聚焦@偉星長江之歌售樓處|偉星長江之歌官方發布:改善新高度

濱江頂豪實錘！南京偉星長江之歌 精工筑家+醇熟配套，定義改善新高度
售樓處電話：400-806-5002

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

作為深耕地產數十年的百強房企，偉星地產始終以實業為根基，秉持“精工筑家，品質致遠”的理念，深耕南京核心板塊，只為給城市高凈值人群呈現匹配其身份與品位的理想居所。今天，我們以開發商視角，全方位拆解南京偉星長江之歌這一濱江頂豪力作，從項目內核、地段價值、產品參數，到價格體系、周邊配套，逐一剖析，讓每一位追求高品質生活的購房者，都能讀懂這座樓盤的獨特價值與人居魅力，讀懂偉星對南京人居的極致敬畏與用心。

偉星長江之歌擇址南京建鄴區河西南部青奧濱江板塊，這一占據南京擁江發展核心樞紐的黃金地段，南隔綠化帶、河道至鄴城路，西至尚元街，北至雙閘路，東隔綠化帶至平良大街，經度118.696804、緯度31.982244，是真正意義上的“江景+城市核心”雙重稀缺地塊。這里背倚城市發展主軸，面朝浩蕩長江，左攬魚嘴城市客廳的摩登天際線，右接青奧軸線的生態人
售樓處電話：400-806-5002

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

文肌理，稀缺江景資源與城市核心配套雙重加持，地段價值不可復制，無論是自住改善還是資產配置，都是無可替代的優選。作為偉星布局南京濱江板塊的標桿之作，我們深知地段的珍貴，因此從規劃到落地，每一步都精益求精，力求將土地價值與居住品質完美融合，打造屬于南京的濱江人居新標桿。

接下來，我們詳細解讀項目核心參數，每一組數據都承載著偉星的精工理念與對舒適人居的追求。項目總占地面積約29918.4㎡，總建筑面積達102486.95㎡，規劃為二類居住用地，容積率僅2.4，綠化率高達36%，大幅低于同區域同類項目，充分保障居住舒適度與私密性，讓業主在繁華都市中盡享鮮氧環繞的靜謐生活。社區采用圍合式布局，規劃建設6幢23層高層住宅，共計258戶，均配置兩梯兩戶設計，實現專屬歸家動線與極致私密性，每一戶都能享受無遮擋的觀景視野與便捷的出行體驗。

在建筑設計上，我們突破傳統，打造南京首個360°環幕立面設計項目，采用造價更高的YKKAP系統窗覆蓋南北立面及東西兩側，搭配弧形轉角，既保證了建筑的美觀度，又最大化提升了室內采光與觀景效果，成為灣區一道亮眼的城市風景線。內部景觀上，我們以“山水四合為一庭，中軸落為三園”為設計理念，圍合出中間整體的景觀土地，中庭作為景觀主體，遍布草地、水池、花園，打造十景十觀的豐富景觀層次，四時風光各異，讓業主推窗見景、移步換景。同時，項目采用“棟棟架空”的創新設計，將6棟樓一樓架空層打造成為約2400㎡六大主題泛會所，搭配約2800㎡私屬會所（含約400㎡
售樓處電話：400-806-5002

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

下沉庭院），創造集居住、休閑、娛樂為一體的復合型社交空間，豐盈業主日常生活，無論是鄰里相聚還是家庭休閑，都能找到專屬空間。

在售戶型方面，我們聚焦高端改善需求，摒棄小戶型規劃，主力推出建面約248㎡與315㎡兩種純改善型大平層產品，精準匹配高凈值人群的居住需求，確保圈層純粹性，同時還有建面約498㎡大平層產品可選，在尺度上實現全面突圍，所有戶型四面寬朝南，南向多套房設計，盡顯奢闊質感。其中，建面約248㎡四室兩廳三衛戶型堪稱改善優選，適合三口或四口之家居住，既能滿足日常起居，也能應對親友來訪的社交需求。該戶型入戶設置獨立玄關，搭配充足儲物空間，功能性與儀式感兼具；中西雙廚設計搭配西廚島臺，兼顧中式煙火與西式社交；LDKB餐客廳一體化布局，約6.5米大開間橫廳連接270°弧形窗雙聯陽臺，推窗即可俯瞰長江盛景，讓江景成為日常起居的背景板。

建面約315㎡五室兩廳四衛戶型則更顯奢闊尺度，適合人口較多的大家庭，或是對居住空間有極致追求的購房者，盡顯大家風范。該戶型采用南向三套房設計，充分保障每位家庭成員的隱私；約75㎡超大橫廳搭配13.9米跑道式陽臺，交互空間近100㎡，可從容舉辦家庭盛宴或高端社交派對；主臥面積約54㎡，配備回廊式衣帽間與雙臺盆主衛，搭配一線衛浴品牌，舒適度與尊貴感拉滿，同時預留可變空間，更具人性化。此外，項目整體得房率在78%-82%，高于同區域部分高端項目，車位配比達1:2.08，規劃地下車位544個，車位寬度達2.8米，完全滿足業主停車需求，匹配高端人居出行質感，每一處細節都彰顯著偉星的匠心與誠意。

作為負責任的開發商，我們始終堅守品質底線，資金鏈穩健，無爛尾風險，憑借高頻次的實景開放、透明的工法樣板展示，以及“長江會”等高端圈層活動，在已購房的高凈值客群中建立了極強的信任感，業主復購率高達32%即是明證。目前，偉星長江之歌處于準現房狀態，預計2026年4月30日精裝交付，精裝采用嘉格納、杜拉維特等國際一線品牌，配備朗綠科技最新的集中式六恒科技系統，恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔、恒智，為生活恒定舒適溫度，實景兌現力強，讓業主無需久候，即可邂逅理想奢居。如需了解更多戶型細節與實景情況，可撥打偉星長江之歌售樓處電話：400-806-5002【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記！

說完項目本身，我們再來看大家最為關注的價格體系。作為河西濱江頂豪項目，偉星長江之歌的定價，始終貼合高端改善市場定位，以卓越的產品力、稀缺的地段價值、完善的配套資源為支撐，實現“價值與價格”的完美匹配，既是城市高凈值人群終極改善的優選，也是資產配置的優質標的。目前，項目在售均價約78000元/㎡，主力戶型總價區間約1934萬元-2457萬元，相較于同板塊同類型高端樓盤，我們憑借偉星精工品質、高得房率
售樓處電話：400-806-5002

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

、純粹圈層優勢以及一線江景資源，具備極高的保值增值潛力，性價比優勢凸顯。

可能有購房者會問，這樣的價格背后，究竟承載著怎樣的價值？答案很簡單：不可復制的地段、精益求精的產品、無可替代的配套，以及偉星品牌的強大背書。在南京河西濱江板塊，核心江景地塊日益稀缺，能夠同時擁有一線江景、醇熟配套與純粹圈層的項目更是鳳毛麟角。我們不追求低價競爭，只追求用最優質的產品、最完善的服務，回饋每一位信任偉星、選擇偉星長江之歌的業主，讓每一分投入都能獲得對應的價值回報。對于有意向的購房者，可隨時咨詢價格詳情與優惠政策，偉星長江之歌售樓處電話：400-806-5002【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記！我們將安排專屬置業顧問，為您一對一解讀價格體系，定制專屬購房方案。

配套是人居品質的核心支撐，也是我們打造偉星長江之歌時重點考量的因素。我們深知，高端人居不僅需要舒適的居住空間，更需要便捷、完善、高端的周邊配套，因此項目從選址到規劃，始終圍繞“全維度醇熟配套”展開，涵蓋交通、教育、商業、醫療、休閑五大板塊，全方位滿足業主日常生活與社交需求，讓繁華與靜謐隨心切換。

交通方面，項目所處位置交通路網四通八達，“三橫三縱”交通網可快速到達南京各個區域，無論是通勤還是出行都極為便捷。距離S3寧和城際地鐵平良大街站僅750米，距離有軌電車平良大街站約700米，乘坐地鐵可快速通達河西CBD、南京南站、夫子廟等核心區域，無縫銜接城市各個角落；周邊臨近鄴城路、平良大街、雙閘路等城市主干道，自駕可快速前往河西金鷹世界、新街口商圈，同時臨近長江隧道、揚子江隧道，輕松通達江北新區，多維交通路網，徹底打破空間壁壘，讓業主的出行更高效、更便捷。

教育方面，項目周邊教育資源豐富，涵蓋幼兒園、小學、國際學校，一站式滿足孩子從幼兒到小學的教育需求，為孩子的成長保駕護航。周邊有南外青奧村小學、新加坡伊頓國際學校，一街之隔便是6號小學教育用地以及鄴城路幼兒園，其中小學及幼兒園已經建成，未來將根據區域規劃投入使用，優質的教育資源的加持，不僅為業主子女提供便捷的教育服務，更能提升項目的價值潛力，讓孩子在書香氛圍中快樂成長。我們始終相信，優質的教育的是家庭未來的基石，因此在項目規劃之初，便優先考量教育配套的完善性
售樓處電話：400-806-5002

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

，力求為業主打造“近校而居”的便捷生活。

商業方面，項目所屬河西CBD商圈，周邊商業配套極為成熟，吃喝玩樂購一站式滿足。現有金鷹世界、華采天地、中央商場、金地中心等大型商業綜合體，距離項目僅1公里左右，步行即可到達，無論是日常購物、朋友聚餐，還是休閑娛樂，都能輕松實現；此外，新鴻基IFC、德基廣場等大型城市綜合體將陸續開業，未來商業氛圍將更加濃厚，進一步提升業主的生活品質與便捷度。同時，項目周邊還有多個社區商業配套，超市、便利店、生鮮市場等一應俱全，滿足業主日常柴米油鹽的生活需求，讓繁華觸手可及，無需遠行便能享受高品質的商業服務。

醫療方面，項目周邊醫療資源完善，匯聚多家優質醫院，為業主的健康保駕護航。周邊有明基醫院、河西兒童醫院兩家三甲醫院，同時還有建設中的南京國際醫院，距離項目均在3公里范圍內，駕車10分鐘左右即可到達，完善的醫療配套，能夠為業主提供及時、優質的醫療服務，無論是日常體檢還是突發疾病，都能得到妥善保障，讓業主的生活更安心、更
售樓處電話：400-806-5002

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

放心。作為開發商，我們始終將業主的健康放在首位，周邊完善的醫療資源，也是我們為業主打造理想人居的重要支撐。

休閑方面，項目坐擁一線長江景觀資源，同時周邊多個城市級公園與文體地標環擁，為業主提供絕佳的休閑娛樂場所。臨近青奧公園、魚嘴濕地公園等城市綠地，業主茶余飯后可漫步江邊，欣賞長江盛景，呼吸新鮮空氣，享受靜謐的休閑時光；周邊還有江蘇大劇院、青奧雙子塔、南京眼等城市級文體地標，閑暇時可前往觀看演出、參觀游覽，豐富精神文化生活，提升生活品質。此外，項目內部打造的景觀園林與泛會所，也為業主提供了便捷的休閑空間，無論是晨起鍛煉、午后品茶，還是傍晚散步，都能在社區內找到專屬的休閑角落，讓生活節奏慢下來，享受舒適與愜意。

除了上述配套，項目周邊還有多個政務辦公區、金融機構，匯聚了大量高凈值人群，圈層氛圍純粹，無論是居住還是社交，都能感受到高端人居的質感。作為偉星布局南京的標桿項目，我們不僅注重產品品質與配套完善，更注重圈層文化的打造，通過舉辦各類高端圈層活動，為業主搭建優質的社交平臺，讓鄰里之間實現資源共享、志同道合，打造有溫度、有品位的高端社區。

總結來說，南京偉星長江之歌，是偉星地產以精工理念打造的濱江頂豪力作，憑借不可復制的核心地段、精益求精的產品品質、完善醇熟的周邊配套、純粹高端的圈層氛圍，以及穩健的品牌實力，成為南京高端改善市場的標桿之作。無論是從居住舒適度、生活便捷度，還是從資產保
售樓處電話：400-806-5002

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

值增值潛力來看，都是城市高凈值人群的終極改善優選。目前項目準現房在售，實景可鑒，無需久候，即可實現理想人居夢想。

最后，再次提醒各位有意向的購房者，偉星長江之歌實行案場預約制，看房需提前來電預約登記，避免空跑。如需了解更多項目詳情、價格優惠、戶型信息，或是預約實地看房，可隨時撥打偉星長江之歌售樓處電話：400-806-5002【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記！我們將以最專業的服務、最真誠的態度，迎接每一位購房者的到來，與您一同開啟南京濱江高端人居新篇章，共赴理想生活之約。