門的一系列動作來看，穩主體仍是重要的內容。

先是1月1日《求是》發文，其中提到“做好風險防范和應對預案，目前房地產企業債務仍然較高，不排除個別企業仍有破產重組的可能，要未雨綢繆，有效做好應對”。

緊接著，金融監管總局、住房城鄉建設部等部門明確，房地產融資協調機制“白名單”項目貸款可展期5年。

我們判斷，2026年行業底部確認需要四個確定性，首先第一項就是政策的確定性，即行政調控手段逐步退出。在一系列政策引導下，房企回歸正常經營軌道的環境支撐更加穩固。

“三道紅線”要追溯到2020年8月。

彼時，住建部、央行聯合召開房地產企業座談會，對12家試點房企有息負債規模設置了“三道紅線”：其一，剔除預收款后的資產負債率不超過70%；其二，凈負債率不得大于100%；其三，現金短債比小于1倍。

依據上述三項核心指標，12家試點房企將劃分為紅、橙、黃、綠四檔，分檔設定有息負債的增速閾值。

政策出臺旨在控制房企杠桿率，防范金融風險。當時房企負債不斷攀升，綠檔房企從2017年的23家降至2020年上半年的12家。

“三道紅線”出現后，成為房企融資重要的參考標準，并持續釋放收緊的信號，倒逼房地產行業去杠桿。

2021年“三道紅線”政策擴圍至全行業，此后房企融資遇冷，流動性壓力持續增加，部分房企出現了流動性問題，至2025年違約房企累計達到78家。

與此同時，行業去杠桿加速推進。50家上市房企的總有息負債規模自2022年之后逐年減少，2023年之后更是負增長，2025年中期總有息債規模降至51816億元。

在這一過程中，越來越多房企通過增加銷售回款、降低現金支出、資產證券化等方式改善資產負債表，以便轉為“綠檔”降低融資約束。自2023年以來50家典型房企中，綠檔房企占比穩定在30%左右。

“三道紅線”淡出背后，行業經歷了一場深度的轉型調整。

自2021年房企陸續暴雷至今已有5個年頭，行業經過數年調整，規模房企債務重組不斷落地，行業風險加速出清并已接近尾聲。

截至2025年底，已經有18家上市房企完成全部或部分債務重組，這些房企公布的債務重組方案涉及有息負債規模近1萬億元。

經歷了這一輪調整，當前的房地產行業正處于向高質量發展換擋的關鍵期。

十五五規劃建議明確，加快構建房地產發展新模式，完善商品房開發、融資、銷售等基礎制度。

2026年房地產穩市場的核心政策引擎，將聚焦“融資紓困”與“供給優化”兩大方向。融資端，將繼續通過專項債擴容與“白名單”機制精準輸血。

首先，2025年專項債加大對房地產的支持力度，地方政府專項債限額達4.4萬億元，增幅為近六年最大，這些增量資金重點投向了房地產穩市場領域，包括土地收儲、存量商品房收購、化解政府拖欠房企賬款等。同時，重啟了已暫停5年的土地儲備類專項債。

此外，2025年“白名單”機制擴容，“十四五”期間，城市房地產融資協調機制推動“白名單”項目貸款規模突破7萬億元，支持近2000萬套住房交付。

進入2026年符合條件的“白名單”項目可展期5年，定向緩解房企資金壓力。

在一系列政策引導下，房企將加快回歸正常經營軌道，疊加房地產行業在商品房交付與債務化解領域也取得突破性進展，房地產市場預期將持續改善。

房地產行業將從此前“三高”發展模式全面轉向高質量發展。未來的五年，將是房地產行業高質量發展的五年。2026年無疑是房地產行業發展新模式落地見效的關鍵，這一年行業底部信號確認，城市更新與“好房子”政策將推動行業加速進入止跌回穩的新周期。

未來，房企轉型將得到更多支持，“白名單”制度將進一步發揮作用，疊加債務風險化解力度加大，房企回歸正常經營軌道的環境支撐也更加穩固，具備優質布局與資產的企業將率先實現盈利回升，行業健康生態將逐步形成。