樓市風向正在變化！傳統核心地段，再次進入買家視野！

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根據香港經濟日報對2025年樓市的分析，香港樓市在多重利好下呈現明確的回暖態勢。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮在《經濟導報》的分析中指出，市場受惠于低息環境與經濟轉穩，其中“中高價物業備受追捧”。

數據更為直觀：中原地產研究顯示，2025年以來市場走勢明顯回穩，之前那種連跌幾年的狀態已經被打破。

如果現在要買，什么樣的房子，幾年后自己不會后悔？

答案通常也很簡單：地段成熟、屬性清晰、在港島的優質盤，還是會被反復提起。

圖：網絡

中環半山作為港島頂級豪宅區的代表，近期表現印證了這一趨勢。

由盈大地產與資本策略合作發展的單幢豪宅項目雅盈峰，在短時間內接連錄得高價成交，成為市場焦點之一。

項目在短短一周內成功售出三伙逾千呎的三房大戶型單位，累計套現金額超過1.4億港元。

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來看看雅盈山的示范單位

圖：明報

其中，高層單位的成交呎價已觸及4.6萬至4.73萬港元的區間，反映出高端買家對稀缺地段和優質項目的價值共識與需求。

香港中環半山，一處靜謐與繁華交匯的高地，正見證著新一代豪宅的價值回歸。

99伙住宅的稀缺供應

雅盈峰位于中環半山己連拿利太子臺3號，是近年該區域罕見的全新住宅項目。

圖：網絡

項目由一幢24層高的住宅大廈組成，采取單幢式設計，僅提供99個住宅單位。

這種低密度供應策略直接體現了項目的稀缺性定位。

作為資本策略旗下的豪宅重建項目，雅盈峰已于近期達至現樓狀態，為買家提供了“所見即所得”的確定性。

項目信息一覽

項目地址：中環半山太子臺3號

發展商：資本策略/盈大地產

物業公司：南盈物業管理有限公司

關鍵日期：2026年2月28日

單位總數：99伙

主要戶型：兩房及三房大宅

設計特點：一梯三戶私隱設計

半山靜謐與中環便利的平衡地段

雅盈峰所處的中環半山片區，一直被視為香港傳統豪宅區的代表。

這一區域的優勢在于既能享受半山居住環境的寧靜，又能快速通達中環核心商業區。

圖：網絡

項目通過半山扶梯系統與SOHO區緊密連接，同時提供多元出行選擇：

圖：網絡

步行7分鐘可達中環站，15分鐘內可達IFC、交易廣場、匯豐總行、中銀大廈等核心金融地標，并且駕車15分鐘抵達西九龍高鐵站

圖：網絡

半小時車程直達香港國際機場。

圖：網絡

項目停車場提供39個住戶車位，針對三房及以上43伙單位，基本實現1：1的停車位配比，解決了半山區域停車難題。

圖：網絡

999年地契的長期價值

在香港新盤中，雅盈峰的999年地契是其最為突出的特點之一。

圖：網絡

這一產權結構使其區別于香港大多數僅至2047年的地契物業，為長期持有和跨代傳承提供了法律保障。

地契年限的差異不僅僅是數字上的區別，它直接關系到物業的長期價值和持有的確定性。

對于高凈值家族而言，這種產權結構能夠有效規避續租的不確定性，成為家族財富傳承的重要載體。

中環稀缺的大戶型配置

雅盈峰的產品定位精準填補了中環住宅市場的空白。

圖：網絡

在中環這個寸土寸金的核心地帶，新盤供應往往呈現兩極分化：要么是數千平方呎的頂層復式特色戶，要么是主打收租的數百呎“納米盤”。

雅盈峰提供的1000-1100平方呎三房戶型，恰好滿足了市場上對“標準大戶型”的需求：

圖：網絡

8.5米大橫廳設計：

圖：網絡

近6米三合一露臺：

圖：網絡

3.3米層高，全屋東南朝向。這種戶型設計不僅提供了充足的生活空間，同時通過大面積玻璃窗和露臺設計，最大化引入自然光線和半山景觀。

11校網的黃金起跑線

雅盈峰所屬的11校網，是全港公認的優質教育資源集中區。

這一優勢對于重視子女教育的家庭而言，具有長期吸引力。

圖：網絡

小學階段涵蓋嘉諾撒圣心學校、圣士提反女子中學附屬小學等多所傳統名校；

中學階段銜接中西區校網，包括英皇書院、皇仁書院等Band 1頂尖學府。

這種從小學到中學的完整優質教育鏈條，為住戶子女提供了穩定的升學路徑，也成為項目長期價值的重要支撐點。

城市綠洲與地標視野

雅盈峰的景觀資源體現在兩個維度：自然景觀與城市地標。

中高層單位向東南俯瞰，正對占地60萬平方呎的香港動植物公園。

這片城市綠洲提供了四季常青的綠色視野，形成繁華都市中的靜謐綠洲。

圖：網絡

視野延伸處可同時看到歷史悠久的圣母無原罪主教座堂，以及象征權力核心的禮賓府。

這種自然與人文景觀的有機結合，形成了半山豪宅獨有的視覺體驗。

動靜皆宜的會所配

雅盈峰的住客會所以意大利及法國經典建筑美學為靈感，打造了一處集社交、休閑與健身功能于一體的復合空間。

圖：網絡

會所設施包括宴會廳、健身房、瑜伽室以及半山區域較為少見的戶外泳池。

圖：網絡

這些設施的設計理念是平衡健康生活與社交需求，為住戶提供一個遠離城市喧囂的私密空間。

圖：網絡

項目的建筑設計采用“一梯三戶”的低密度布局，在保障住戶私隱的同時，也提供了相對寬敞的公共空間和居住尺度。

雅盈峰的核心價值在于其“不可復制性”。

它不僅擁有中環半山的核心地段，更擁有市場上極度稀缺的999年地契；配合11校網的教育資源、太子臺獨特的靜謐環境以及現樓的確定性。

對于尋求長期持有、兼顧自住與資產傳承的買家，這個項目值得認真考慮。

圖：網絡

并且近日，中環半山豪宅市場持續升溫！

雅盈峰也再錄得大額成交，一個高層三房單位以超過5，080萬港元招標售出，每呎價格高達約47,326港元。

發展商趁勢于同日宣布加推全新單位，于今天（29日）以招標形式發售。

如果你剛好也在關注中環半山這類盤，或者對雅盈峰還有具體問題，比如戶型、價格、付款方式、真實居住感受，都可以加我微信聊聊。不急著買也沒關系，先把情況弄清楚，再慢慢選。

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