廣州“好房子”標準出爐，官方“買房指南”有哪些看點？

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“好房子”正在全面主導廣州樓市。

從《廣州市好房子評價標準（征求意見稿）》正式出臺，到出讓地塊首次在公告中寫入“好房子”建設要求，都釋放出明確的信號，“好房子”是推進樓市轉型的核心。

怎么理解“好房子”？“好房子”具體是什么？如何建設“好房子”？這些都成為當下市場關心的重要問題。各大房企也都在積極地探索并推出各自不同的“好房子”建設體系。于購房者而言，理解并從這些千差萬別的“好房子”中找到滿意的產品要消耗巨大的時間成本,變相地提高了置業難度。

而廣州住建局發布的“好房子”征求意見稿將從官方層面統一標準，房子也將如同智能手機、新能源汽車一般，擁有明確的評價參數，極大降低“比貨”難度，降低置業者獲得真正的“好房子”的門檻。

一起具體來看看，廣州究竟如何將“好房子”工業化、標準化、規范化。

看點一：四個評分維度+四個評定等級

根據《征求意見稿》，好房子評價劃分為基本級和一星級、二星級、三星級，共四個等級。評價指標體系由安全、舒適、綠色、智慧四類評價指標組成，其每一類評價劃分為基本級和A級、AA級、AAA級，共四個等級。

簡單來說，先算安全、舒適、綠色、智慧每一個單獨類別的得分，再算這四類加起來的總分，最終確定房子的“星級”。

具體來看，除了“智慧”按照《廣州市居住建筑智能家居評價指引》的規則進行評價?！鞍踩?、舒適、綠色”每一類都有“必做題”（控制項），做全對拿20分基礎分，然后再做“加分題”（得分項）攢分數，由兩者加和總分確定等級，60分以上→A級，70分以上→AA級，80分以上→AAA級。

在每一評價類別得分等級的基礎上，房子整體想評上星級，必須滿足：

這種評價方式確保高星級項目在各個維度上表現均衡且出色。也就是，星級越高，代表房子越優秀。一個項目評到基本級也就剛及格，評到三星級那就代表是市面上最好的房子，最起碼也是個全能戰士。

看點二：全方位的安全保障體系

在每一個評價類別中，有眾多評分細則，我們從中摘取幾個，簡單看一下評級的難易程度。

安全方面，評價主要體現在建筑本體要耐用，居住使用時能預防危險，發生災難時便于逃生三大方面。

除了防火、防滲、防墜、購買質量保險，用電安全、全屋防滑、設置空調安全平臺、人車分流、完善監控，設置帶標識的安全間等基本要求外，所有加分項都來自于以上細項的優化或者進一步加強。

比如，二星級及以上項目，所有防水工程保修期不低于10年，以及采用智能安全配電箱產品，且具備火災預防、安全用電和智能監控、遠程預警功能。

總的來說，“安全”主要是通過一系列強制措施守住生命財產底線，再通過加分項引導房企投入更多資源，打造從日常預防到應急逃生的全方位保障體系。僅高層住宅公區及套內設置自動噴水滅火系統這一項，就得10分。

看點三：適老化是重要加分項

“舒適”主要確保居住空間在尺度、光空氣、聲環境和衛生防疫方面的基本品質。涵蓋層高（標準層層高不低于3.0米）、適老化預留、安全車庫，公共空間（電梯廳、車庫）必須通風，預留新風條件，外窗、分戶樓板、電梯井隔墻的隔聲性能，廚衛防臭串味、防霉材料、給水管材衛生等基本達標的控制項。

而可變空間等更優布局，全齡友好設計以及更高的隔聲標準都是加分項。比如普通民眾最關心的防噪音，如果房企提高樓板隔聲性能，那最高能得10分；臥室設置居家康養設備隔墻與合理設置梯戶比也是得分大項，最高能得到6分，高層住宅配置不少于2臺電梯，服務不多于30戶才能拿到最高分。

看點四：可持續與智能化并重

“綠色”是好房子評價的關鍵維度，關注建筑的可持續性、生態友好和高效運營。其中提到，結合嶺南氣候特征，通過騎樓、風雨連廊和架空層等要素構建連續通達的步行系統。

追求更高級別的裝配式/模塊化建筑、更高比例的綠色建材，更精細的垃圾分類、高標準獨立垃圾房，采取更多主動節能措施，如通過屋面墻體隔熱、垂直綠化、光伏發電等技術提升建筑整體能效，以及提升綠地率、追求建筑立面細節精致美觀都是加分項。

以廣州此次出臺的《好房子評價標準（征求意見稿）》為標志，“好房子”建設有望全面加速推進。

與其他城市相比，廣州標準更加注重與嶺南氣候特點的適應，如強調風雨連廊、架空層等設計，體現出鮮明的地域特色。并在在安全、舒適、綠色、智慧四大維度上設定了清晰可考的“基礎題”與“加分題”。

更重要的是，近期廣州市規劃和自然資源局掛牌出讓了白云區白云新城AB2911018地塊，首次在出讓公告中寫入“好房子”建設要求。這意味著“好房子”標準將從市場源頭開始推進，其落地前景非常值得關注。

對房企而言，“好房子”標準既是挑戰也是機遇。

從購房者角度看，標準的出臺大大降低了信息不對稱問題，使消費者能夠更加清晰地辨別住宅品質。

提醒一句，當前發布的文本仍為“征求意見稿”，意見反饋時間截至2月23日，感興趣的可以根據切身感提出建設性意見。

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞

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