融僑悅江南，比5年前一手買入的人，現(xiàn)在15000元的單價(jià)，便宜了

福州的二手房成交面積，成交價(jià)格，已經(jīng)從網(wǎng)絡(luò)上屏蔽了，大家以后可能無(wú)法自主查詢到，真實(shí)的房源成交價(jià)格，歡迎大家關(guān)注小白觀樓市，給大家一些參考建議。

已經(jīng)成交的二手房展示，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其實(shí)是一件很好的事情。

我們可以很直觀看到，自己想要買的小區(qū)，同類型的房源的真實(shí)成交價(jià)格參考，在價(jià)格方面，有一個(gè)很好的把握空間，價(jià)格上不會(huì)被中介所牽制。

舉個(gè)例子：你看中了一套房源，準(zhǔn)備要買下它，房東的報(bào)價(jià)是300萬(wàn)，在你不知道業(yè)主底價(jià)的情況下，需要通過(guò)中介了解，還需要和房東見(jiàn)面才能探出真正的底價(jià)。

即便知道了房東的底價(jià)，但你也不能很確定，這套房子的底價(jià)是小區(qū)所有在售房源當(dāng)中，性價(jià)比最高的一套，你總不至于，每一套房東都去談一遍吧。

如果你知道，這個(gè)小區(qū)目前的成交價(jià)格，你的心里就會(huì)有一桿秤，不至于比上一個(gè)買家買貴了。也能看到，這個(gè)小區(qū)歷史成交價(jià)格，當(dāng)下成交價(jià)格，以及你是否能買到更低的價(jià)格。

對(duì)于你來(lái)說(shuō)是好處，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，就不那么友好了。因?yàn)椋诿恳粋€(gè)業(yè)主心里，都希望自己的房子，能夠賣到一個(gè)好的價(jià)格。但又迫于別人賣的價(jià)格更低，沒(méi)辦法，只能跟著降價(jià)。

現(xiàn)在，福州已經(jīng)看不到小區(qū)歷史成交價(jià)格了，大家在買房的時(shí)候，該怎么參考出價(jià)呢？

這個(gè)問(wèn)題，留給大家，你們會(huì)知道怎么做的。

今天，再給大家分享一套二手房成交案例，以便于買房的時(shí)候，能有一個(gè)參考。

成交小區(qū)：融僑悅江南；

成交時(shí)間：2026年1月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)面積95.71平米，3房2廳，高樓層，南北朝向，毛坯裝修，149.6萬(wàn)，成交愛(ài)哦單價(jià)15630元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌295天時(shí)間，期間業(yè)主調(diào)價(jià)2次，成交前掛牌163萬(wàn)，帶看客戶50余組，總體的流量較高，將近一年的時(shí)間里，平均每周都有一兩個(gè)客戶看房，多數(shù)帶看集中在調(diào)價(jià)以后。根據(jù)數(shù)據(jù)，沒(méi)法辦更直觀分析房子的價(jià)格好不好，帶看量是比較直觀的體現(xiàn)。

2、融僑悅江南，位于倉(cāng)山區(qū)洪山橋頭，洪塘片區(qū)，小區(qū)20棟樓，1852戶業(yè)主，小區(qū)交付于2020年，內(nèi)部的戶型結(jié)構(gòu)種類較多，最小70多平米，最大則是193平米的頂層復(fù)式樓。通過(guò)它交付時(shí)間，可以看出，當(dāng)初買入該小區(qū)的業(yè)主，大多數(shù)集中在2018年至2019年期間。

3、小區(qū)目前在售的房源94套，近90天，成交房源2套，近30天，帶看客戶400多組，帶看轉(zhuǎn)化率較低，即便是當(dāng)下不樂(lè)觀的市場(chǎng)，它的轉(zhuǎn)化率仍處于低位，也就意味著，大家看這里，但不一定都會(huì)把房子買在悅江南這小區(qū)里。

4、融僑悅江南賣不動(dòng)，大家可能不解，畢竟在它附近的地鐵棲江元璟，自從1月份開(kāi)盤以來(lái)，就成交了很多套，價(jià)格在25000元/平米，百米距離的悅江南，單價(jià)15000元卻無(wú)人問(wèn)津。

其實(shí)，最核心的原因有兩個(gè)，一個(gè)是地段，融僑悅江南沒(méi)有靠近地鐵，更靠后面一些；另一個(gè)是高層建筑，棲江元璟則是小洋樓，密度更低。

如果是你們，該如何做選擇？

購(gòu)房建議：

為什么，融僑悅江南，開(kāi)盤均價(jià)2.6萬(wàn)，現(xiàn)在1.5萬(wàn)的價(jià)格，卻沒(méi)人買，主要原因有幾個(gè)。

融僑悅江南，地處郭厝里附近，北面被妙峰山隔斷，山上還有妙峰山陵園，南面又被西山阻斷，周邊除了幾個(gè)老舊社區(qū)外，大部分是零散的棚戶區(qū)。這種兩山夾斷的地形，導(dǎo)致區(qū)域難以形成連片的發(fā)展規(guī)劃，后續(xù)發(fā)展空間非常有限，類似淮安板塊的發(fā)展困境。

雖然是近年的新盤，但戶型設(shè)計(jì)存在明顯缺陷。比如89㎡的中戶僅設(shè)計(jì)為三房一衛(wèi)，而當(dāng)前市場(chǎng)主流的剛需戶型基本都是三房?jī)尚l(wèi)，這種設(shè)計(jì)在實(shí)用性和舒適度上都大打折扣，難以滿足現(xiàn)代家庭的居住需求。

周邊缺乏大型商圈和成熟的生活配套，日常購(gòu)物、休閑娛樂(lè)需要前往5公里外的永輝超市、大潤(rùn)發(fā)、萬(wàn)達(dá)商圈等，生活便利性較差。而且周邊多為老舊社區(qū)和棚戶區(qū)，整體居住環(huán)境的檔次和舒適度不高。

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