從1088萬(wàn)到700萬(wàn)，我的房子已經(jīng)賣(mài)了997天了

無(wú)意間打開(kāi)找房軟件，瀏覽了近期東莞二手房的掛牌情況，順便研究一下萬(wàn)科皇馬驪宮的房子。

要研究目前的房?jī)r(jià)高不高，那就要從5年前說(shuō)起，2020年的時(shí)候，最后一批開(kāi)盤(pán)，當(dāng)時(shí)太火爆了，36000一平的單價(jià)，不到3分鐘的時(shí)間就掃光了，這個(gè)時(shí)候房子是當(dāng)白菜買(mǎi)的。

好在房?jī)r(jià)也沒(méi)有讓人失望，后面也是漲了不少，2023年的時(shí)候，已經(jīng)破了5萬(wàn)的單價(jià)，我翻了翻以前的朋友圈出現(xiàn)過(guò)的筍盤(pán)，一套226平的高層單位，單價(jià)已經(jīng)到了5.5萬(wàn)一平，如果在這一年把房子賣(mài)掉的業(yè)主們，現(xiàn)在回想起來(lái)應(yīng)該有多開(kāi)心吶。

2026年，再來(lái)看這個(gè)樓盤(pán)的掛牌價(jià)，清一色的都是2字頭的單價(jià)，實(shí)際成交價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于了2020年的新房認(rèn)購(gòu)價(jià)格，這個(gè)時(shí)候，應(yīng)該會(huì)有不少人感嘆，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)真是便宜，2萬(wàn)多的預(yù)算就能住上東莞中心區(qū)的豪宅。

都跌了快一半了，應(yīng)該很好賣(mài)才對(duì)吶，為啥掛牌出售的房子還有100多套呢，因?yàn)楝F(xiàn)在富人也不夠用了呀，這幾年?yáng)|莞城區(qū)建了那么多豪宅，一個(gè)比一個(gè)好看，一個(gè)比一個(gè)好用，富人的選擇也更多了。

當(dāng)我我看到這套房子，我有點(diǎn)懷疑就是來(lái)充數(shù)的，230平的掛牌700萬(wàn)，掛牌時(shí)間997天，賣(mài)了2年7個(gè)多月還沒(méi)有賣(mài)出去，到底是不想賣(mài)還是掛著湊熱鬧？

看掛牌價(jià)明顯不是，從2年前的1088萬(wàn)一直在下調(diào)，到目前位置已經(jīng)調(diào)到了700萬(wàn)了，如果不想賣(mài)就不會(huì)一直調(diào)價(jià)，賣(mài)肯定是想賣(mài)的，可能每次都慢半拍吧，2年半的時(shí)間，388萬(wàn)的價(jià)差，說(shuō)到這里，這部分錢(qián)到底去哪里了，不用質(zhì)疑，虧錢(qián)是鐵定的，至于虧多少，大家可以算算。

當(dāng)然，房?jī)r(jià)已經(jīng)跌了這么多了，再跌下去很多業(yè)主也要有脾氣了，聰明的業(yè)主都知道漲是漲不起來(lái)，但是，跌也跌不到哪里去了，最近反應(yīng)最多的一個(gè)話題是，很多房東們說(shuō)，中介有事沒(méi)事的就叫他們降價(jià)賣(mài)，而房東們就是一口價(jià)，愛(ài)買(mǎi)不買(mǎi)，不買(mǎi)就放著，好像真的硬氣了不少，這樣就挺好的，大家都統(tǒng)一底線的話，二手房早晚能穩(wěn)住的。

前段時(shí)間也是被這里的一位老哥給勵(lì)志到了，他也是5年前買(mǎi)的，230平的同戶(hù)型，最高的時(shí)候1100萬(wàn)無(wú)動(dòng)于衷，他說(shuō)也知道房?jī)r(jià)很難漲回去了，但也不想太便宜賣(mài)，他堅(jiān)定的認(rèn)為房?jī)r(jià)的底部已經(jīng)到了，給自己設(shè)定的門(mén)檻就是615萬(wàn)，還有兩個(gè)地下車(chē)位，中介一直叫他550萬(wàn)賣(mài)，死活不同意，我覺(jué)得不賣(mài)是對(duì)的，一旦賣(mài)了，那這個(gè)價(jià)格可能就可能會(huì)成為該小區(qū)的最新市場(chǎng)價(jià)了。