深耕南海！多地塊已動工！2025年保利佛山拿地布局分析

近日，有業(yè)內(nèi)人士問大表哥：“你們的AI工具能不能查到開發(fā)商拿地的數(shù)據(jù)呀？”

嘿，還真行！

深度智聯(lián)“金牌案場數(shù)字站隊”的【問數(shù)】功能，依托克而瑞大數(shù)據(jù)系統(tǒng)，不僅掌握二級市場樓市成交數(shù)據(jù)，一級市場土地數(shù)據(jù)也同步覆蓋，這問題難不倒它！

來，馬上實測：以保利發(fā)展為例，輸入“保利發(fā)展佛山近一年拿地選址布局情況”。

不到5分鐘，答案就出來了！

以下是深度智聯(lián)AI給出的解讀：

保利發(fā)展佛山拿地布局分析（2025.02-2026.02）

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，保利發(fā)展在過去一年內(nèi)通過不同主體在佛山市共獲取5宗土地，總投資額超過51億元，呈現(xiàn)出明確的區(qū)域聚焦和產(chǎn)品定位策略。

一、區(qū)域布局特點

保利發(fā)展在佛山的拿地明顯集中于南海區(qū)，具體分布為：

南海區(qū)：4宗地塊，占比80%，主要分布在桂城街道、大瀝鎮(zhèn)和獅山鎮(zhèn)

順德區(qū)：1宗地塊，占比20%，位于北滘鎮(zhèn)新城區(qū)

這表明保利在佛山市場采取了"重點深耕南海區(qū)，適度布局順德區(qū)"的區(qū)域策略。

二、投資規(guī)模與時間節(jié)奏1.投資總量

總成交金額：51.38億元

總建筑面積：55.89萬平方米

總用地面積：23.78萬平方米

2.拿地時間分布

2025年上半年：1宗（2月）

2025年下半年：4宗（7月、10月、12月各有地塊成交）

保利在2025年下半年明顯加大了在佛山的投資力度，特別是年末12月連續(xù)獲取兩宗高價值地塊。

三、產(chǎn)品定位與價格策略1.土地用途分布

商住用地：4宗，占比80%

綜合用地：1宗，占比20%

2.價格梯度明顯

最高樓板價：12,000元/㎡（南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)河西沿江地塊）

最低樓板價：5,232元/㎡（南海區(qū)獅山鎮(zhèn)地塊）

加權(quán)平均樓板價：約9,195元/㎡

保利在不同區(qū)域采取差異化價格策略，大瀝鎮(zhèn)河西沿江和桂城街道等核心區(qū)域的地塊樓板價明顯高于獅山鎮(zhèn)等區(qū)域。

四、項目規(guī)模與開發(fā)節(jié)奏1.項目規(guī)模分布

大型項目（>10萬㎡）：3宗，包括南海區(qū)桂城街道地塊（12.66萬㎡）、南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)地塊（18.30萬㎡）和順德區(qū)北滘鎮(zhèn)地塊（14.29萬㎡）

中小型項目（<10萬㎡）：2宗，均位于南海區(qū)獅山鎮(zhèn)

2.開發(fā)狀態(tài)

數(shù)據(jù)顯示，除大瀝河西地塊外，其余4宗地塊均已全部開工，表明保利在獲取土地后迅速推進項目開發(fā)。（數(shù)據(jù)截至2025年12月底）

五、投資主體分析

保利發(fā)展通過多個主體進行土地獲取：

佛山市南海區(qū)保獅置業(yè)有限公司：2宗

保利華南實業(yè)有限公司：1宗

佛山保玥置業(yè)有限公司：1宗

佛山市正高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：1宗

這種多主體運作模式可能是為了優(yōu)化資金結(jié)構(gòu)或滿足不同項目的特定需求。

六、戰(zhàn)略洞察

區(qū)域聚焦戰(zhàn)略：保利明顯將南海區(qū)作為佛山市場的核心布局區(qū)域，特別是桂城街道和大瀝鎮(zhèn)等成熟區(qū)域。

產(chǎn)品多元化：通過不同容積率（1-3）和不同價位的地塊組合，保利能夠在佛山市場提供多元化的產(chǎn)品線。

高端市場布局：大瀝鎮(zhèn)河西沿江地塊和桂城街道地塊的高樓板價表明保利在佛山高端市場的戰(zhàn)略布局。

穩(wěn)健投資節(jié)奏：全年拿地節(jié)奏相對均衡，但下半年明顯加速，可能是對市場機會的積極把握。

附各地塊紅線圖

此外，系統(tǒng)還給出了5宗地塊所有信息的表格，并可一鍵導出，非常細致和貼心。

好了，以上是深度智聯(lián)產(chǎn)品的使用案例，如果你也想試試，不妨登錄深度智聯(lián)官網(wǎng)，解鎖這支數(shù)字戰(zhàn)隊的實戰(zhàn)能力，讓AI幫你把繁瑣的市場調(diào)研變成"一鍵出結(jié)果"的輕松事~

歡迎申請試用：www.dichanai.com

或微信內(nèi)直接搜索：克而瑞決策專家

特別提醒1.本產(chǎn)品生成的內(nèi)容是由AI生成，為算法和模型的運算結(jié)果，僅供參考，不構(gòu)成投資建議。2.本產(chǎn)品生成的內(nèi)容（包括但不限于圖片、數(shù)據(jù)、文字等），并未獲得所有的相關(guān)權(quán)利方的授權(quán)，用戶需確保其使用、傳播（特別是商業(yè)用途）時不侵害他人享有的權(quán)益。3.本產(chǎn)品運營方不對用戶因使用生成內(nèi)容而導致的任何直接、間接或附帶后果負責。