武漢豪宅，春天還有多遠？

“淡季不淡”，是武漢豪宅新年首月的注腳。

1月武漢豪宅市場成交數據正式發(fā)布。

數據顯示，1月武漢豪宅共成交651套，同比暴漲140%。

從歷史維度來看，1月向來是豪宅成交傳統(tǒng)淡季，過去5年該時段平均成交量僅為221套。

而今年651套的成績，一舉刷新近6年同期成交紀錄。

雖然環(huán)比較上月有所回落，但淡季突圍的亮眼數據，已宣告武漢豪宅市場熱度不減，“淡季不淡” 成為開年關鍵詞。

1月份，招商紫荊府、麓洲國際、邦泰璟和、湖北科投萬科璞拾光嶼、保利瑯譽等5個高端項目取證。

其中，招商紫荊府以3.5萬元/平方米的備案價位居當月高點。

01

頂豪降溫。

1月，武漢頂豪成交23套。

與2025年1月的22套相比，業(yè)績持平；與2025年12月的58套相比，頂豪市場回落。

同比持平，環(huán)比回落。由此可見，武漢頂豪市場進入階段性調整期。

1月，武漢頂豪前三強是武漢長江中心、新希望D10與綠城武漢黃浦灣。

值得關注的是，片區(qū)單價標桿項目綠城武漢黃浦灣，依然成交3套。這表明真正頂豪從來無懼市場周期波動。

對于頂豪賽道而言，每月3-5套的穩(wěn)定成交，便是優(yōu)秀業(yè)績。

不久，綠城的外灘玫瑰園、球場街項目、保利置業(yè)的武昌濱江項目、華發(fā)農講所項目即將上市。

02

強者寥寥。

1月，武漢E級豪宅市場，兩強隔江對望，各領風騷。

江北是武漢天地云逸，穩(wěn)坐首席；江南是聯(lián)投長江天元，強勢突圍。

作為武漢豪宅序列的金字塔尖，E級豪宅是最考驗開發(fā)實力的產品賽道：

不僅要具備遠超競品的單價與總價門檻，更要在高價值定位下實現穩(wěn)定的去化流速。

更為關鍵的是，精準觸達并打動武漢“肩部”財富人群，本身就是一項極高的挑戰(zhàn)。

反觀過往，武漢曾有多個E級豪宅項目主動降價，無奈滑入入門級C級豪宅陣營。

這也從側面說明，這一賽道的競爭壁壘極高，唯有兼具產品力、品牌力與資源占有力的項目，方能穩(wěn)立潮頭。

03

登場即熱門。

1月，武漢C級豪宅成交344套。而2025年1月，僅有188套。

1月，武漢C級豪宅“七小龍”依次是，

招商紫荊府、天創(chuàng)貝好家元萃、武漢天宸;

望雲、建發(fā)璟玥、華發(fā)外灘璽、江南岸與東湖玖章。

“七小龍”中，除武漢天宸、東湖玖章是老牌流量明星外，而其余5席均為新晉面孔，堪稱“新勢力當道”。

這些項目在售產品總價400-500萬之間，主力戶型400萬以內。準四代的新品、高顏值的示范區(qū)、升級的公區(qū)配置，精準拿捏買房人的心。

前四的門檻，是單月31套，相當于“日銷一套”，市場熱度可見一斑。

此外，在高改住宅板塊，融創(chuàng)光谷壹號院、邦泰璟和、鉑雅府和香港置地元廬位列1月成交前四強。

［后記］

當前，樓市已是底部。希望接下來，都是上坡路。

從《求是》雜志刊登的重磅文章，到主管部門接連釋放的“換房退稅”等利好政策，再到“三道紅線”約束的取消，一系列信號均表明房地產行業(yè)正獲得來自頂層的明確支持。

2026年，武漢豪宅市場將持續(xù)結構性分化：

核心地段的稀缺產品將延續(xù)“貴者恒貴”的走勢，而產品力突出、符合長期居住趨勢的項目則會實現“強者恒強”。

建議重點關注二七濱江、武昌濱江等頭部豪宅板塊，并優(yōu)選那些在產品創(chuàng)新、空間營造、社區(qū)服務等方面具備領先優(yōu)勢，且適宜長期持有的高品質項目。

在分化加劇的市場中，唯有兼具地段價值、產品硬實力、服務高品質的豪宅，才能承載穿越周期的居住與資產價值。

文｜楊光華（地產寫字人）

本文為個人觀點，市場有風險，投資需謹慎

本文豪宅標準：

按照項目最新房源備案價分類，S級4.5萬+，E級3.8萬-4.4萬；C級2.7-3.7萬，高改2.6萬以內