爛尾30年！佛大旁明珠大廈1.07億起拍，須拆除重建

備受關注的佛大旁爛尾樓，要迎來新生了？

今天（3月20日）樓市君發(fā)現(xiàn)，佛山市禪城區(qū)江灣一路20號整體的土地使用權(quán)及地上建筑在京東資產(chǎn)交易平臺掛牌拍賣。

該標的物正是佛山大學旁的明珠大廈，起拍總價為107220890元，將于2026年4月23日上午十點開拍。

｜圖源：京東法拍

拍賣資料顯示，明珠大廈的土地面積為8230平，建筑面積合計33785.90平。土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地和其他商服用地。

其中，城鎮(zhèn)住宅用地的土地使用期限為2064年9月29日，商業(yè)用地至2034年9月29日。

｜圖源：京東法拍

經(jīng)評估，土地使用權(quán)市場價值為人民幣13759.74萬元，綜合樓面地價為5573元/平；建筑物的市場價值為1557.53萬元，建筑單價為461元/平。

｜圖源：京東法拍

據(jù)法院提供的權(quán)屬資料顯示，土地的使用權(quán)歸佛山市嘉友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和佛山市力源企業(yè)有限公司共有，這兩家公司均享有本次拍賣的優(yōu)先購買權(quán)。

拍賣所得款佛山市嘉友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分得土地使用權(quán)價款的85%、在建工程款的67%；佛山市力源企業(yè)有限公司分得土地使用權(quán)價款的15%，在建工程款的24%。

｜圖源：京東法拍

根據(jù)法拍文件要求，競買人需按照要求對原建筑物進行拆除重建，法院交付后6個月內(nèi)完成原建筑物的拆除，拆除后1.5年內(nèi)開工，拆除后3.5年內(nèi)竣工。如未按上述要求履約，參照一級土地市場出讓相關政策文件規(guī)定追究其違約責任。

另外，競得人在競得上述標的物后，拆除重建過程中，應重新履行報建等審批手續(xù)。

｜圖源：京東法拍

說到明珠大廈，背后的故事可有點長。

拍賣資料顯示，明珠大廈于1994年按照商住用地性質(zhì)出讓，并在1999年取得了建設工程規(guī)劃許可。

項目位于禪城區(qū)江灣路核心地段，緊鄰佛山大學，規(guī)劃14層高，建筑面積約4.5萬平方米。

后由于種種原因，項目在主體框架完工后便陷入停滯狀態(tài)，時間長達30多年。

｜圖源：京東法拍

實際上，對于明珠大廈的盤活，各方也從未放棄努力。

早在2021年，佛山市自然資源局禪城分局就針對這塊地的歷史遺留問題進行了專題答復，原則同意啟動該地塊的規(guī)劃調(diào)整工作。

2022年9月，關于明珠大廈的具體規(guī)劃調(diào)整方案出爐。為了提升江灣路城市形象，解決歷史遺留問題，規(guī)劃將原來的公園綠地、商業(yè)用地，調(diào)整為了7911平方米的居住/商業(yè)服務業(yè)設施/公共管理與公共服務設施用地，并增加了一條展寬車道。

如今，這個停滯30年的項目被重新擺上平臺，會迎來重生嗎？歡迎評論區(qū)留言~