10000+套安置房交付，村民開啟“收樓熱潮”

春節臨近，廣州舊改交付再迎高峰！

近期，黃埔沙步、廟頭、新溪等村的回遷新房正密集交付，節奏馬不停蹄。

交付的回遷安置房數量，超過10000套！

｜白云城中村實拍

｜廣州樓市發布 攝

壹

根據樓市君不完全統計，近期有動作的舊改盤，已經超過6個，房源數量超過一萬套。

｜廣州樓市發布 制圖

要說變化最明顯的，首先是黃埔。

截至今年1月底，黃埔舊改在建安置房約980萬㎡，建成約635萬㎡、5.3萬套，不少項目已迎來“開花結果”。

像南崗村，2018年已經啟動舊改，熬到2026年，首批房票業主終于拿到鑰匙！

｜來源：廣州黃埔發布

還有新溪村，繼去年12月分房選房后，近期也迎來了收樓。

作為黃埔重點推進的舊村改造項目，新溪未來將提供近40萬平的居住空間，規劃容納約8400人。

除了黃埔如火如荼建設中，白云也不甘落后。

比如人和新興村、白云機場三期也迎來了安置房交付，總共超過7000套。

其中，作為 機場三期擴建工程整村搬遷的村之一的 新興村，近期有750多戶村民拿到新房。

｜來源：廣州白云發布

除了“收樓潮”，最近廣州9條舊改村也相繼迎來開工，搶跑馬年舊改KPI。

黃埔、白云仍是這輪改造的主力。

｜廣州樓市發布 制圖

例如蕭崗村，去年明確齊富路北側地塊為首開安置區，要求居民在12月前搬遷。

如今，居民搬遷已全部完成，拆除工作正穩步推進。

｜來源：今日頭條@老廣身邊事

可見，今年廣州舊改的推進速度，相當緊迫。

貳

除了前面提到的幾個舊改村，2026年的廣州，安置房建設規模其實更大、動作也更快。

粗略統計，未來兩年，廣州預計有接近1萬套安置房和回遷房陸續交付.

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可以看到，白云雖然起步稍晚，但勢頭最猛。

目前，白云有超過7個舊改項目進入實質性“拆改”階段，其中推進最快的是羅沖圍和三元里。

去年起，羅沖圍有7100套回遷房開建，按“兩年征拆、兩年建設、三年回遷”節奏推進。

按照計劃，羅沖圍最早一批村民有望2028年回遷；三元里首期安置房也已開建，預計2026年建成。

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而陳田村、民科園等啟動較早的區域，已進入建設和交付階段。

另一邊廂的黃埔，則這兩年的“開工冠軍”。

僅2025年全區新開工安置房就超過4300套，數量居全市之首。

其中，廟頭、文沖舊改已基本完成清拆，珠江村、新溪村等項目安置房已封頂，今年將陸續交付。

｜老黃埔航拍圖

廣州樓市發布 攝

更引人注目的是九佛街的“巨無霸”改造項目，去年起復建地塊全面開工，將提供超9000套安置房。

從政策與資金層面看，廣州舊改正在全面提速，未來回遷潮只會更猛：

一方面，政策支持力度空前。

去年年底，高層召開的中央城市工作會議上，重提“推進城市更新”。

緊接著，廣州則投入超千億資金推動舊改，態度明確：必須拆、必須建。

2026年一開年，廣州連發拆遷招標，正是在貫徹落地這個宏觀目標。

|廣州樓市發布 制圖

另一方面，資金到位且執行更高效。

去年起，廣州52個重點項目獲專項借款支持，投入資金超1000億元。

同時，針對滯留戶的“行政處理”機制也日益成熟，連天河冼村、石牌等“老大難”項目都已動工。

到了今年，廣州有97個“三舊改造”項目被列為重點，總投資規模達到約1125億元。

| 圖源：廣州發改委

總的來說，無論是黃埔、白云，還是海珠、天河，舊村改造可以說“全面開花”。

值得一提的是，在村民關注的安置問題上，廣州也有創新：

像目前廣州力推的房票安置，就解決了村民擔心回遷不確定的問題。再加上，目前大部分舊改城中村，都在把回遷進行前置。

這兩種做法，無疑會強化廣州村民對舊改的積極態度。

當越來越多城中村加入改造行列，也反映了一個事實：廣州在舊改上，決心比以前更為堅定。