北京大動作！首都都市圈真來了！這5個地方身價即將暴漲！

中央批復了首都都市圈空間規劃，這事兒可算落地了。中共中央和國務院在2026年1月22日正式同意這份規劃，涵蓋北京天津全境加上河北一些區縣，總范圍幾萬平方公里。這是全國頭一份由中央直接批復的都市圈規劃，標志著京津冀協同發展進入新階段。規劃基于京津冀協同發展綱要和國土空間規劃，強調服務首都功能，調整區域城市體系。整個過程三地聯合編制，吸納各方意見，確保多規合一實施。

規劃提出構建嵌套聯動的空間格局，一核兩翼雙城多點雙廊多圈。北京作為一核，強化四個中心功能，提升四個服務水平。兩翼指北京城市副中心和河北雄安新區，推動兩者聯動發展。雙城是北京和天津，天津側重北方國際航運核心區建設。雙廊包括京津走廊和京雄走廊，一條連接懷柔科學城到天津港，另一條延伸到雄安新區和保定。多圈有通勤圈功能圈產業協同圈，通勤圈覆蓋北京全域和環京區縣，促進職住平衡；功能圈作為核心區域，聚焦疏解提升；產業協同圈輻射更廣，推動分工協作。

五個區域受益明顯，北京城市副中心發揮引領作用，承接中心城區功能疏解，過去幾年啟動多項建設，成為首都功能延伸點。河北雄安新區強調高標準高質量建設，和北京城市副中心聯動，新區設立以來承接多項疏解任務，成為重要延伸區域。天津作為雙城之一，強化航運樞紐，和北京共同打造區域高地，天津港作為京津走廊端點，強化物流作用。環京區縣納入通勤圈，通過交通連接和產業布局享受同城化機制，比如固安廊坊涿州等地迎來價值調整機會。兩條走廊節點城市如懷柔和保定，直接受益通道布局，京津走廊從懷柔科學城到天津港，促進創新流動；京雄走廊到雄安新區及保定，形成協作帶。

批復后，三地聯合推動實施，交通主廊道構建取得成效，軌道網絡主骨架基本成型。公共服務互認制度突破，醫院檢查結果跨地認可，資質通用。產業協同亮點顯現，科技城引入經營主體，新區科技園匯聚科技型企業。北京負責研發，天津轉化，河北制造，形成明確分工，避免過去同質競爭。

規劃堅持央地聯動三地協同，深化改革系統布局，多規合一實施。對全國其他都市圈空間協同有示范作用。獲批推動京津冀世界級城市群建設進入系統推進階段。從戰略想法轉到系統執行，京津冀協同發展策略深化，自2014年開始三地推進交通連通產業轉移公共服務共享，為規劃打下基礎。批復強調牢牢牽住疏解北京非首都功能這個牛鼻子，平衡首都和周邊關系，統籌疏解跟提升，抬高區域整體實力。

五個區域受益，北京城市副中心要求發揮引領，承接疏解。河北雄安新區高標準建設，和副中心聯動。新區設立以來，承接疏解。天津高質量譜寫雙城記，加強航運核心區，天津港作為端點，強化物流。環京區縣納入通勤圈，通過連接迎來機會。兩條走廊節點，如懷柔和保定，直接受益通道布局，促進創新產業帶形成。

批復后，三地聯合推動實施，交通主廊道構建見成效，軌道網絡主骨架基本成型。公共服務互認制度突破，醫院檢查結果跨地認可。產業協同亮點顯現，科技城引入主體，新區科技園匯聚企業。北京負責研發，天津轉化，河北制造，形成分工。