廣東
2026年一月份，深圳樓市新房+二手成交量以破萬套收尾，二手房成交量明顯提升了不少，當中選擇小戶型的人其實是最多的
主要就是很多剛需或是二套家庭買來上學用的，基本就會在這個階段選擇買房上車來積分為今年的學位做準備了
說到學位這點真的就是把雙刃劍了，巔峰期的時候別人用這個來炒作把價格炒高，到后面變成學區制的時候又導致大量老破小價格腰斬
而現在卻有不少小區還是以這一點配套來穩價，靠學區把價格一點點會回升了回去
像最近關注了一下寶中一直以來成交比較火的小戶型，花樣年花郡，當年就以著海韻的學區沖上過一波高峰，最高時曾賣到過16萬的天價，而現如今只剩下5萬不到
2024年底樓市熱量起來一點的時候，當時這個盤的小戶型28平那種大概是在150-175萬左右的價位成交的，當時仍存在一些炒房客進場，以為這已經到底了，買過來想著后面博反彈
而最近成交一套同戶型，價格僅剩下136萬，沒曾想到是抄底抄在了半山腰，等到3月份說不定還會更低，畢竟小陽春也會有人出貨
到了如今，深圳學區房已經不存在什么升值空間了，只能說這個配套就是用來自己使用幫助房子一點保值屬性的
真正的影響房價的還是自身的品質以及其他的生活配套，學區只能說是其中一個加分項而已
像龍華這邊的神盤，金亨利，不知情的都說這個盤是因為深高北的學區讓他價格賣的那么高（目前約10萬一平，巔峰期16萬一平）實際這個盤能賣這么高還是因為之前超高的贈送面積，88平做大4房2衛這種使用率優勢還有紅山成熟的配套商圈
而同在這個學區范圍的次新盤，中海學仕里才剛交房的價格就上不去，上一套85平的3房成交僅7.76萬，而且只能做到1衛
紅山龍華實驗的學區房也是一樣的情況，高贈送面積大花園的水榭春天3期88平的大3房2衛就能夠賣到625萬，而次新的中海聞華里86平的3房卻只賣到了570萬
現階段的深圳市場，感覺還是回歸到居住為主，戶型得房率以及小區品質才是穩價點，而學區就不存在多少空間了
就不要再幻想著買個小學位房自己過度以后能賣高價，或是拿這種房子來炒作了
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
