老舊小區改出“專屬幸福”

3月6日，新悅家園的居民在小區運動場里鍛煉身體。楊昱攝

3月6日，長沙告別連日陰雨天迎來艷陽高照，天心區新悅家園的業主們三三兩兩走出家門，圍坐在一起下棋或是嘮家常。半年前這里還是一個令人頗為頭疼的老舊小區，如今小區有了平整的柏油路，綠化景觀錯落有致。正在小區散步的業主沈桂春說：“以前不敢在家門口多待，現在是一步都不想出院子。”

今年的政府工作報告提出：高質量推進城市更新，穩步實施城鎮老舊小區、城中村等改造。正是人居環境的改變，讓新悅家園里的歡聲笑語多了起來。

根治“老大難”，業主的心境敞亮了

新悅家園緊鄰天心區蓮花山，共有7棟小高樓、168戶居民，已建成20個年頭，是長沙典型的老舊小區。

“以前由于地下管網老化，小區下水道經常堵塞，加上枯樹葉堆積腐敗，滋生蚊蠅。一到夏天，大家都不敢在院子里轉悠，連窗戶也很少開。”沈桂春回憶，小區在未改造前，景觀花草基本上是肆意生長，晾衣架、充電樁等功能性設施不全；外墻也沒加防護網，臨山坡路段，水土流失導致地面下沉并出現裂痕。

為了徹底改變這一現狀，小區業委會向天心區新開鋪街道新開鋪社區提交了整改申請，經天心區城市人居環境局批準，新悅家園被列為2025年提質改造小區之一。該工程于2025年8月動工，并于2025年底竣工。

如今，這些困擾居民多年的“老大難”問題已得到徹底解決。經過改造，小區的地下管網得到了全面清淤和疏通；原本破損通透的圍墻被修繕加固，并加裝了鐵絲防護網。特別是曾經因水土流失而沉陷開裂的靠山路面，也得到了整治和硬化，消除了安全隱患。

“最讓我們開心的是，曾經那些茂密雜亂的樹木被精心修剪，層次感分明，還配上了桌椅和健身器材，整個小區頓時亮堂起來。小區的改變，讓我們每天都愿意在自家小院里散步，心境也變得敞亮了。”沈桂春開心地說。

“我們的專屬幸福感越來越強烈”

“小區要新添置什么，怎么整改，社區、業委會、物業都會召集業主們來集思廣益。”小區業委會主任曾頻說，“在資金允許的情況下，盡最大力度落實大家的建議。”

“以前小區路燈功率很低，晚上燈光昏暗，我們就全面更換了60瓦的太陽能路燈，照亮居民的回家路。考慮到居民的晾衣曬被需求，我們在小區空曠處設置了晾衣架。”曾頻介紹，為了破解電動車充電安全和停車難題，該小區新建了多個集中充電樁，同時通過優化小區內部交通微循環，在有限的空間里“擠”出了15個新車位，使得小區總體車位數量達到113個，極大地緩解了停車壓力。此外，部分樓棟加裝的電梯，也讓高層老人的出行變得更加便捷……

曾頻告訴記者，他們小區的物業費是按0.5元/平方米收取，這次提質改造，通過自籌和政府補貼，共籌集建設資金300余萬元。“為了確保每筆收支公開透明，我們會定期公布小區財務情況，讓居民們放心。”

“如今業主們已切切實實感受到服務質量的提升，大家的精神面貌也發生了很大的改變，相處更和諧了。以前大家對小區事務漠不關心，現在小區一有通知就會積極響應。今年，我們還將著手解決雜物間老化電表的更新問題，并繼續推進加裝電梯事宜。”曾頻說，“我們的專屬幸福感越來越強烈。”

天心區城市人居環境局副局長肖君介紹，老舊小區改造是一項長期開展的惠民行動，將重點改造屋頂防水、下水管網、道路路面等，并利用閑置空間加建停車位、兒童游樂設施、健身器材等。在改造過程中，還會結合危房重建、加裝電梯等內容，對老舊小區作整體的宜居提升，增強居民的歸屬感與幸福感。

據統計，從2019年至2025年，天心區共實施老舊小區改造359個，涉及房屋1833棟、64998戶，總建筑面積約503.65萬平方米。

■展望

要改出新面貌

更要守住好成果

“隨著城市發展步伐加快，許多建于20世紀90年代的老舊房屋逐漸暴露出設施老化、功能滯后等問題，直接影響到居民的生活品質。這也是我長期以來重點關注的一個民生課題。”全國政協委員、岳陽市岳陽樓區東風湖學校高級教師柳玲玲表示，老舊小區改造不能止步于“面子”上的翻新，必須從根源入手，切實解決管網堵塞、屋頂滲漏、停車困難等頑疾，才能真正贏得居民的理解與支持。

“信任不是憑空而來，是在一點一滴的互動中積累起來的。”柳玲玲指出，改造過程中要始終貫穿“共建共治共享”的理念，增強居民的參與感與歸屬感，“建議在改造前期就搭建溝通平臺，通過居民議事會、意見征集箱等方式，把話筒交給群眾。”

老舊小區改造不僅要改出新面貌，更要守住好成果，為居民的幸福生活持續“保鮮”。柳玲玲認為，要實現小區長久可持續發展，必須完善長效管理機制：一方面要提升業主委員會和物業公司的專業管理能力，科學合理地利用停車收費、廣告位出租等公共收益，健全住宅專項維修資金制度，為改造后的小區日常維護提供穩定的資金保障；另一方面，要注重社區文化的培育，通過開展“鄰里節”“最美樓道”評選等形式多樣的活動，讓“愛護環境、愛護家園”的理念真正深入人心。（楊昱）

（湖南日報）