177億元，砸向超級城更！海南這座城，正式起飛！

2026年海南樓市的大風口，依然會在城市更新。

以往，海口的超級城市更新項目集中在海口、三亞、陵水等地，比如海口橫溝村、邁瀛、丁村；三亞的月川、海羅、臨春片區；陵水的凌河兩岸、土福灣。

其它市縣很少有超級城更項目出現。

但東方，最近憋了一個城更大招。

在最近發布的海南省2026年重點項目中，一個超級城市更新浮出水面：

東方市濱海片區（一期）棚戶區改造項目，總投資預計達到177億元，從投資規模上來看，排到了460個重點項目的第5位；

細分到海南全省的城市更新項目板塊，在這份清單上，也僅次于投資規模達200億的海口田羅新民項目。

片區規劃圖（圖源：東方市自規局）

而且，從2025年8月官方發布的《東方市濱海片區詳細規劃》來看，體量上絕對的巨無霸：

更新范圍東起瓊西路，南至解放西路，北至北黎路，西為北部灣。規劃總用地面積574.38公頃，約8610畝，其中，居住用地245.97公頃；

規劃總建設用地564.93公頃，總建筑規模控制在860.25萬平方米以下，規劃常住總人口控制在5.6萬人以下。

片區規劃圖（圖源：東方市政府官網）

隨著重點項目清單中對“東方市濱海片區（一期）棚戶區改造”的披露，這個從2019年就開始做可研籌備的超級項目，其它實施動作，突然加快了起來：

·1月22-27號接連發布了“東方市濱海片區(一期)棚戶區改造項目-道路提升”相關事項。

·1月30號更是發布了更重磅的征收消息，《東方市人民政府關于東方市濱海片區一期（C區）棚戶區改造項目征收的決定》顯示，征收范圍：東至西湖西側環湖路、南至不規則路、西至濱海景觀路、北至二環北路。C 區涉及征收房屋面積37.44萬平方米，涉及征收或收回土地面積1416.63畝（以上數據均以實際發生為準）。

這種一次性征收超過1400畝的大手筆的征收動作，在海南全省范圍內，也并不多見。

·2月2號，官方發布“選取編制東方市濱海片區第一批次土地征收成片開發方案技術單位”公告。

·2月4號，官方發布“東方市房屋征收服務中心關于東方市濱海片區(一期)棚戶區改造項目-C區測量單位公開選聘公告”。啟動濱海片區(C區)沿海地塊土地測量工作，預計設涉及房屋總面積約171678㎡，土地面積約為229332.39㎡。

·2月6日，東方市自然資源與規劃局發布了濱海片區的首批推地推介，一口氣推出7宗地塊，合計約280畝，其中商住用地達到112畝。

按照正常流程，這是要準備掛地的節奏，如果這280畝地塊能一次性掛出，算得上這幾年東方土地市場上的最大動作了。

居住用地規劃圖（圖源：東方市政府官網）

修路、編制成片開發方案、征收、測量、土地推介，一套組合拳打下來，東方市濱海片區（一期）棚戶區改造這個超級城市更新項目的前期動作，有了更實質的內容。

根據規劃，東方市濱海片區(一期)棚戶區改造項目未來將打造成“三個區”：

自貿港先行區——緊緊圍繞自貿港建設三大重點任務和四大主導產業體系，發展臨港經濟、自貿服務、文旅休閑產業，進一步優化產業用地布局，促進產業集聚發展，培育特色產業集群，推動東方經濟社會高質量發展。

居住用地規劃圖（圖源：東方市政府官網）

三生融合示范區——堅持“港產城”融合和生產、生活、生態“三生合一”理念，充分挖掘資源稟賦，利用港口優勢、海洋與生態資源，打造城市最核心的商務商業核心區，以承載臨港產業園企業及科研機構的公共服務配套，形成 “三生融合”的港產城一體化的自貿港典范，建設港產城一體的示范先行區。

城市更新改造示范區——將濱海片區棚戶區改造作為重大民生工程，堅持“生態修復、城市修補”理念，推動舊城區提質改造，改善人民群眾的生活生產環境。

東方城區。（圖源：東方市融媒體中心）

最終，將濱海片區打造成為展示自貿港形象和風范的靚麗名片，推動東方市建設成為濱海城市帶上的節點城市和亮點城市。

這樣一來，東方這座城，也將迎來新的巨變！