抄底全世界最聰明的頭腦

2011年的夏天，娛樂教父楊受成帶著半個香港娛樂圈，來到了杭州。聲勢浩大的陣容，只為一件事，投資杭州：

做英皇在內地唯一的影視文化村。

楊受成之所以要投資余杭區，是因為一群官員跑到了香港招商，家大業大的英皇集團，就是拜訪重點企業之一。

楊受成應邀到了余杭，一眼相中了文一西路南側的兩塊地。

而在楊受成的50億投資設想里，余杭核心區要放上影視學院，請成龍當校長；放上影視制作中心，橫店拍完就直接送到這里；放上度假村，做杭州前所未有的大賓館。

不出意外的話，這將是杭州史上投資規模最大的文化建設項目了。但簽約的第二年，外商投資產業指導目錄出臺，影視娛樂業遭遇紅線。

回頭來看，余杭人也許要感到慶幸，這里幸虧沒有成為影視基地。

因為就在短短幾個月后，在這片土地上，一座國家級的科技新城正式掛牌，從此開啟了中國人才特區的歷史使命：

未來科技城。

這些土地日后長出的，是賺錢能力無可比擬的互聯網和高科技產業，讓余杭成為了如今的：

浙江經濟第一區。

1

未來科技城剛出生的那會兒，讓省里的老領導沒少操心。只要逮著機會，就向人才們遞出海創園的宣傳頁。

2011年11月，當時的浙江省委書記趙洪祝，專門參加了海外專家云集的咨詢委員會會議。果然，遇到了美國工程院院士、風能利用專家鮑亦和。

80年代，從波音研究所出走的鮑亦和，就在加州創建了美國的第二大風電公司；之后再創業，又成為水刀之父。

這樣的稀缺人才，趙洪祝哪能放過。會議散場后，老省長多次邀約，最終打動了鮑亦和。

很快，鮑亦和帶著十位博士、六位碩士組成的創業團隊，搬進了未來科技城。

浙江也兌現了承諾，福祿風能科技公司一開張，就拿出了300萬元的項目啟動資金。

鮑亦和入駐的未來科技城海創園，一開始就是省層面推動的產物。時代使命是成為：

人才特區。

當時，中組部和國資委推出了千人計劃，要趁著金融危機后抄底全球人才。他們調動了北京、天津、武漢的國央企，要在這些城市成立未來科技城。

名單里本沒有杭州。但浙江省里馬上邀請中組部官員來實地參觀考察。最終，杭州成功擠進了四大未來科技城行列。

好處就是，那幾年，整個浙江在全世界搜羅的頂級人才，都輸送進了未來科技城里。

在三年不到的時間里，未來科技城引進的國家千人計劃人才，就達到了65名。余杭一個區的數量，就差不多占了全省的：

五分之一。

也是從那時候開始，人才總量和增幅的關鍵指標上，余杭區就成了浙江第一。

后來浙江統計過，光是這些千人計劃造就的企業，就在頭三年造血了600多億。

更多鮑亦和的故事還在陸續上演。貝達藥業的丁列明，回國創業之前是美國的病理科執業醫師。一開始在濱江創業，啟動資金大多靠本地民企提供。

到了臨床試驗階段，恰逢金融危機，投資撤退，貝達面臨資金鏈斷裂。

余杭主動邀約，給了他們1300萬貸款。貝達因此搬來了余杭。新藥的資金缺口，很多時候都是余杭的創投基金補上的。貝達的博士也都領到了人才房和安家費。

在未來科技城掛牌的那年，貝達的埃克替尼上市了。這一舉打破了小分子靶向抗癌藥長期被壟斷的格局，被業界稱作是兩彈一星時刻。

這款藥近幾年的年銷售額超過15億。而當年收購的余杭小藥廠，光是地價就翻了四五倍不止。

和貝達這樣的海歸派創業不一樣，2008年，阿里巴巴就和余杭簽約，建立了全面戰略合作。

當阿里巴巴和淘寶搬來余杭，最先做的第一件事，是公司出面：

團購了七百套房子。

也是這一個舉動，讓未來科技城的規劃者們意識到，他們應該建設的不止是一個產業園，而是能讓人才愿意留下來生活的新城市。

2

在阿里巴巴淘寶城正式落戶的第二年，余杭區的GDP沖過了千億的關口。

放眼中國的行政區，如此快速崛起的也沒有幾個。

從2015年開始，余杭一步步超過柯橋區、鄞州區。最后，將蕭山區拉下了浙江第一區的鐵王座。至此，余杭不僅坐穩了浙江GDP的第一把交椅，也成了全省唯一財政收入超800億的行政區。

在2024年，余杭區的GDP已經是3300億。2025年年底，余杭干脆喊出了口號：

五年內沖擊5000億。

他們的底氣，來自強大的數字經濟核心產業。GDP的近七成來自數字經濟，這種產業結構放眼全國也罕見。

全世界最前沿的產業，余杭都有領軍者。

電商領域，余杭集齊了淘寶抖音快手三大電商產業平臺；無人機有迅蟻和凡雙；3D掃描有思看；人形機器人有藍芯科技；AR眼鏡有靈伴；腦機接口有強腦科技；語言大模型有阿里巴巴做的通義千問。

2024年4月17日，注定是中國AI醫療被載入歷史的一天。位于未來科技城的達摩院，靠著普通平掃 CT的AI 識別技術，拿下了FDA最嚴苛的突破性醫療器械認定。

《自然·醫學》甚至為此罕見地刊發了文章，說這項技術開啟了醫療影像AI癌癥篩查的黃金時代。

也是那時，名為PANDA的胰腺癌早篩模型，讓歐美醫療界感受到了壓力。

達摩院來自阿里巴巴。但在整個浙江省科研體系里的角色，它有另一個名字，湖畔實驗室。這樣的省級實驗室，未來科技城有四個。

融資對他們來說易如反掌，過去五年，它們都拿到了百億投資。

主導了PANDA的專家呂樂，從事人工智能已經30年。來杭州的一年前，呂樂已經靠著癌癥檢測的貢獻當選了IEEE Fellow。

杭州不僅給了國家級領軍人才的待遇，未來科技城也會給予數百萬的購房補貼和生活補助。也就是說，企業在招募全球頂級大腦時，未來科技城直接幫他們買單。

過去的十多年里，千人計劃的雪球從未停止滾動。余杭基本上成了高智年輕人來杭州的第一站。這里成了整個中國人才濃度最高的地區之一：

45萬。

余杭的發展史，最生動地解釋了這十個字：

科學技術是第一生產力。

2023年，余杭開始謀劃，為這些頂級人才資源，創造一個更好的城市。

他們馬上面向全球征集城市規劃創意，五個月后，選中了福斯特的方案。余杭區很像一家互聯網公司，以結果為導向，高效、明確，不拖泥帶水。

在這個方案里，城市資源圍繞著2.5公里長的中軸線聚集。未來城市客廳、國際數字商務區、藝術文化街區、智慧科創總部區、國際濱水文化區，將產業和生活無痕串聯在一起。

當年差點成了影視文化村的土地，如今是真正的：

杭州第三中心。

這是一條全新的城市中軸線，余杭 拿出了很多土地，打造濕地、公園、體育場、文化藝術空間。并把投票權交給人才居民們，做成了尺度更密集，更適合生活的小街區。

以中軸線為原點，全省最多的高能級科創平臺集群也一字擺開，達摩院這樣的科創尖子生背后，是能級超高的國家大科學裝置等基建配套。

3

在2025年4月之前，寸土寸金的余杭中軸線之上，都還是科技巨頭們唱大戲。

Vivo在這里放上全球AI研發中心，字節跳動在這里放上華東中心；阿里巴巴把釘釘總部，也放在這里。

已經出租八成的未科阿里中心，成了中軸線的大型實景示范區。親橙PARK商業中心完全開放，既有花園式社區的煙火氣，也有運動空間的年輕活力。

中軸線也在給新玩家留以席位。美股上市才兩年的阿諾醫藥，已經開始在這里建設研發中心。

去年，經過深思熟慮，余杭還是決定打破了清一色辦公區的局面。他們拿出了一塊壓箱底的周正地塊，商改住，給中軸線注入生活的氣息。

也正是這次破例，誕生了中軸線上唯一的一塊宅地。很快，面貌一新的土地公之于眾：

建發招商·元序。

實景合成圖，僅供參考

在很長時間里，余杭被詬病發展太快，以至于城市配套都來不及跟上。這些刻板印象，都隨著中軸線的出現不復存在了。

余杭在杭珹未來中心的29樓放上展廳，他們要讓大家親眼目睹，中軸線是如何一步步崛起。

完成主體結頂的國際體育中心，一年后就會率先點亮；2028年，將會同時開放未來國際演藝中心、文化藝術中心和城市服務綜合體。

名校天元公學（和睦校區）、浙一醫院二期項目，也補上了教育和醫療的配套短板。3平方公里不到的核心區里，光是政府投資項目就有23個，總投資就超過了：

500億元。

這些重金投資的落地，都在暗中為元序標好了價值。

它被銀泰中心、萬象城、國際體育中心等頂級地標環繞，也注定入選全城的天際線。

這一次，建發要突破自己以往擅長的新中式，決定做適應中軸線的現代未來風格。他們大膽地采用了導圓弧處理的落地玻璃，向公建化立面靠攏。

實景圖

但是，他們選用的是工藝更繁復的釉面陶板，還原建筑溫潤如玉的柔和質地。以此平衡這塊土地的高密度和快節奏。

作為中軸線唯一宅地，元序知道自己的使命，是為全世界最聰明的頭腦，創造一個：

心安即是歸處。

他們罕見地將整個地塊抬高5米，為一個一個前所未有的垂直立體式社區度假中樞，創造出了物理空間。

有了這個垂直空間，不僅可以做一個16米落差的瀑布，還實現了洄游式會所系統。未來的社區生活，因此實現了完美的動靜分區。居住和生活的功能，在地面上；社交、健身、娛樂、休閑活動，集中布置在花園層和會所層。

實景合成圖，僅供參考

再加上架空層的極致開發，元序因此擁有了全國最大面積的會所系統之一，室內室外的會所總面積超過：

10000平米。

有了足夠的面積，設施自然就向最高標準對齊，比如25*7.5米的五星級酒店標準泳池，比如杭州首個住宅項目的室內網球場；比如整整3個約2000平米的景觀庭院；

實景圖

有了足夠的面積，元序就可以為不同年齡的業主，提供不同需求、不同動線的服務。

閨蜜下午茶，幼兒的探險樂園，都有空間擺開；連健身房，也是對標三亞文華東方酒店來做的；甚至每個季節，都有不同的園區游樂路線。

他們提供的已經遠遠不止傳統意義的物業服務，而是向五星級度假酒店看齊的度假系統。

無論是物理空間還是生活內容，元序儼然成為了未來科技城內的一座：

漂浮綠島。

他們要用蔓延的綠色、未來的建筑，以及豐沛的服務設施，對全世界最聰明的頭腦，提供一次高質量的精神按摩。

元序的實景示范區已經開放，很多人參觀后的評價是——“夢幻”；樣板間也馬上可以預約參觀，從139㎡的功能全能四房到233㎡的場景可變設計，無愧建發杭州2026年的產品力力作。

186㎡軟裝展示實景圖，非交付標準

最近兩年，全國都在學習余杭，上海籌備向外國人開放事業編，國家層面也開始發放K簽，吸引更多的外國青年科技人才。

中國加大和全球人才的互動，都已經成為大勢所趨。

斯坦福大學統計了一份報告，說2018年中美貿易戰以來，離開美國的華裔科學家增加了75%，其中2/3，都流向了中國。

看上去，中國又開始了新一輪的人才抄底。未來科技城十年前做成了一次，現在，他們還要再成功一次。

他們在建設的，不止是資源最豐沛的中軸線，也不是高樓和公園，而是一座城市吸引人才的磁極。

珍愛包叔，順手“在看”