周潤發豪宅賣1.95億賣不掉，鄰居豪宅也在賣，降至7000萬無人問津

在香港這片寸土寸金的土地上，明星的房產動向總是備受關注。近日，天王周潤發位于山頂陽光花園的一處閑置豪宅，盡管已掛牌出售三年，并經過大幅降價，卻依然無人問津，這不禁讓人對明星的豪宅市場產生了好奇。更令人意外的是，與他同小區相鄰的一處豪宅，更是經歷了數次降價，最終仍因債務問題被銀行拍賣，市場似乎正面臨著不小的挑戰。

這套周潤發名下的豪宅，購于2010年，當時他花費了1.28億港元。房子本身條件優越，占地面積不小，還帶有大花園和露臺，是香港山頂地區難得的稀缺資源。周潤發還曾為其進行過裝修。然而，自2010年購入至今的16年間，這套精心裝修的豪宅卻一直處于空置狀態，從未真正投入使用。直到2022年，周潤發才決定將其掛牌出售，當時的要價是2.2億港元。

這套房產的出售過程并不順利。除了當時整體樓市環境的影響，周潤發方面對看房者的要求也相當嚴格，這在一定程度上限制了潛在買家的數量。就這樣，房子掛牌兩年多，始終沒有找到合適的買家。周潤發本人似乎并不急于出手，但隨著時間的推移，他在2024年底調整了策略，將掛牌價下調了一成多。盡管如此，三年過去了，這套豪宅依然未能成交。

與此同時，同小區的一套鄰居豪宅，其出售經歷則更為坎坷。業主最初的報價是9000萬港元，但市場反應平淡，隨后降至8000萬港元，仍然無人問津。最終，價格跌至7000萬港元，但依然沒有買家愿意接盤。最終，這套房子因債務問題被銀行收回并進行拍賣。銀行估值約為8600萬港元，但市場普遍預期法拍價會大幅低于此，可能只有5600萬港元左右。若以這個價格成交，相對于最初的報價，將縮水近四成。

對比之下，周潤發那套想要順利出售的豪宅，價格調整的空間可能還需要進一步加大，甚至可能需要降至8000萬港元以下才具備市場競爭力。然而，對于周潤發本人來說，這些房產的出售與否，似乎并不會對他造成太大的財務壓力。

周潤發在香港擁有的房產遠不止這一處。他在山頂、九龍塘、太子、西貢等核心地段，至少持有八處物業。其中，他與妻子陳薈蓮目前居住的九龍塘獨立屋，是他在1990年以1470萬港元購入的，如今市值已超過一億港元，實現了數倍的增值。這些房產構成了他堅實的資產基礎，也讓他能夠從容面對閑置房產的銷售困境。

目前的周潤發，生活重心已經完全轉移到了個人愛好和健康上。他熱衷于跑步，并積極參與各類馬拉松賽事，甚至在2026年1月18日的渣打香港馬拉松上，他還邀請了包括鄭則仕、鮑起靜等在內的多位老戲骨一同參賽。賽后，他還設宴款待朋友，享受著退休生活的悠閑自在。當被問及是否會重返影壇時，他幽默地表示沒人找他拍戲，一個人也救不了市。這番話語，也讓人感受到他如今將日子過得隨心所欲，有錢有閑，活出了自己想要的樣子。