專(zhuān)家教路北上置業(yè)秘決

港人北上買(mǎi)樓，都希望有高回報(bào)，但又擔(dān)心人生路不熟“買(mǎi)錯(cuò)貨”。本刊記者采訪業(yè)內(nèi)人士，他們教路說(shuō)，在內(nèi)地買(mǎi)樓必須對(duì)樓盤(pán)有充分了解，做足功課，不要人買(mǎi)你又買(mǎi)，人云亦云。港人在大陸買(mǎi)樓的資格、流程、費(fèi)用與按揭等細(xì)節(jié)要求各地方仍有差異，本文詳細(xì)分析讓讀者可掌握北上置業(yè)的關(guān)鍵資訊，并更容易評(píng)估大陸買(mǎi)樓是否適合自己。

不少大灣區(qū)城市 已放寬購(gòu)房門(mén)檻

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，雖然香港樓價(jià)近年有所回落，但購(gòu)買(mǎi)一般住宅的首期通常仍需過(guò)百萬(wàn)元，因此愈來(lái)愈多港人把目光轉(zhuǎn)向大灣區(qū)的大陸城市，如深圳、廣州、佛山、珠海和中山等。近年在香港特區(qū)政府與粵港澳三地共同推動(dòng)大灣區(qū)建設(shè)下，高鐵、港珠澳大橋及多個(gè)新口岸陸續(xù)落成，跨境交通大幅改善，形成更成熟的“一小時(shí)生活圈”。

他繼續(xù)說(shuō)，不少大灣區(qū)城市已放寬購(gòu)房門(mén)檻，但在流程、按揭及相關(guān)要求方面仍有差異。港人在大陸買(mǎi)樓的資格、流程、費(fèi)用與按揭細(xì)節(jié)都要小心。

美聯(lián)中國(guó)行政總裁及香港置業(yè)行政總裁馬泰陽(yáng)也表示，香港人在大陸買(mǎi)樓的要求是因城市而異。近兩年大灣區(qū)多數(shù)城市已大幅放寬限購(gòu)，港人一般只需持香港身份證和回鄉(xiāng)證，毋須社保或工作證明。不過(guò)，深圳及部分一線城市仍保留社保／稅單／物業(yè)數(shù)量限制等條件，買(mǎi)樓前必須查閱當(dāng)?shù)刈钚抡摺?/p>

他特別提醒，香港人在內(nèi)地買(mǎi)樓的基本所需包括：香港身份證、回鄉(xiāng)證、資金來(lái)源證明、香港住址證明、收入證明等。

內(nèi)地法規(guī)大不同 必須了解清楚

創(chuàng)基地產(chǎn)策劃集團(tuán)有限公司創(chuàng)辦人沈永年亦表示，港人北上置業(yè)，需留意限購(gòu)政策（大灣區(qū)放寬但深圳等仍有要求）、確保發(fā)展商有“五證二書(shū)”的合法性保證、正確區(qū)分物業(yè)用途，是住宅或商用、了解資金匯入限制，并需親身或通過(guò)公證委托辦理手續(xù)，聘請(qǐng)內(nèi)地律師保障權(quán)益。

他又說(shuō)，大灣區(qū)9市港人購(gòu)一套自用房一般只需回鄉(xiāng)證、身份證和無(wú)房證明，但深圳等一線城市仍有社保/稅單要求；需確認(rèn)自身是否符合當(dāng)?shù)刈钚抡摺?/p>

需要提醒北上置業(yè)港人的是， 所有置業(yè)都必須要法律合規(guī)與進(jìn)行審核，要確保發(fā)展商有五證二書(shū)，五證是國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證，是開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的合法憑證。兩書(shū)是住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)，這關(guān)乎售樓品質(zhì)和產(chǎn)權(quán)證辦理。

他強(qiáng)調(diào)，投資者必須親身看樓，核實(shí)與宣傳品是否一致，而且務(wù)必做不動(dòng)產(chǎn)查檔，確認(rèn)物業(yè)無(wú)查封、抵押等問(wèn)題。另外，簽訂合同后需到房管局備案，有網(wǎng)簽號(hào)保障。

談及物業(yè)類(lèi)型與用途方面，他指出，住宅（商品房）產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)（70年），與香港類(lèi)近，適合自住。而商業(yè)公寓產(chǎn)權(quán)年期短，不能落戶，不適合家庭客，“劏鋪”分割式產(chǎn)權(quán)商鋪，風(fēng)險(xiǎn)高，可能無(wú)法取得合法產(chǎn)權(quán)證。

至于交易要注意的地方，他說(shuō)，簽認(rèn)購(gòu)書(shū)就要下訂金，若違約要雙倍返還或沒(méi)收。而簽正式買(mǎi)賣(mài)合同，就要資金匯入，但由于每年5萬(wàn)美元結(jié)匯額度限制，超額需按規(guī)定辦理登記。而有置房者是要辦按揭的，可選擇內(nèi)地銀行或香港銀行，如申請(qǐng)就要提供銀行月結(jié)單、糧單或稅單。

來(lái)源：香港經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)

文： 本刊主筆 何潔霞