降幅85%！南通一商住樓賣出“白菜價”，5年無人接盤！

　　誰能想到，南通CBD商圈的商住樓，竟跌得如此徹底！

　　前段時間，一位上海中介在小紅薯發文感嘆：看到南通的掛牌價也是驚呆了。

　　該小區為中南世紀城北區，這套房掛牌價從158萬一路調價至23.8萬。

　　5年多時間直降134.2萬，降幅高達84.9%，折合單價僅約3673元/㎡！

　　更扎心的是，這套房有162人關注，卻至今沒有人出手。

　　這不是個例。整個中南世紀城北區目前有157套二手房正在出售，掛牌均價約14080元/㎡，但1月實際成交均價僅9787元/㎡。

　　曾經的熱門地段

　　何以至此？

　　中南世紀城北區，坐落南通炙手可熱的中南CBD商圈。這里交通網絡發達，商業配套繁華，公共生活品質較高。

　　一度吸引大量年輕人與租客，公寓產品也因總價低、功能靈活而備受青睞。

　　然而，時過境遷。隨著萬象城、永旺夢樂城等新興商圈強勢崛起，中南CBD的人氣被明顯分流。

　　甚至CBD大有境部分商鋪上架法拍，要被“以物抵債”！

　　疊加近幾年經濟環境與樓市整體調控的影響，商住樓的先天劣勢被無限放大：產權年限短、交易稅費高、貸款比例低、居住密度大、落戶及學區功能缺失……

　　五梯十一戶的密集布局，更讓其居住體驗大打折扣。

　　商住樓，到底是坑還是寶？

　　兩極分化嚴重！

　　借著這個話題，也和大家好好聊聊。南通的商住樓，到底能不能買？

　　先看看網友們的真實經歷，每一條都很扎心，也很真實：

　　@網友：非常便宜，我就住公寓，但真心建議你，不要買，不要買，因為房價跌了好多，你還不如買個老破小！

　　@網友：買公寓還不如買二手房，現在南通二手房便宜的五十萬就能拿下，公寓基本都要二三十萬吧，買了以后肯定脫不了手啊，而且公寓后期居住環境差啊

　　@網友：我現在住的就是公寓，快遞上門、垃圾有人收，自己住還是挺方便的 ，但是不好落戶、地方小、鄰里素質差一堆問題，我也沒買車位停車費貴，只能停外面

　　@網友：我32買的，租2K，應該是可以的吧，44平萬象城

　　@網友：17年買的40w，一直出租，2200一個月，這幾年房租收了都十多萬了，屬于不后悔這一類的

　　結合南通的現狀，給大家3個最實在的建議，尤其適合想撿漏或過渡的朋友，記好別踩坑：

　　第一，自住創業一體化需求可考慮，但別貪便宜。如果是小型創業者、SOHO辦公族，比如設計工作室、自媒體、電商從業者，買一套核心區的商住樓，確實能解決辦公+居住的雙重需求，節省房租成本，還能方便注冊公司。

　　第二，資金充裕，不考慮短期變現的tou資者，也可以入手。盡量選擇單價低于同地段住宅40%以上，租售比≥5%，面積控制在30-50㎡的小戶型，這樣才容易出租，租金也相對穩定。

　　第三，短期過渡，優先租房。如果是剛來南通工作、暫無購房資格，或者預算≤50萬的單身青年，想短期過渡，建議優先租房；如果實在想擁有一套自己的房子，建議優先二手房，有錢再置換！現在是買房市場，一套小戶型，幾十萬也能拿下。

　　編輯：星姐

　　主編：芷兒