躁動(dòng)！近7成想買(mǎi)房！何時(shí)能出手？2026佛山樓市預(yù)測(cè)來(lái)了

最近兩周，黃金市場(chǎng)經(jīng)歷了過(guò)山車(chē)般的劇烈震蕩。金價(jià)先從每克1048.73元持續(xù)攀升，在1月29日觸及1221.10元的高點(diǎn)；隨后急轉(zhuǎn)直下，于2月2日一度跌至1043.95元，單日暴跌12.99%，創(chuàng)下自1983年以來(lái)最大的單日跌幅。不到2日，金價(jià)再次強(qiáng)勢(shì)反彈，創(chuàng)下207個(gè)月最大單日漲幅。

圖源：騰訊理財(cái)端

行情大幅波動(dòng)之下，市場(chǎng)情緒趨于分化：部分投資者選擇恐慌性拋售，而另一部分則視回調(diào)為機(jī)會(huì)，果斷入場(chǎng)接盤(pán)。

與黃金市場(chǎng)的劇烈波動(dòng)相比，佛山購(gòu)房者的情緒也在樓市的沉浮中開(kāi)始發(fā)生微秒的變化。

近日，樂(lè)居發(fā)起了《2026年佛山置業(yè)意愿大調(diào)查》，吸引超千名粉絲參與投票，來(lái)看看大家最新的購(gòu)房心態(tài)是怎樣的？

近7成網(wǎng)友下想買(mǎi)房改善需求再提高

最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，超過(guò)68%的網(wǎng)友都在2026年有購(gòu)房計(jì)劃，其中42%還想觀望，而26%的網(wǎng)友則明確表示會(huì)，沒(méi)計(jì)劃的占比僅還不到3成。

與2025年初對(duì)比，想購(gòu)房的網(wǎng)友比例有所增加，但是觀望情緒也越發(fā)濃厚。

至于買(mǎi)房的用途方面，近半的網(wǎng)友都選擇了用于換大房子的改善居住用途，其次是工作剛需和孩子讀書(shū)，得票率均為14%，而用于抄底投資的還不到6%，市場(chǎng)投資需求進(jìn)一步收窄。

對(duì)比2025年，改善居住需求大幅上漲，剛需自住需求回落，投資需求也呈現(xiàn)一定的抬頭趨勢(shì)。

90-120㎡受捧？北滘熱度上升

隨著改善需求不斷上漲，大戶(hù)型產(chǎn)品依然是市場(chǎng)熱門(mén)。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有超過(guò)56%的置業(yè)者都傾向于120㎡以上的產(chǎn)品。不過(guò)90-120㎡的面積段在佛山市場(chǎng)上仍占有較大面積份額，占比高達(dá)36%。

與此同時(shí)，在所有房型中，四房和平層的得票率是最高的，分別高達(dá)54%和79%。

至于所買(mǎi)房子是一手還是二手這一問(wèn)題，相對(duì)而言，大家更喜歡一手，以51.09%的得票率略高一籌，還有42.99%的網(wǎng)友表示無(wú)論一手還是二手都可以接受。

與2025年對(duì)比不難發(fā)現(xiàn)，大四房平層新房的需求不斷增加，而大戶(hù)型的需求也呈現(xiàn)一定的分散趨勢(shì)。

至于置業(yè)板塊方面，千燈湖依然是最受熱捧的板塊。其余上榜前五的板塊還有禪城的石灣、祖廟、順德的北滘和佛山新城。

其中進(jìn)步最大的是順德的北滘新城板塊，由此前的十名開(kāi)外直接殺入了第四位。

超3成網(wǎng)友擔(dān)心買(mǎi)在高位

既然買(mǎi)房的需求這么旺，為何市場(chǎng)卻不見(jiàn)漲？答案或許就藏在置業(yè)者的各種擔(dān)憂(yōu)上。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有超34.3%的網(wǎng)友都表示對(duì)于樓市缺少信心，擔(dān)心買(mǎi)的房子會(huì)降價(jià)，還有32.3%的網(wǎng)友是擔(dān)心自己工作不穩(wěn)定，還不了房貸。

而這一點(diǎn)，也從網(wǎng)友的預(yù)期可見(jiàn)。調(diào)查顯示，仍近半的網(wǎng)友都預(yù)計(jì)2026年的佛山房?jī)r(jià)還會(huì)小幅下降，看漲的比例還不到2成。

不過(guò)好在的是，與2025年相比，網(wǎng)友對(duì)于佛山樓市爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂(yōu)程度大大下降，與此同時(shí)，網(wǎng)友抄底的心態(tài)也開(kāi)始逐步回升，得票率上漲了2個(gè)百分點(diǎn)。

2026年佛山樓市預(yù)測(cè)

那么，2026年的佛山樓市究竟何去何從？就此，樂(lè)居特別請(qǐng)教了來(lái)自深度智聯(lián)的“金牌案場(chǎng)數(shù)字戰(zhàn)隊(duì)”，為我們深度分析。

數(shù)據(jù)顯示，2025年佛山庫(kù)存總量連續(xù)四年下降，累計(jì)縮減約500萬(wàn)平方米（建面）。供求關(guān)系持續(xù)改善，為價(jià)格企穩(wěn)提供了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2026年1月供應(yīng)面積雖環(huán)比下降，但成交價(jià)格保持穩(wěn)定，表明市場(chǎng)已進(jìn)入健康調(diào)整期。

1、改善需求崛起，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)大升級(jí)

2026年的佛山樓市，正在經(jīng)歷一場(chǎng)深刻的“產(chǎn)品革命”。“超新規(guī)”和“第四代住宅”成為市場(chǎng)主流，改善型需求全面爆發(fā)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2025年佛山出讓的39宗住宅用地中，可打造“超新規(guī)”或“第四代住宅”的地塊達(dá)25宗，占比約64.1%。而根據(jù)此前政策，部分地塊還要求僅建筑面積超過(guò)140㎡（建面）的戶(hù)型才有資格申請(qǐng)打造“超新規(guī)”產(chǎn)品。

這意味著什么？未來(lái)的佛山優(yōu)質(zhì)住宅，正逐步向“改善化、品質(zhì)化”深度演進(jìn)。

2、區(qū)域分化加劇，哪里最值得買(mǎi)？

佛山五區(qū)樓市表現(xiàn)分化持續(xù)加劇。2026年1月，南海區(qū)成交均價(jià)達(dá)21580元/㎡（建面），穩(wěn)居全市首位；禪城區(qū)以18657元/㎡（建面）緊隨其后，兩者顯著高于其他區(qū)域。從成交面積來(lái)看，順德區(qū)以12.29萬(wàn)㎡（建面）領(lǐng)跑，占全市總成交量的42.4%，顯示出其在剛需和剛改市場(chǎng)的強(qiáng)大吸納力。

結(jié)合2025年全年數(shù)據(jù)來(lái)看，這種分化趨勢(shì)早有端倪。2025年，南海、禪城兩區(qū)新增供應(yīng)中，改善型產(chǎn)品占比分別達(dá)68%和62%，遠(yuǎn)高于順德的39%；而當(dāng)年兩區(qū)高端項(xiàng)目去化率普遍維持在75%以上，明顯優(yōu)于全市平均水平。反觀順德，雖然全年供應(yīng)量占全市31%，但以中小戶(hù)型為主，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)激烈，整體成交均價(jià)長(zhǎng)期徘徊在13000–15000元/平方米區(qū)間。這一結(jié)構(gòu)性差異，使得核心城區(qū)在2026年初延續(xù)了高價(jià)值、高熱度的市場(chǎng)格局。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年佛山全市商品住宅成交面積約780萬(wàn)平方米，同比微增2.1%，但成交金額同比增長(zhǎng)9.7%，說(shuō)明高單價(jià)區(qū)域貢獻(xiàn)了主要增長(zhǎng)動(dòng)能。進(jìn)入2026年，這一趨勢(shì)進(jìn)一步強(qiáng)化：千燈湖、奇槎等板塊憑借稀缺地段、優(yōu)質(zhì)配套及高品質(zhì)產(chǎn)品，持續(xù)吸引改善型買(mǎi)家。3、2026年買(mǎi)房建議：三類(lèi)人三種策略

面對(duì)2026年的佛山樓市，“金牌案場(chǎng)數(shù)字戰(zhàn)隊(duì)”也針對(duì)不同人群給出了差異化的策略。

剛需族：當(dāng)前是上車(chē)的較好時(shí)機(jī)。政策環(huán)境寬松，首付比例和房貸利率處于歷史低位。可重點(diǎn)關(guān)注順德、三水等性?xún)r(jià)比高的區(qū)域，100平方米（建面）以下戶(hù)型供應(yīng)充足。

改善族：應(yīng)抓住產(chǎn)品升級(jí)的窗口期。“超新規(guī)”和“第四代住宅”項(xiàng)目集中入市，選擇面更廣。建議優(yōu)先考慮南海千燈湖、禪城奇槎等核心板塊，雖然單價(jià)較高，但長(zhǎng)期居住價(jià)值和資產(chǎn)穩(wěn)定性更強(qiáng)。

投資者：需以謹(jǐn)慎為主，重質(zhì)不重量。佛山樓市已進(jìn)入自住主導(dǎo)階段，投資屬性減弱。建議選擇地鐵、學(xué)區(qū)、商業(yè)配套完善的成熟區(qū)域，處于近年高位。

2026年的佛山樓市，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。隨著全國(guó)樓市底部逐步確認(rèn)，佛山作為制造業(yè)重鎮(zhèn)，經(jīng)濟(jì)基本面扎實(shí)，2026年GDP預(yù)期增長(zhǎng)4.5%。

對(duì)購(gòu)房者而言，關(guān)鍵在于把握三個(gè)確定性：政策確定性、產(chǎn)品確定性、區(qū)域確定性。政策層面，各項(xiàng)支持措施持續(xù)落地；產(chǎn)品層面，“好房子”標(biāo)準(zhǔn)日益清晰；區(qū)域?qū)用妫诵陌鍓K的價(jià)值進(jìn)一步凸顯。

記住，最好的買(mǎi)房時(shí)機(jī)，永遠(yuǎn)是在你真正需要的時(shí)候。

(以上預(yù)測(cè)觀點(diǎn)均來(lái)自深度智聯(lián)“金牌案場(chǎng)數(shù)字戰(zhàn)隊(duì)”)

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文章來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房