房地產大買家進場，多地密集收儲商品房，7500億專項債助力樓市

2025年金融市場非常的熱鬧，我們的大A也站上了4100點，繼股票大漲之后，黃金又開始大漲，唯一沒有漲的就是房地產，大家預測一下，接下來會不會輪到房地產漲呢？

今天看到特朗普的言論，感覺機場開始要往上走了，因為這妥妥的一個大總統都說一定要讓房價往上走，一定要讓擁有房子的人保持富有，不能讓他們失去希望，因為美國擁有房子的人也挺多的，如果房價下跌，會讓擁有房子的家庭資產縮水，那可是一個致命的打擊。

美國如此，我們是一個14億人口的大國，居住需求比美國要多得多，難道14億人都擁有一套房子了嗎？

比如說霍啟剛公開承認他有35套房子，不知道有沒有把你給平均一下？反正我家三個人就一套房子。

言歸正傳，有多家媒體報道，大買家開始進場，全國多省市房地產收儲開始密集落地。

直接用大白話來解釋吧，各地大當家的開始來收購房子了，目的就是要去庫存，供需得到了平衡，房價就開始上漲了。

湖南長沙、粵港澳大灣區、廣東肇慶都加快了土地收儲步伐，就是以前有開發商拍去的土地，還沒有建房子的地方，政府就去主動收回來，這樣就可以調節土地的供給。

有人會問，收儲的錢哪里來？

這個你就不用擔心了，收儲的錢來自于土地儲備的債券資金，比如寧波在2026年發行了7年期的固定利率付息債，發行規模10.13億。

根據中指院研究數據，截至目前為止，全國已有26個省市已收儲總金額超過7500億元、5500宗土地被收回。

不僅要收回土地，還要去收儲存量房，我們當地也都有這樣的收儲，一些開發商建好的房子沒有賣掉，然后就會進行收儲作為保保障房、人才住房等等。

2026年1月22日，湖南省住房城鄉建設工作會議透露，2026年湖南將加大保障住房供給力度，全年計劃收購存量商品房200萬㎡以上，收儲的房子將會用于保障性住房、安置房、人才住房，宿舍等用途。

而有的地方則會通過“以舊換新”的模式加速去庫存，比如說你想改三處房的，那你的舊房子沒有賣掉，然后當地國企就會進行收儲，給你房票，然后你再去買新房，這樣就達到了去庫存，又增加了市場的流通。

這兩年來，全國各地土拍的地也不多，而一些土拍的地也都不是甘肅的項目，像我們這里也是一樣，所有正在開發的項目基本都是一些高端的改善房，都是低密度的，數量不多，普通人根本買不起。

接下來以后普通人購買房子，只能通過二手房去挑選你自己喜歡的房子，因為新房的項目不是你能夠接受。

那些還在猶豫、還在焦慮的購房者，錯失了這個大好機會，你們以后的買房機會會更難。

人都是有這樣一種心理，在漲的時候拼命去追漲，在跌的時候他們不敢進場，明明看到自己喜歡的房子，明明價格已經能夠接受，但他們就不想輕易下手。 這樣的心態可以理解，但好房子肯定會和你無緣。

今天看到我們店的一個同事說今天成交了一單，從業7年以來最快成交的一個單子，上午簽單，下午過戶，人家來了一個干脆利落。

因為房價已經深度調整了5年，價格已經真的調整到位了，如果還有空間的，那肯定都是一些有硬傷的房子，如果好地段，好房子人家房東也不會這么傻。

在這里溫馨提醒大家，我們永遠不知道最低點在哪里，也不知道最高點在哪里，只要自己合適的就可以下手了。

在這里再啰嗦一下，我發現很多人真的不會買房子，特別是那些第一次買房子的人，根本不知道什么樣的戶型是適合自己居住的，因為現在是一個空房子或者是打扮很漂亮的房子，你看著還可以，但你住進去以后你就會發現里面的乾坤。

現在市面上89㎡的房子，有的做成了三房兩廳一衛，有的做成了三房兩廳兩衛，但現在很多買房人他們都喜歡三房兩廳兩衛，總共只有89㎡，能夠做到三房兩廳兩衛，那么它每個空間肯定都非常的小，其中最明顯的就是餐廳沒沒有獨立的位置，有一個奇怪的現象，這樣的房子反而很好賣，價格也不低……

第一次買房的人一定要做好更多的攻略，首先要選擇合適自己的小區，合適的戶型，能選擇電梯洋房，盡量選擇電梯洋房，不要去選擇高層住宅，能選擇新小區就不要選擇老小區。