李嘉誠預言說中了？中國有“兩套房”的家庭，或注定3個結果？

“以前買了就漲，沒買就慌，生怕踩不上風口，錯過財富增值。”

現在呢？拿著錢也不敢買，擔心一買就跌，天天擔心還有低點，生怕砸手里…”

樓市這一波，真所謂是十年河東十年河西，絕大多數人都沒預料，結果現在，買了的人唉聲嘆氣，當初買不起、沒買的人反而有點“慶幸”。

當真是一點預兆都沒有嗎？

那倒未必！當年風向還沒變之前，李嘉誠早就預言，未來五年房價將面臨一場大洗牌，炒房客們需要謹慎。

如今看來，此話已照進現實，樓市調整快6年，百城二手房連續跌幅高達30多個月，全國掛牌一下子激增到730多萬套。

尤其是老齡化加劇，生娃率持續下降，人都越來越少了，買房需求大不如前，這種負面情緒下，有的大佬更是萌生了消極心態：中國有“兩套房”的家庭，或注定3個結果：

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價格腰斬，遠郊房卻無人問津

以前李嘉誠就再三提醒，買房的核心：地段、地段、還是地段！

如果市場進入下行周期，這話的含金量更是驟增。

你看看當年最高買入郊區房的，這幾年成為了跌幅最為慘烈之一，由于控制率飆升，有的郊區樓盤一到晚上的點燈率還不足30%，結果呢？有的跌幅40%，還有的直接腰斬。

比如，北京核心區域的房價較峰值跌幅只有20%左右，但環京區域有的降半，甚至很多都出現了腰斬。

東北一些資源型城市，甚至兩三萬就能買一套，可有的掛了兩年也賣不掉。有人為了脫手，甚至喊出“房子白送，只要幫忙還貸款”。

現實更殘酷：貝殼研究院的數據顯示，二手房平均成交周期已延長至6.2個月。這意味著，就算你愿意降價，也可能需要漫長的等待期。

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房子＝“吞金獸”，養房越來越貴

除了要忍受房子賣不掉，砸手上貶值的痛苦，很多人今后還要面臨持房成本居高不下。

畢竟再好的房子，隨著時間的推移，都會出現老化，這也就預示著以后設備設施的維護頻率更高，持有的成本也會越來越貴。尤其是對于多套房的家庭來說，以前房子放著能升值，以后放著可能是在貼錢。

比如物業費，過去20年足足翻倍，以后還可能漲。電梯用了15年維修就變多，20年左右可能就得換新的，一臺電梯幾十萬，這錢都得業主分攤。

有人計算，以后維護費每年每戶起碼3500，這哪是買房養老，簡直就是貼錢養“吞金獸”。

有人覺得：房子多大不了出租，用租金抵開銷。

但事情沒那么簡單。“房屋租賃強制備案”措施已經明確了，以后房東自己不備案，租客就可以幫你備。

而且，新條例還明確提出將與稅務等部門建立信息共享機制，這意味著房東的稅務信息將更加透明化。

雖然還沒全國推“房東稅”，但云南、河北、湖南等地已經試點。比如云南規定，個人租住房按租金10%交個人所得稅，非住房按20%。如果每月租金2000，稅就要400，以后“以租養貸”會更難。

再者，現在房產稅提的少了，并不代表以后就不來，將來一旦全面推進，預計1.2%的稅率也將成為多套房家庭的又一個負擔。

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賣不掉也租掉，很多砸手里

以前發愁買不到，現在是愁賣不掉。比如我有個親戚，2019年120萬買的房，現在降到70萬也沒人問。大城市稍好一些，但除了核心地段，郊區的房子即使降價也難出手。

租房市場情況也不太樂觀，很多房東賣不掉就轉出租，結果出租房越來越多，市場越來越飽和。加上人口向大城市集中，以及保障房增加，想靠以租養貸？以后越來越難。

尤其是三四線，年輕人瘋狂往外流，很多老人靠拆遷實現手上n套，市場沒需求，結果房子租不出去，連物業費都沒人愿意交。有的人花錢請年輕人居住，就怕家私家電報廢了。

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這種背景，該怎么辦？

市場是變難了，但也不是無路可走。大家可以根據自己的情況，試試下面幾點給自己減負：

①留好房、出差房：先對手上的資產進行評估，那些地段偏、房子老、沒改造指望的，能出手就盡早出手。地段好、有潛力的房子，如果不急用錢，可以先出租，收點穩定的現金流。

②優化負債結構。手頭有閑錢的話，可以考慮提前還一部分貸款，降低月供。這比拿錢去做不靠譜的投資更穩妥，至少能讓自己壓力小一點。

③心態別崩：人一悲觀，看什么都難。別抱怨、別慌亂，保持冷靜樂觀。

樓市的調整可能還會持續，但只要不盲目跟風、不恐慌拋售，總會等到市場回暖的那一天。