二手房雄起：改善買家進場抄底

剛看了一眼天津二手房人氣榜，排在前十名的幾乎清一色是各區的高端小區。一看就知道是改善需求的買家們開始進場抄底了。

掛牌均價67283元/平的體北金茂府列第五位；掛牌均價為55599元/平米的海河金茂府緊隨其后；一月份，天津部分板塊的二手房出現企穩上漲的行情，改善需求的買家們終于出手了。

天津二手房人氣榜前三名

天津二手房從剛需到改善的轉變

最近30天的天津二手房人氣榜前十名樓盤中，河西的天津瑞府、天空之境、體北金茂府上榜，分列一、三、五位。

河東的海河金茂府、中海城市廣場鉆石灣上榜，分列第六、第八位；

南開的格調春天、南開宸院上榜，分列第二、第十位；

紅橋的惠靈頓河庭花苑、西青的水西云廬、北辰的龍曜城上榜，分列第四、第七、第九位。可以說都是各區有代表性的高端小區。

去年前十一個月，幾乎是剛需樓盤撐起了天津二手房的成交量，成交排名前列的都是各板塊的低價小區，單價五六千元的團泊東富力新城、天嘉湖融創星耀五洲更是長期占據成交前二位。

從十二月份開始，河西、南開的二手房成交突然爆量，就連和平幾乎每天都有總價三四百萬的房源成交，改善需求和剛需共同撐起了這波行情。

不只是總價幾百萬的房源，就連總價過千萬的復康路十一號、富力津門湖的豪宅也開始有成交了，改善買家應該是觀望了許久，終于選擇了出手，下手真是穩準狠。

改善買家怎么大舉入場了？

改善買家大舉入場抄底最主要的原因就是對房地產市場的預期發生了改變。

之前改善買家判斷房地產市場會繼續下跌，自然不會輕易出手，畢竟一套幾百萬的房子，隨便跌個百分之十，就是幾十萬沒了，有錢人的錢也不是大風刮來的哈。

現在不同了，天津二手房價經歷了連續幾年的下跌，已經有了企穩的跡象，甚至部分小區的成交價格出現了上漲。

再一個就是二手房對比新樓盤價格優勢明顯。就拿河西來說，三萬多的單價，可以買到河西比較核心地段的次新小區，但要是買新房，只能買到柳林了，這位置都快到外環了。

之前很多改善客戶選擇了買新樓盤，現在二手房的價格優勢明顯，于是轉向選擇了二手房。

買房看眼力

現在買房真的是太考驗買家的眼力了。像房地產市場火爆時，幾乎閉眼買入，就能賺錢的情況很難再發生了。買家前真的是要做足功課，如果你不想做功課，還不想賠錢，最簡單的做法就是跟著大資金走。

房叔不建議大家買沒有人氣的小區，這樣的小區可能價格在同板塊是最低的，但是沒有人氣就說明了一切，以后想要變現也是非常困難的。

你們小區的房價開始漲了嗎？