廣東
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最近，高端服務式辦公品牌 The Executive Centre (TEC)，在濱海灣全新的地標建筑 IOI Central Boulevard Towers，拿下了第32層整層，開設了其在新加坡的第13個中心。
在談論經濟不確定性的時候，還愿意一擲千金的擴張，看起來有點“反其道而行”。但這恰恰揭示了一場正在發生的、關于我們未來如何工作的深刻變革。這不僅僅是一家公司的商業決策，更是整個辦公市場邏輯的一次“亮牌”。
新加坡經濟發展局（EDB）主席莊祥鵬（右二）在IOI中央林蔭道大廈為The Executive Centre的辦公空間主持啟動儀式（圖片來源：The Executive Centre）
一、重“倉”核心區：
他們買的不是面積，是“信任”與“網絡”
IOI Central Boulevard Towers，圖源：the executive centre
TEC的選址清單，就像一份“新加坡頂級商業地標打卡指南”：從濱海灣金融中心到萊佛士碼頭，再到現在的IOI Central Boulevard Towers。為什么他們執著于最貴、最核心的地段？
答案是他們出售的核心產品之一，正是“地段”所承載的信任與形象。
對于入駐的企業——尤其是需要快速建立區域存在感的跨國團隊或高增長公司——在TEC的濱海灣中心設立辦公室，等同于瞬間獲得了一個黃金地址和一張體面的商業名片。
這背后，是 “辦公即服務” 理念的成熟：企業不再需要為長期重資產投入糾結，而是可以像訂閱軟件一樣，“訂閱”一個頂級位置和全套服務。
二、模式進化論：
從“租戶”到“空間操作系統”
IOI Central Boulevard Towers，圖源：the executive centre
更值得玩味的是TEC商業模式的悄然升級。他們已開始為新加坡土地集團這樣的業主管理旗下空間（“The Exchange”）。這意味著，TEC的角色正從一個高級“租戶”，轉變為一個專業的“空間運營商”或“管理輸出方”。
這是一個關鍵信號。頂級的玩家，競爭已不止于誰擁有更多工位，而在于誰定義了空間運營的標準和服務體驗。
未來，最成功的運營商可能像酒店管理集團一樣，自身不擁有大樓，卻通過品牌和專業能力，管理著遍布全球的“空間節點”，為企業提供無縫銜接的辦公體驗。這正在重塑商業地產的價值鏈。
三、未來的切片：
混合辦公時代，企業更需要“確定性”
TEC的逆勢擴張，本質上是順應了后疫情時代不可逆的工作模式變革：混合辦公成為常態。
企業面臨一個新的難題：團隊不再需要人人一個固定工位，但高質量的線下協作、客戶會議和團隊文化建設空間，反而變得更加重要。因此，企業的需求從“租賃固定面積”轉向了 “獲取靈活、確定的高品質空間與服務”。
TEC這類運營商提供的，正是一種 “確定性的解決方案”：確定能隨時啟用頂級會議室，確定能有一個體面的地址接待客戶，確定能在業務收縮或擴張時快速調整規模。它們將辦公從一項沉重的固定成本，變成了可預測、可調節的運營支出。
如果你正在尋找辦公室
對于正在為企業物色辦公空間的管理者或創業者來說，上述趨勢直接轉化為你的機會和談判籌碼：
重新評估成本：將傳統租賃的“租金+裝修+押金+運維”總成本，與靈活辦公的“全包式”月費進行整體對比。后者在現金流和靈活性上優勢顯著。
善用“網絡效應”：如果你有跨區域業務，選擇在一個擁有廣泛優質網絡（如TEC在亞太的多點布局）的品牌入駐，能為團隊提供無縫的跨城工作基礎。
關注“服務深度”：考察時，超越硬件，重點關注服務團隊的專業性、會議系統的流暢度以及社區活動的質量，這些才是高效辦公的真正附加值。
談判新策略：市場需求賦予租戶更大話語權。你可以嘗試以中長期合作的意向，爭取價格折扣、額外的免費服務包（如會議時長），或更靈活的擴縮編條款。
椰子找房可以助您在濱海灣或萊佛士坊等CBD優質地段，以靈活高效的方式，快速落子新加坡商業心臟。
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新加坡市商業房源
出租列表
01 直落亞逸MRT店屋
02 巴耶利峇MRT店屋
03 武吉士MRT辦公室
04 丹戎巴葛MRT辦公室
05 丹戎巴葛MRT辦公室
06 丹戎巴葛MRT辦公室
07 萊福士坊MRT辦公室
08 麥士威MRT辦公室
09 丹戎巴葛MRT辦公室
10 克拉碼頭MRT辦公室
11 萊福士坊MRT辦公室
01
直落亞逸MRT店屋
-直落亞逸 (DT18)Telok Ayer-
1
辦公室基本信息
Telok Ayer Shop House｜3 樓（步行上樓）
約 1,700 sqft
$9,499 / 月
2 年租約
半裝修｜電力 & 空調齊全
? 2027 年 1 月 18 日起可用
官方批準辦公用途
2
交通超強｜CBD 中心點
Telok Ayer MRT 出口 A，步行 1 分鐘（50m）
Raffles Place MRT 步行約 6 分鐘
Shenton Way MRT 步行約 8 分鐘
CBD 三線交匯，客戶 & 員工都方便
3
為什么選這間？
稀缺轉角 shophouse 辦公室，采光超好
超好布局，空間利用率高
帶 Mezzanine + Attic Roof Loft，層次感直接拉滿
2 個洗手間，團隊辦公更舒適
插座多、電力足，IT / 創意 / 專業團隊都友好
Shophouse 氛圍感滿滿，比寫字樓更有格調
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02
巴耶利峇MRT店屋
-巴耶利峇 (EW8 / CC9)Paya Lebar-
1
辦公室基本信息
Fuyuen Court Shophouse（二樓）
675 sqft
$3,200 / 月（不含 GST）
最短租期：1 年
已裝修｜拎包直接辦公
? 即刻可用
可注冊公司｜24 小時自由進出
2
交通超強｜CBD 中心點
步行約 5–7 分鐘到 Paya Lebar MRT
東西線 / 環線都能搭，通勤超友好
3
為什么選這間？
采光好，不壓抑，白天幾乎不用開燈
戶型方正，桌子怎么擺都順
實用性強，不浪費面積
Shophouse 氛圍感拉滿，比寫字樓更有靈感
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03
武吉士MRT辦公室
-武吉士 (EW12/DT14)Bugis-
1
辦公室配置一覽
面積：630 sqft
租金：5xxx + GST
單價：約 $8.50 / sqft
? 狀態：已裝修（Fitted）｜可馬上辦公
?? 緊鄰 Lobby｜客戶來訪超方便
?? 裝修已完成｜省下裝修時間與成本
?? 企業形象佳｜體面又專業
?? 即刻入駐｜適合趕項目 / 新團隊
2
交通超強｜CBD 中心點
Bugis MRT｜約 0.5 km
Nicoll Highway MRT｜約 0.6 km
多條地鐵線，員工通勤 & 客戶拜訪都輕松
Raffles City / CS Fresh 超市｜約 1.1 km
Bugis Street｜約 0.5 km
吃飯、超市、商場一應俱全
3
適合哪些公司？
?? 初創團隊
?? 咨詢公司
?? 專業服務公司
?? 區域 / 項目辦公室
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04
丹戎巴葛MRT辦公室
- (NS26 / EW14)Raffles Place-
1
辦公室基本信息
?? Fully Fitted & Furnished｜拎包辦公
?? 面積 936 sqft
?? 整體風格 溫馨、舒適、有質感
?? 布局實用，適合中小團隊
2
交通超強｜CBD 中心點
International Plaza
步行 3 分鐘到 Tanjong Pagar MRT（EW15）
Prince Edward Road MRT 4 分鐘
Maxwell MRT 8 分鐘
CBD 多線地鐵交匯，通勤非常方便
3
為什么選這間？
?? 創業公司 / 咨詢 / 貿易 / 專業服務
?? 6–12 人團隊規模
?? 想要 成熟 CBD 氛圍 + 即刻入駐
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05
丹戎巴葛MRT辦公室
- (EW15)Tanjong Pagar -
1
辦公室基本信息
S$5,500 / 月（+ GST）
700 sqft｜約 S$7.86 psf
Partially Fitted
? 視野開闊
2
交通超強｜CBD 中心點
CBD SBF Center
即刻入駐｜近 3 個 MRT｜核心商務地段
地址：SBF Center
步行 3 分鐘到 Tanjong Pagar MRT
3
為什么選這間？
?? 位于 Medical Suite Tower
?? 獨立空調控制
?? 電子門鎖
?? 已批準辦公室用途
?? 可作整間辦公室使用
適合：醫療相關 / 專業服務 / 注重空間與性價比的團隊
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06
丹戎巴葛MRT辦公室
- (EW15)Tanjong Pagar -
1
辦公室配置一覽
?? 2 間獨立房間
?? 開放式工位
?? 空調風管已做
?? 網絡點位齊全
?? 地毯、茶水間（含洗手池）
2
交通超強｜CBD 中心點
CBD SBF Center
即刻入駐｜近 3 個 MRT｜核心商務地段
地址：SBF Center
步行 3 分鐘到 Tanjong Pagar MRT
3
為什么選這間？
? 地鐵自由：3分鐘到MRT，每天多睡半小時
? 分區合理：獨立房間開會，開放區協作，效率翻倍
? 零操心入駐：免裝修免等待，簽約即開業
適合：初創團隊／客戶接待型公司／追求快速啟動
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07
萊福士坊MRT辦公室
- (NS26 / EW14)Raffles Place-
1
辦公室配置一覽
? 1 間會議室（可坐 8 人）
? 2 間獨立經理室
? 8 個工位
? 獨立 Server Room
? Pantry 茶水間
? 全套空調系統
真正「拎包即可辦公」
2
交通超強｜CBD 中心點
?♂? Raffles Place MRT（NS26 / EW14） – 1 分鐘
?♂? Telok Ayer MRT（DT18） – 6 分鐘
?♂? Downtown MRT（DT17） – 9 分鐘
多條地鐵交匯，上下班 & 客戶來訪都超方便！
3
為什么選這間？
? 市中心稀缺小面積整層辦公室
? 裝修成熟，省下裝修時間和成本
? 適合金融、咨詢、科技、家族辦公室
? 隨時可看房、可快速入駐
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08
麥士威MRT辦公室
- (TE18)Maxwell -
1
辦公室配置一覽
? 已全套裝修
? 獨立會議室
? 空調已裝好
? 格局方正、實用性高
? 適合 8–15 人團隊
2
交通超強｜CBD 中心點
Duxton Hill
?♂? 3 分鐘到 Maxwell MRT (TE18)
?♂? 6 分鐘到 Telok Ayer MRT (DT18)
?♂? 7 分鐘到 Chinatown MRT (NE4 / DT19)
三條地鐵線交匯，員工通勤超方便！
3
為什么選這間？
? 市中心稀缺 shophouse 辦公室
? 周邊咖啡館、餐廳林立
? 形象好、客戶來訪加分
? 租金性價比高（$6.06 psf）
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09
丹戎巴葛MRT辦公室
- 丹戎巴葛 (EW15)Tanjong Pagar -
1
辦公室配置一覽
? 已全套裝修
? 1 間會議室
? 1 間主管辦公室
? 大型辦公區（可放多工位）
? Pantry 茶水間
? 格局方正、采光好
適合：咨詢公司 / 金融 / 貿易 / 科技初創
2
交通超強｜CBD 中心點
?♂? Tanjong Pagar MRT（EW15） – 3 分鐘
?♂? Prince Edward Rd MRT（CC32） – 4 分鐘
?♂? Maxwell MRT（TE18） – 8 分鐘
多線交匯，上班通勤超方便！
3
為什么選這間？
? 高樓層，視野開闊
? 成熟商業區，樓下餐飲齊全
? 適合自用或投資
? 可隨時安排看房
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10
克拉碼頭MRT辦公室
- (NE5)Clarke Quay-
1
辦公室配置一覽
1 間會議室
2 間獨立經理房
Pantry 茶水間
可選全套家具 / 半家具
2
交通超強｜CBD 中心點
3 分鐘到 Clarke Quay MRT (NE5)
?♂? 步行可達：
Chinatown MRT（7 分鐘）
Fort Canning MRT（8 分鐘）
? 高層單位，無遮擋 濱海景觀 + 城市景
? 金融 / 科技 / 咨詢公司首選地址
3
為什么選這間？
? 現成裝修，省下裝修成本
? 采光好、視野開闊
? 24 小時安保
? 樓下餐飲、咖啡廳齊全
? 商務形象感強，適合接待客戶
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11
萊福士坊MRT辦公室
- (NS26 / EW14)Raffles Place-
1
辦公室配置一覽
? 全裝修辦公空間，拎包即可入駐
? 設有 會議室 / Manager Room / 接待區 / Pantry / 可容納6人開放辦公區
? 全景落地窗設計，自然采光極佳，辦公氛圍超舒適
? 布局方正，適合多種企業規模
2
交通超強｜CBD 中心點
位于 137 Market Street，CBD心臟地帶，緊鄰Raffles Place與Telok Ayer雙地鐵線交匯處：
Raffles Place MRT – 步行2分鐘（160m）
Telok Ayer MRT – 步行3分鐘（220m）
Downtown MRT – 步行6分鐘（510m）
周邊地標：
Asia Square Tower
One Raffles Place
Marina Bay Financial Centre
Ocean Financial Centre
3
為什么選這間？
?? 金融、咨詢、科技類公司
?? 新創團隊尋求CBD門面辦公室
?? 需要即租即用、節省裝修時間與預算的企業
地鐵2分鐘直達，零通勤壓力
高區采光，落地窗視野開闊
精裝修配置齊全，節省布置成本
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