迎難而上、全力行動：萬科2025年保質交房11.7萬套

1月30日，萬科發布2025年度業績預告。面對過去一年的多重艱巨挑戰，在大股東和各方的大力支持下，萬科全力以赴、攻堅克難，實現了殊為不易的生產經營穩定。2025年，萬科保質交付房屋11.7萬套，經營服務業務營收保持穩健，積極推動開發業務的降本增效，實現開發業務管理費用連續兩年下降。據了解，萬科2025年已完成近兩年需交付量約70%，交付高峰期已過，后續交付壓力將顯著下降。

盡管各方大力支持，企業也全力行動，但受多重因素影響，萬科經營業績仍高度承壓，歷史包袱十分沉重。對于2025年業績虧損的原因，萬科在公告中表示，一是房地產開發項目結算規模顯著下降，毛利率仍處低位。2025年房地產開發業務結算利潤主要對應2023年、2024年銷售的項目及2025年消化的現房和準現房庫存，這些項目的地價獲取成本較高，導致報告期結算毛利總額大幅減少；二是因業務風險敞口升高，新增計提了信用減值和資產減值；三是部分經營性業務扣除折舊攤銷后整體虧損，以及部分非主業財務投資虧損；四是部分大宗資產交易和股權交易價格低于賬面值。

2025年，大股東深圳地鐵集團竭盡所能提供了多種形式支持，幫助萬科維持生產經營穩定。根據公開信息顯示，深鐵累計向萬科提供了超300億元的股東借款，且借款條件優于市場水平，真金白銀幫助萬科緩解流動性壓力。不僅是流動性支持，大股東還與萬科加強了業務協同，深圳地鐵置業集團與萬科旗下長租公寓品牌泊寓簽署深鐵項目租賃運營框架協議，進一步深化在住房租賃領域的合作。深鐵還與萬科攜手上線了全球首例“機器人自主搭乘地鐵為商家配送貨”試點合作，并于2025年四季度逐步批量交付上線運行。

萬科自身也迎難而上，全力維持公司運營。房屋交付方面，在國家保交房政策“組合拳”持續落實和各方支持下，萬科克服重重挑戰，完成2025年保交房任務。過去一年，萬科多措并舉推進交付工作，加強工程品質全周期管理，提升項目過程管理的精細化水平，開展“城市興交付”主題行動以構建可復制、可推廣的標準化工具體系，將360°攝像頭、無人機巡場等智慧技術運用到項目工地讓業主“云監工”，邀請客戶線下走進工地實地觀看工程情況，積極開展“交付即辦證”服務為客戶提供便利，強化社區運營和配套以打造有溫度的社區生態。通過一系列的扎實行動，萬科全年按期保質交付11.7萬套房屋，其中1.6萬套實現提前30天交付，約5000套實現跨年提前交付，濟南、鄭州、南昌等多地項目交付實現100%收房。

作為業內較早布局轉型的企業，萬科經營服務業務的營收表現穩健。截止2025年三季度，萬科經營服務業務實現收入 435.7 億元，同比保持平穩，長租業務規模、效率和納保量保持行業第一，管理規模突破20萬間，出租率穩定在94%。物業業務上半年在管住宅物業項目超4400個，商企物業服務項目超2500個，規模與綜合服務能力業內領先。物流業務前三季度可租賃倉儲面積超1000萬平方米，倉儲規模位列行業第一梯隊，冷鏈業務行業規模第一，高標倉儲穩定期出租率 86%，出租率保持行業較高水平；商業業務客流、銷售穩步增長，整體出租率92%。

萬科表示，將全力以赴推進經營改善，通過戰略聚焦、規范運作和科技賦能等措施，推動業務布局優化和結構調整，提升多場景的開發和經營能力，上下凝心聚力，有序地化解風險，擺脫困境，推動公司早日走出低谷。