萬科2025年交房11.7萬套，已完成近兩年需交付量70%

1月30日，萬科發(fā)布2025年度業(yè)績預(yù)告。面對(duì)過去一年的多重艱巨挑戰(zhàn)，在大股東和各方的大力支持下，萬科全力以赴、攻堅(jiān)克難，實(shí)現(xiàn)了殊為不易的生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定。2025年，萬科保質(zhì)交付房屋11.7萬套，經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)營收保持穩(wěn)健，積極推動(dòng)開發(fā)業(yè)務(wù)的降本增效，實(shí)現(xiàn)開發(fā)業(yè)務(wù)管理費(fèi)用連續(xù)兩年下降。據(jù)了解，萬科2025年已完成近兩年需交付量約70%，交付高峰期已過，后續(xù)交付壓力將顯著下降。

2025年，大股東深圳地鐵集團(tuán)竭盡所能提供了多種形式支持，幫助萬科維持生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定。根據(jù)公開信息顯示，深鐵累計(jì)向萬科提供了超300億元的股東借款，且借款條件優(yōu)于市場水平，真金白銀幫助萬科緩解流動(dòng)性壓力。不僅是流動(dòng)性支持，大股東還與萬科加強(qiáng)了業(yè)務(wù)協(xié)同，于長租、物流等領(lǐng)域開展了合作。

萬科自身也迎難而上，全力維持公司運(yùn)營。房屋交付方面，萬科克服重重挑戰(zhàn)，完成了2025年保交房任務(wù)。萬科將360°攝像頭、無人機(jī)巡場等智慧技術(shù)運(yùn)用到項(xiàng)目工地讓業(yè)主“云監(jiān)工”，積極開展“交付即辦證”服務(wù)為客戶提供便利，強(qiáng)化社區(qū)運(yùn)營和配套以打造有溫度的社區(qū)生態(tài)。通過一系列的扎實(shí)行動(dòng)，萬科全年按期保質(zhì)交付11.7萬套房屋，其中1.6萬套實(shí)現(xiàn)提前30天交付，約5000套實(shí)現(xiàn)跨年提前交付，濟(jì)南、鄭州、南昌等多地項(xiàng)目交付實(shí)現(xiàn)100%收房。

作為業(yè)內(nèi)較早布局轉(zhuǎn)型的企業(yè)，萬科經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)的業(yè)績表現(xiàn)穩(wěn)健。截止2025年三季度，萬科經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入435.7 億元，同比保持平穩(wěn)，長租業(yè)務(wù)規(guī)模、效率和納保量保持行業(yè)第一，管理規(guī)模突破20萬間，出租率穩(wěn)定在94%。物業(yè)業(yè)務(wù)上半年在管住宅物業(yè)項(xiàng)目超4400個(gè)，商企物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目超2500個(gè)，規(guī)模與綜合服務(wù)能力業(yè)內(nèi)領(lǐng)先。物流業(yè)務(wù)前三季度可租賃倉儲(chǔ)面積超1000萬平方米，倉儲(chǔ)規(guī)模位列行業(yè)第一梯隊(duì)，冷鏈業(yè)務(wù)行業(yè)規(guī)模第一，高標(biāo)倉儲(chǔ)穩(wěn)定期出租率 86%，出租率保持行業(yè)較高水平；商業(yè)業(yè)務(wù)客流、銷售穩(wěn)步增長，整體出租率92%。

盡管各方大力支持，企業(yè)也全力行動(dòng)，但受多重因素影響，萬科經(jīng)營業(yè)績?nèi)愿叨瘸袎海瑲v史包袱十分沉重。對(duì)于2025年業(yè)績虧損的原因，萬科在公告中表示，一是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目結(jié)算規(guī)模顯著下降，毛利率仍處低位。2025年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算利潤主要對(duì)應(yīng)2023年、2024年銷售的項(xiàng)目及2025年消化的現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房庫存，這些項(xiàng)目的地價(jià)獲取成本較高，導(dǎo)致報(bào)告期結(jié)算毛利總額大幅減少；二是因業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)敞口升高，新增計(jì)提了信用減值和資產(chǎn)減值；三是部分經(jīng)營性業(yè)務(wù)扣除折舊攤銷后整體虧損，以及部分非主業(yè)財(cái)務(wù)投資虧損；四是部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價(jià)格低于賬面值。萬科表示，將全力以赴推進(jìn)經(jīng)營改善，通過戰(zhàn)略聚焦、規(guī)范運(yùn)作和科技賦能等措施，推動(dòng)業(yè)務(wù)布局優(yōu)化和結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升多場景的開發(fā)和經(jīng)營能力，上下凝心聚力，有序地化解風(fēng)險(xiǎn)，擺脫困境，推動(dòng)公司早日走出低谷。