2026開年 頂豪開始一房難求了

從去年12月開始，一直持續到2026年剛過去的1月份。北京的一個豪宅項目連續登頂銷冠，所售房源更是一房難求。

北京潤園從去年12月開盤至今，兩個月左右的時間，項目取證的221套房源，已經網簽約160套。

北京潤園項目也在2025年12月、2026年1月，連續兩個月登頂北京豪宅銷冠，并且2026年1月項目還是北京新盤全住宅、普通住宅和別墅成交金額的三銷冠，且在全住宅和普通住宅新盤成交面積排行居于榜首，一舉收獲五個銷冠。

先說兩個我看到的事兒，這倆事兒與京樓大多數樓盤無關。

第一，項目做了大量開敞露臺，部分開敞空間的進深超過4米。這要是一般項目，早就封起來當套內空間。

而北京潤園的做法，開敞空間擺上生活場景，比如空中花園、餐桌。

業務員圍繞這部分空間的介紹，也更多的是更高級生活品質的場景介紹。

簡單講，別人講性價比。北京潤園，講的是更高級別的生活品質。

第二，在現場，購房人看樣板間的時候眼中有光。尤其是看300平米以上的購房者，人家問的更多的問題不是價格，是樓層與樓棟位置的選擇。

我理解，業務員講的更多的是，能讓您擁有北京絕大部分樓盤不能給您提供的頂級生活方式，北京潤園是不一樣的、更高級的、是可以傳承的藝術品。而購房者看過之后，也確實都非常滿意。

北京潤園所達到的效果，首期開盤房源中，空墅產品已經售罄，平墅271㎡也已售罄，院墅部分像700㎡、763㎡和905㎡這樣的熱門戶型也已經售罄，平墅328㎡產品還有少量房源在售。

佳爺在十多年前給北京潤園的開發企業華潤置地的評價我至今還記得，方方面面沒有弱項，尤其是芯兒巨好。

這句話放到今天，也依然適用。

比如，到今天僅有不到5套可售房源的328平墅產品。

從入戶的雙開鑄鋁門配奢石平滑電子門鎖到入戶玄關拼花石材地面；

從大體量奢石上墻到尼斯木包裹；

從大金廚房獨立空調到嘉格納全套廚房電器；

從約13米起步大面寬到最大約4.2米進深開敞室外空間…

可以說針對于‘芯兒’，北京潤園能做的全做了。

北京潤園院墅，項目開盤前現將入口內部約2萬平米實景做好，直接給大家看的是實景展示。

實景圖

而這約2萬平米也是未來交付的院墅區入戶內實景。在北京有多少核心板塊的別墅，能做到進門先有萬平這個級別的景觀？

實景圖

院墅的外??采?進??材，搭配?屬鋁板讓建筑歷久彌新，?如?材用的是寶格麗酒店同款的淺?維納多萊姆?。

實景圖

院墅的首層南向的大尺度花園空間、二層和三層的大尺度空中露臺，以及每戶私家3-5個車位的預留。

實景圖

院墅，是按照四代好房子的標準來做的，所以我說院墅是四代墅。

簡單總結下北京潤園——是在好房子時代難以復制且可傳承的藝術品。

說項目難以復制在于核心板塊約1.01的容積率，這樣條件的地塊可遇不可求。

說項目是藝術品，從園林的設計、選材，再到戶型設計、內部裝潢，以及當代的戶型設計，人家都是按照非常高的標準做的。

據了解，北京潤園項目截至目前網簽已超160套房源，網簽均價約6.7萬元/平米。

目前項目在售的產品為少量328平墅房源與院墅約900平米房源。

另外有消息傳，北京潤園項目計劃在春節后開啟二期房源的銷售等相關事宜，并且二期會進行價格上浮調整。

在整體樓市調整的背景下，高端市場的分化加劇。像北京潤園這樣兼具稀缺土地、精準客群匹配和標桿級產品力的項目，被視為能穿越周期的“確定性答案”。因此，二期若根據其市場熱度、稀缺屬性及產品升級進行價格上浮調整也是必然，是其對自身價值邏輯的兌現，也是基于其被市場驗證的稀缺價值與產品力，反映了當前高端房地產市場“價值為王”的分化趨勢。。

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