1.35 億起，神秘豪宅遭拍賣！

近期，一套神秘豪宅掛牌，拍賣！

該房源建筑面積：3237.49㎡，加上院子近 5000 平左右；

起拍價 1.35 億；

這個就是拙政園旁的拙政別墅（百家巷 99 號）。

拙政別墅由蘇州贊威置業有限公司開發，位于蘇州市姑蘇百家巷 99 號，在拙政園東北 100 米處（一墻之隔）。

小區占地面積 34908 平方米，建筑面積 41665 平方米，容積率 0.588，綠化率 40%。這個配置蘇州十幾年沒有了。

拙政別墅僅規劃有28 棟獨棟別墅，面積從660-4000 平米，私享 1 畝左右私屬園林。

別墅采用 U 子型布局，車行路放置地下，主人可通過地下車庫大堂直達府中。

小區建筑用料考究，選用百年高級木材及石材，由香山幫非物質文化遺產傳承人打造，沿襲中國私家園林氣脈。

采用明式收藏級太湖石（全園用量達3000噸）、東南亞百年柚木（大門木柱直徑35厘米）、手工金磚磚雕等頂級材料。

該小區無論是位置還是產品，在蘇州可謂是鳳毛麟角。

可是小區命運多舛，雖然規劃只有 28 套別墅，但是其中一半都沒有銷售出去，去年有 13 套掛牌拍賣，僅有一套成交。

上次拍賣僅一套成交，成交的 33 號樓建筑面積：1244.26平方米，占地面積927平方米；成交價僅4175多萬，相當于評估價的56折，約合均價：33558元/平。

此次拍賣的屬于小區最大的，位于小區東南角，和拙政園僅有一墻之隔，擁有偌大的園林景觀和居住空間。

在房子的東側，還有近千平的院子可供玩耍。

房子有兩個出入口，一個是在上面院子的東南側，直接通往小區南側小路，做到了獨立入戶；還有一個在房子北側。

此次還有 7 號樓也在拍賣之列，建筑面積673.62㎡，起拍價 2819 萬。

據小道消息稱， 此次拍賣的28 號和 7 號樓，本是開發商老板留作資產私用， 之前有過人詢價，報價 3 個小目標老板沒有舍得出手，可能由于經濟影響才拿出來拍賣。

拙政別墅與拙政園東北角僅一墻之隔（物理距離約100米），是蘇州古城內唯一直接毗鄰世界文化遺產的住宅項目。這種地段屬性賦予其“園林延伸”的文化身份，而不僅僅是普通豪宅。

據悉，拙政別墅所在的位置古時候就是拙政園的一部分，后由于種種原因才發展商用。如果擁有足夠資金，可以購買當做傳世之用，畢竟在拙政園旁，可謂是稀缺中的稀缺，開發商曾開玩笑說，拙政園在拙政別墅就在。

你覺得這次拍賣會怎么樣？歡迎討論#拙政別墅#蘇州豪宅#拙政園#拍賣#京東