四川
成都新樓市 文|黎小小
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今年春節前最后一場土拍正式啟幕，這宗位于攀成鋼的18畝宅地備受關注。
該宗地面積約17.9畝，容積率2.5，起拍價16500元/平方米。其地處二環路東四段以東，北側靠近綠地錦天府、吉寶凌云峰閣、伊泰天驕等多個豪宅小區，是名符其實的攀成鋼純正腹地。
地塊開拍后，吸引了新希望、四川聯投&明信、新綠色、錦江統建等4家房企到場參拍，歷經30多輪競價最終以20300元/㎡被錦江統建競得。近年來，錦江統建在成都高端居住領域已經頗具名氣，已經先后開發了包括錦江大院、錦江首府、錦宸院等多個項目在內的高端產品。
需要注意的是，雖然地塊面積袖珍，但這是既2015年的藍潤瓏門之后區域的首塊宅地。這10年間，雖也有不少號稱“攀成鋼”的住宅新盤入市，但多數項目的實際位置都位于成華萬年場或錦江塔子山板塊。
地塊本身素質頗為優越。配套方面，距離地鐵8、13號線凈居寺站步行約600米，距離快速公交龍舟路口站約300米；步行1公里范圍，錦華萬達、文華廣場、光環購物中心等大型商業體環伺；同時地塊處于錦三區，屬于龍舟路小學劃片，對口初中包含鹽道街中學、七中育才匯源校區與東湖校區等。（僅為地緣性資源介紹，具體學區學位劃分請參考當地教育部門相關政策）
△截自尋圭投資云地圖
但地塊本身也存在些許局限。從現場實探環境來看，地塊四周多老舊小區，西側靠加油站，雖生活氛圍濃厚，但城市面貌有待提升。
宗地位置：錦江區牛沙路片區地塊
宗地編號：JJ14(070102):2025-071
面積：11907.62平方米(合17.8614畝）
起始價：16500.00元/平方米
計入容積率總建筑面積/容積率：不小于11907.62平方米且不大于29769.05平方米
規劃用地使用性質：二類城鎮住宅用地
成交價：20300元/㎡
競得人：錦江統建
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