德州城區又一潮流消費新地標！近4萬方商業綜合體盛啟招商！

在德州，真正稱得上“財富主場”的商業地段

必須具備兩大硬核要素：

地段與人氣

二者交匯處，便是商機涌現的創富之地

對于許多德州創業者而言

“開店”是夢想的起點

而選址的終極秘訣

必然看具有經濟價值的片區

那么，當前德州城區

還有哪個板塊正孕育消費商機呢？

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東方御瀾灣商業中心，雄踞城市未來中軸，交通路網的黃金十字——天衢新區東方紅路與崇德三大道交匯處。

一條東方紅路，東西將老城、新區串聯，向東即達德州東站、陵城區。而減河東西大道，向北可快速至城市外環，向南分分鐘至高速口。道路通，財富才能流通！周邊多條公交在此穿行，便利市民暢享雙區生活。

同時，商業周邊各項利好配套紛紛落地，為片區價值帶來多重賦能。與山東大學齊魯醫院德州醫院（中心院區）、楊莊小學僅一路之隔，毗鄰減河濕地公園。三大流量配套，高效率，必將催生出多個特色領域消費，填補了區域內無大型商業配套的空白，匯聚未來的C位財富主場。

東方御瀾灣商業項目，一期建面約4萬平方，由兩棟公寓寫字樓，三棟獨立底商組成。片區稀有商業機會，首次全城盛啟招商，重磅推出100余套商鋪與公寓業態。

其中商業街區約1萬平，商鋪建面約40-300平米，可滿足餐飲娛樂、教育培訓、生活配套、健康醫療、酒店民宿等多元業態經營需求。

雙首層設計

項目不計成本，采用“雙首層”設計。二層可通過便捷雙向扶梯、客貨兩用電梯直達，便捷體驗感拉滿。

4.8米挑高

一般來說，市面上的底商單層層高普遍不到4米，而這里卻統一達到了4.8米。超值挑高空間，滿足零售等業態高挑展示格局，空間體驗感十足，還可實現靈活改造。

可打通，定制化面積

另外商鋪打破了空間限制，每一層相鄰商鋪可打通，定制化你的需求面積。百變靈活，實現多種可能。

18層公寓寫字樓

項目18層時尚精品公寓，約3萬平，同步對外招租。建面約36-720㎡，可以滿足酒店民宿經營，企業辦公需求。特別適合中小微企業總部基地、政商服務協作平臺（聚焦醫療關聯、科技、電商、金融類企業）。

>>樣板間實景

另外，項目規劃400多個地上、地下免費停車位，解決經營商家的停車難影響客流問題。

正所謂，有人氣“財”能當紅不讓，有人的地方就有生活。

項目自帶集團開發的多個超大體量住宅社區，緊貼數千余戶業主，目前東方御瀾灣一期、龍溪香岸、奧特萊斯小鎮等住宅項目陸續成型入住，形成日常消費主力軍。

此外，周邊3公里內還覆蓋約50個社區，近10萬+常住人口，而作為區域內僅有的一處大型商業綜合體，看得見的密集業主消費人群。

重要的一點，比起其他商業類型，依靠社區商業屬性，有著自己的抗壓、不可取代優勢，近距離消費便利生活，便于積聚一大批長期穩定的消費群。從日常采買到品質休閑，需求旺盛而持續。

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一個成功的商業項目，更離不開專業的運營公司來操盤，持續激活消費，繁榮商圈經濟。

項目依托嘉泰集團雄厚實力，每年將會投入大量營銷費用，在全年各個節點進行線上、線下宣傳活動，持續不斷為項目做好整體引流工作。

同時，聘請專業電商直播、宣傳、帶貨團隊，賦能項目整體經營，為經營商家提供線上銷售服務。

項目還將聘請專業的商業運營管理公司，為項目提供統一招商、統一規劃、統一形象、統一宣傳、統一運營、統一管理，為入駐商戶提供強有力的軟實力保障，解決商戶一切后顧之憂。

重磅政策

全城矚目

全城矚目

先入駐新老商家給予

免租期、免物業費等政策支持

目前已經有商戶簽約裝修中

早選早受益

招商范圍

餐飲娛樂、教育培訓、生活配套

酒店民宿、電商辦公、健康醫療

其它適配業態

搶占全新商業綜合體

執掌未來財富

這一次，機會就在眼前

東方御瀾灣商業中心

誠邀參觀品鑒

招商熱線：

155 8996 7234 宋經理

139 5373 5735 張經理

項目地址：

天衢新區東方紅東路與崇德三大道交匯處

（山東大學齊魯醫院中心院區路南）

招商中心位于街區南側

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