中指研究院受邀參加溫州市房協活動并發布《2025溫州樓市白皮書》

2026年1月27日下午，溫州市房地產行業協會舉辦 “溫州市房協七屆三次會員大會”。溫州市住建局、資規局、民政局及工商聯相關領導、保利發展、綠城、萬科、建發等會員單位高層參加會議，中指研究院華東分院總經理丁曉、常務副總經理高院生等一行人也受邀參加。

▲會議現場

會上，協會會長單位、浙江浙南萬科房地產有限公司總經理王益平作理事會工作報告。報告對協會 2025年工作進行了總結，并提出了2026年工作方向。由協會監事長、溫州現代錦華置業集團有限公司黨總支書記、董事長魯賢作財務收支情況報告。大會審議通過《關于成立白蟻防治專業委員會及主要負責人人選的議案》和《關于成立營銷服務專業委員會及主要負責人人選的議案》，并在會上進行了白蟻防治專業委員會和營銷服務專業委員會的授牌儀式，向主要負責人頒發了聘書。會議最后，溫州市住建局、溫州市工商聯相關領導分別發表講話，對協會七屆三次會員大會的順利召開表示祝賀，充分肯定了協會2025年相關工作成績。

▲溫州市住建局房地產開發與市場監管處處長 陳誠

▲溫州市工商聯 黨組成員 秘書長 周志斌

發布《2025年溫州樓市白皮書》

在本次會議中，協會聯合中指研究院發布《2025年溫州樓市白皮書》，并由中指研究院華東分院常務副總經理高院生對白皮書內容，包括2025年度溫州市房地產相關政策、土地出讓情況、市場情況、競爭情況以及發展趨勢進行了分享和解讀。

▲2025年溫州樓市白皮書專題分享

房地產相關政策方面：聚焦“止跌回穩”，全面放開限制性措施，優化公積金政策，推出房票、以舊換新等舉措。響應住建部“好房子”標準，出臺住宅品質提升導則，結合要素市場化改革，推動綠色、智能、環保的住房建設，適配剛需與改善需求。

土地出讓方面：宅地市場控量提質，出讓金150.8億元居全省第四。瑞安、鹿城成交規模領先，甌海土拍熱度最高。本土房企為拿地主力，民營房企積極性回升，保利招商聯合競得洪殿單元總價地王，第四代住宅地塊成市場熱點。

房地產市場方面：新房供應收縮、成交維穩、價格小幅下滑，剛需剛改產品主導市場，高端改善產品占比超11%。萬科璞拾云洲等第四代住宅熱銷，二手房以中心城區為核心，鹿城成交占比超五成，新房市場仍占主導地位。

房地產競爭方面：本土房企拿地占比72.3%，民營房企拿地積極性大幅提升。房企銷售端洗牌率達50%，央國企占據主流，中建國際銷售額領跑。其中“十四五”期間央國企主導拿地，民企在銷售端仍保持較強韌性，市場集中度提升。

發展趨勢方面：溫州樓市進入結構性發展階段，房價止跌需時間，改善需求成核心支撐。城鎮化、住房改善及城中村改造帶來持續需求，“好城市+好房子”具發展機會。第四代住宅、綠色智慧住宅將成主流，房企需聚焦產品力適配市場。

同時，綜合2021-2025年“十四五”期間的拿地、銷售和交付項目情況，經溫州市房地產行業協會專家組論證，大會對在“十四五”期間表現突出的十家房地產開發企業授予了2021-2025溫州房地產“十四五功勛企業”稱號并予以了表彰。

▲2021-2025溫州房地產“十四五功勛企業”表彰

圓桌對話：“解碼溫州好房子核心要義，契合民生需求與行業轉型雙導向”

大會嵌入圓桌對話環節，以“解碼溫州好房子核心要義，契合民生需求與行業轉型雙導向”為主題，由中指研究院華東分院總經理丁曉主持，邀請溫州萬科、首開、綠城、保利等代表性房企相關負責人，結合各自企業和項目實際，就“好房子”的核心要義和創新實踐、未來“好房子”的發展方向以及希望獲得的政策和相關支持進行了探討。

▲圓桌對話：“解碼溫州好房子核心要義，契合民生需求與行業轉型雙導向”

觀點整理：

一、居住體驗升級：好房子在保障安全、舒適的基礎上，還需要通過智慧化與綠色節能技術，打造安全、健康、便捷、低碳的居住環境。
二、生活場景適配：好房子需深度融入城市生活，依托完善的社區配套和便捷交通，滿足購物、通勤、社交等多元需求。
三、優化地塊出讓管理機制，切實保障開發企業合法權益：加快清償歷史相關款項，規范土地出讓行為；創新規劃指標核算方式，破解高低配項目審批難題。
四、結合杭州、義烏、成都等城市“好房子”建設相關容積率計算政策實踐，整合先進經驗并結合溫州市實際，松綁“好房子”設計建設容積率管控束縛，推動住宅品質提升與規劃指標科學配置。
五、結合溫州市氣候特征、居住習慣及民生訴求，在“好房子”政策制定與執行中堅持因地制宜、以人為本原則，破除不合理設計限制，推動住宅產品與居民實際需求高度匹配，減少資源浪費。

優質土地推介

以本次大會為契機，溫州市資規局進行了2026年度溫州市區的優質土地推介。

▲2026年度溫州市區優質土地推介

▼2026年度溫州市區優質土地簡介（左右滑動查看更多）

中指研究院愿攜手溫州市房地產行業協會，為溫州市房地產行業發展、房地產企業發展、品牌塑造提供相關的研究支持，為推動溫州市的房地產高質量發展獻計獻策。

人居夢想“好房子”展示專區

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2025中國物業服務上市公司ESG測評研究報告

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