曾經(jīng)的千億房企，連續(xù)五年資不抵債

2月10日，奧園集團(tuán)發(fā)布公告——

截至2026年1月31日，未能及時(shí)清償?shù)牡狡趥鶆?wù)本金累計(jì)額約為人民幣 419.67億元；

公司及子公司涉及多項(xiàng)重大未決訴訟，未完結(jié)涉訴金額約693.17 億元，其中融資相關(guān)涉訟金額約584.62億元，非融資相關(guān)涉訟金額約108.55億元；

公司及其重要子公司共存在172條失信被執(zhí)行人信息，涉及金額共計(jì)43.74億元

奧園，這家曾經(jīng)千億級(jí)的房企，財(cái)務(wù)報(bào)表很不好。

2025年中期報(bào)顯示

總資產(chǎn)1434.83億元；總負(fù)債1854.22億元

資產(chǎn)項(xiàng)中，貨幣資金20.27億元，存貨798.62億元

負(fù)債項(xiàng)中，合約負(fù)債229.26億元，其他應(yīng)付款707.84億元，一年到期的非流負(fù)債501.82億元

母公司的資產(chǎn)負(fù)債表更不好——

貨幣資金僅603.9萬(wàn)元，應(yīng)交稅費(fèi)高達(dá)15450.4萬(wàn)元

2025年上半年奧園凈利潤(rùn)-69.23億元，母公司凈利潤(rùn)-6億元

2021-2024年度，奧園的凈利潤(rùn)分別為-314.36億元/-42.48億元/-63.14億元/-249.55億元

四年半的時(shí)間，奧園的累計(jì)虧損達(dá)到738.76億元。

奧園的資不抵債，已經(jīng)到了第五個(gè)年頭了。

早在2021年，奧園凈資產(chǎn)-75.3億元；2022年凈資產(chǎn)擴(kuò)大至-176.37億元；2023年再擴(kuò)大至-280.84億元；2024年到了-258.68億元；2025年中報(bào)顯示凈資產(chǎn)到了-419.39億元

奧園沒(méi)怎么發(fā)過(guò)業(yè)績(jī)公告，2025年中期報(bào)營(yíng)收44.64億元

這個(gè)銷(xiāo)售額，加上處置資產(chǎn)的收益，根本補(bǔ)不上虧損的窟窿。

奧園的發(fā)展，是改開(kāi)的成果。

1996年04月，郭梓文先生在香港注冊(cè)成立香港金業(yè)集團(tuán)

1998年05月，廣東金業(yè)集團(tuán)正式成立，立項(xiàng)“金業(yè)體育花園”，主打運(yùn)動(dòng)社區(qū)概念，業(yè)務(wù)由香港轉(zhuǎn)移至改開(kāi)前沿的廣州

1998年06月，廣東金業(yè)集團(tuán)向廣州番禺地名辦提出申請(qǐng)，將“金業(yè)體育花園”更名為“廣州奧林匹克花園”

2000年04月，時(shí)任國(guó)際奧委會(huì)主席薩馬蘭奇為廣州奧園題詞，奧園迎來(lái)了第一個(gè)高光時(shí)刻

2002年07月，廣東金業(yè)集團(tuán)有限公司正式更名為廣東奧園置業(yè)集團(tuán)有限公司

2007年，奧園開(kāi)始全國(guó)性擴(kuò)張，廣西重慶沈陽(yáng)項(xiàng)目先后落地開(kāi)發(fā)

2007年10月，中國(guó)奧園地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司正式在香港聯(lián)交所主板上市

奧園的暴雷，是房地產(chǎn)供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)的縮影。

2021年11月，一筆6600萬(wàn)元信托貸款被指違約，奧園被傳“暴雷”；

2022年1月，奧園宣布無(wú)法支付其于2022年1月下旬至2024年6月間到期的總計(jì)10.88億美元的債務(wù)，正式“暴雷”；

2024年9月，奧園公告，宣布中東投資集團(tuán) Multi Gold Group Limited成為奧園新的戰(zhàn)略投資方，6.2億公司普通股股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)完成后，Multi Gold持有16.48%的股份，成為奧園單一最大股東；

2024 年1月，奧園宣布完成了境外61億美元債的重組；

而企業(yè)預(yù)警通數(shù)據(jù)顯示，奧園境內(nèi)16只公開(kāi)債處于展期狀態(tài)，債券余額154.27億元。

沒(méi)錢(qián)的時(shí)候，大部分時(shí)候房企都會(huì)動(dòng)些歪腦筋。奧園也不例外。

2026年1月13日，香港聯(lián)交所對(duì)星悅康旅股份有限公司（前稱奧園健康生活集團(tuán)有限公司）及星悅康旅和中國(guó)奧園15名董事發(fā)出“紀(jì)律行動(dòng)”——

起因是中國(guó)奧園因有大量未償還債務(wù)而面臨嚴(yán)重流動(dòng)資金；在此情況下，于 2021年1月至 2022年3月期間，星悅集團(tuán)透過(guò)147宗交易將33億元人民幣轉(zhuǎn)移予奧園集團(tuán)，其中大部分為直接向奧園集團(tuán)提供的短期墊款；或?yàn)槟塬@得銀行貸款而提供的銀行存款抵押，而借款人其后將貸款款項(xiàng)轉(zhuǎn)移予奧園集團(tuán)

說(shuō)白了，就是地產(chǎn)板塊向物業(yè)板塊要錢(qián)。

物業(yè)這個(gè)現(xiàn)金奶牛，成了地產(chǎn)的血包。

房企的化債，已經(jīng)到了深水區(qū)；

中指院的數(shù)據(jù)說(shuō)，2025年21家主要房企完成1.2萬(wàn)億的債務(wù)重組；

有些房企，暫時(shí)擺脫危機(jī)，上岸！

而另一些房企，恐怕還要在債務(wù)泥沼中掙扎長(zhǎng)久。