“兩年實際居住義務”落地 首爾外籍人士購房量腰斬

去年8月，韓國政府將首都圈核心區域劃定為“外國人土地交易許可區”。此后，首爾外籍人士的住宅交易量驟減，整體規模較此前縮水近半。

韓國國土交通部12日發布的數據顯示，“外國人土地交易許可區”劃定后的三個月內（去年9月至12月），首爾外籍人士住宅交易量僅243宗，較去年同期（496宗）銳減51%。同期，首都圈整體交易量由2279宗降至1481宗，降幅達35%；其中京畿道與仁川市分別減少30%和33%。此前，為遏制外籍人士房地產投機行為，國土交通部于去年8月將首爾全市及京畿、仁川等重點地區劃為“外國人土地交易許可區”。根據規定，外籍購房者須在購房后4個月內實際入住，并履行兩年實際居住義務。

外籍人士住宅交易量下滑主要集中在高端公寓密集的“江南三區”（江南、瑞草、松坡區）及龍山區。上述地區外籍買家交易量跌幅達65%，明顯高于首爾平均水平。尤其值得關注的是，瑞草區交易量從92宗驟減至11宗，跌幅高達88%，位居首爾25個自治區之首。此外，京畿道富川市交易量由208宗降至102宗，降幅51%；仁川市西區交易量由50宗降至27宗，降幅46%。

從買家國籍來看，中國籍買家在交易總量中占據絕對多數，但美籍買家的降幅更為顯著。中國籍交易量由1554宗減至1053宗，降幅32%；美國籍則由377宗降至208宗，降幅高達45%。中美兩國買家購房特征差異明顯。成交金額超過6億韓元的中國籍買家比例僅為10%（106宗），而美國籍買家則高達48%（100宗）。在住宅類型偏好上，中國籍買家選擇公寓（59%）與多戶住宅（36%）的比例相對均衡；反觀美國籍買家，則高度集中于公寓（81%），多戶住宅占比僅7%。

與此同時，國土交通部表示，將聯合首爾市等地方政府，嚴密核查實際居住義務履行情況，以確保防投機政策取得實效。一旦確認存在違規行為，當地市、郡、區首長將下達履行命令；若拒不執行，除征收強制執行金外，情節嚴重者還可能被撤銷土地交易許可。