徐州老礦大，房價從2015年4800漲到17500，如今價格回到真實價位

徐州老礦大十余載的房價軌跡，恰似大學校園里的四季更替，起落之間始終印刻著泉山區學府文明的厚重底色，全是片區里真實的市場脈動，與住戶最真切的生活質感。

2015年的老礦大，是徐州南部名副其實的價格洼地，房價長期在低位平穩運行。全年二手房均價穩定在4800元/㎡上下，月度波動不過三四百元，在徐州主城區幾近墊底。

在老徐州人的記憶里，這里是中國礦業大學文昌校區所在地，城市界面被老舊教職工宿舍與高校配套設施占據，生活配套集中于解放南路與金山東路交匯處，僅有風華園、天成花園等老舊小區與礦大教職工家屬院，整體發展尚處高校輻射階段。

彼時老礦大的生活配套相對匱乏，片區內僅有礦西市場、歡樂買超市等基礎商業，日常采買多依賴校園周邊小商鋪，公交線路雖多但多為校園通勤車，往返彭城廣場、云龍湖等老城區核心區通勤需50分鐘左右，出行十分不便。

礦大教職工、周邊高校老師、解放南路沿線商戶是片區核心居住人群，生活氛圍質樸、書香濃郁，處處透著老徐州南部學府區的獨特氣息。

2015年老礦大的購房群體清一色為剛需人群：預算有限的新婚夫婦、礦大及周邊高校就職的教職工、為子女謀求基礎教育資源的家庭，無人抱著投資投機的心態買房，所有需求都是實打實的自住剛需。

這一年老礦大樓市復蘇節奏緩慢，中介門店屈指可數，單店僅一兩名工作人員，房源成交周期普遍在兩至三個月，買賣雙方議價空間充足，誠心購房者可談下一兩萬優惠，部分老業主還會附贈老式家具家電。

2016年老礦大房價開啟穩步上行通道，12月二手房均價漲至5900元/㎡，較上年年末上漲1100元/㎡，漲幅雖溫和，但上漲趨勢已然確立。

同年全國推行樓市去庫存政策，徐州同步下調首付比例、放寬公積金貸款條件，不少持觀望態度的剛需紛紛入市。

憑借低房價、礦大周邊改造預期，以及徐州城南發展戰略的利好，老礦大成為徐州南部剛需置業的熱門選擇。

片區配套也迎來小幅升級，解放南路拓寬改造工程啟動，徐州特色小吃店如sha湯鋪、烙饃村、地鍋雞館等不斷增多，生活便利度悄然提升，大學校園旁的煙火氣愈發濃厚。

中介門店客流逐步增加，房源成交周期縮短至一個多月，戶型優質、臨近解放南路主干道的房源，掛牌一兩周便能成交，看房人數較往年明顯增長。

2017年老礦大房價漲勢顯著提速，12月均價達到7800元/㎡，同比漲幅32.2%，單平米上漲1900元，這一漲幅在當年徐州泉山區區域內位居前列。

這一年徐州全市樓市全面升溫，東部新城與老城區房價同步上漲，老礦大被納入徐州城市更新重點片區規劃，疊加三胞國際廣場動工建設的利好，吸引了不少泉山區、云龍區上班的剛需客與看好片區轉型的年輕家庭。

片區內首次出現投資客群體，看老礦大的交通潛力與學府經濟價值，部分投資者一次性購入兩三套小戶型靜待升值。中介門店人氣暴漲，不少來自老城區的購房者，專程前來咨詢解放南路改造規劃與礦大科技園發展進度。

市場一度出現多組客戶爭搶一套房源的盛況，賣家心態愈發強勢，議價空間持續壓縮，購房者稍有猶豫，心儀房源便會被他人下定。

2018至2021年，是老礦大房價連續上漲的黃金四年，年年穩漲、從未回調，片區發展也同步按下加速鍵，生活配套逐一落地完善。2018年12月均價9900元/㎡，2019年12月12300元/㎡，2020年12月14800元/㎡，漲幅穩定、市場熱度居高不下。

2020年徐州房價穩步上漲，老礦大直接受益。地鐵3號線礦大文昌校區站通車，老礦大邁入地鐵時代。

三胞國際廣場開業，澳東印象城建成，老礦大從高校周邊生活區，逐步轉型為配套成熟的宜居板塊。即便年初短暫影響交易，下半年市場也快速回暖，房價逆勢上漲。

2021年12月，老礦大房價站上十余年來的歷史頂峰，均價達17500元/㎡。一套70㎡兩居室，總價從2015年的33.6萬漲至122.5萬，六年間總價上漲88.9萬。

早期置業的業主賬面收益頗豐，此時中介門店內投資客與剛需客各占半數，房源成交周期最短僅數日，萬科云谷、泰山嘉園等熱門小區房源，剛掛牌便被秒搶，尤其是礦大附中、泰山小學的學區房更是供不應求 。

賣家坐地起價、溢價成交成為常態，議價空間徹底消失，購房者看中房源必須即刻下手，慢一步便會錯失，樓市熱度達到巔峰。

房價觸頂后，老礦大樓市進入持續回落周期，這一跌便是數年。2022年12月均價跌至15100元/㎡，較2021年下跌13.7%，調整幅度明顯。

房價回落受多重因素影響：全國樓市調控收緊，徐州出臺限購限貸政策，投資客加速離場，二手房掛牌量激增，市場徹底轉為買方主導。

老礦大片區新房供應量龐大，萬科、澳東等品牌樓盤持續推新，同質化競爭激烈，開發商以價換量帶動二手房跟跌；片區人口增長放緩，高校人口導入不及房源供應速度，剛需購買力支撐不足，房價失去上漲動力。

2023年老礦大房價繼續下探，12月均價12600元/㎡，同比跌幅16.6%。經濟下行壓力下，購房者信心不足、普遍觀望，市場成交量大幅縮水。

這一年投資客集中拋售房源，二手房掛牌量暴增，大量房源掛牌半年無人問津，賣家只能主動降價，部分房源較峰值降價30余萬才迎來意向客戶。

熱門戶型單月成交量寥寥無幾，中介門店重回冷清，與2021年的火爆形成鮮明反差，看房者少、成交者更少，市場陷入低迷。

2024年樓市調控政策逐步松綁，但老礦大房價并未反彈，依舊緩慢下跌，12月均價10500元/㎡，跌幅16.7%，成為近幾年調整幅度較大的一年。

此時購房群體徹底回歸純剛需，投資客幾乎絕跡，買家議價空間重新打開，誠心購買可較掛牌價砍下數萬元優惠。

中介門店客流趨于穩定，但所有客戶均為自住需求，無人再談論投資升值，看房核心聚焦戶型、交通便利性、教育、商業配套，只關注房源是否適配日常居住與子女教育。

2025年老礦大房價跌勢大幅收窄，12月均價9900元/㎡；2026年1月均價9898元/㎡，與上年基本持平，環比跌幅僅0.02%，房價正式企穩。

從2015年至2026年，十一年間每平米僅上漲5098元，十年總漲幅約106.2%，漲幅水平基本追不上物價上漲速度。

如今的老礦大，生活配套已全面成熟。地鐵3號線礦大文昌校區站步行可達，解放南路快速路全線貫通，69路、11路等公交線路四通八達，從老礦大前往徐州主城區僅需15分鐘，通勤時間較十年前縮短三分之二，出行極為便捷。

片區內三胞國際廣場、澳東印象城等商超云集，徐州市第四人民醫院、泉山區泰山社區衛生服務中心等醫療配套一應俱全，樓下便是社區便利店、生鮮超市，衣食住行一站式滿足，子女就學、老人就醫無需遠行，生活便利度拉滿。

當前老礦大不同小區房價差異懸殊，高端小區與老舊小區價差超兩倍：萬科云谷均價18500元/㎡，泰山嘉園15000元/㎡，天成花園僅6100元/㎡，風華園約9200元/㎡ 。

戶型分化同樣明顯，解放南路沿線房源與大戶型價格更為堅挺，5室及以上戶型均價超17000元/㎡，剛需兩居室均價約9898元/㎡，改善型需求成為價格支撐主力。

從徐州整體樓市來看，老礦大依舊是泉山區交通樞紐與城南戰略核心板塊，2026年1月徐州均價13500元/㎡左右，老礦大略低于徐州平均水平，契合"交通驅動、配套成熟、價值回歸"的特征 。

如今在老礦大置業的人群，仍以剛需與改善為主：在礦大科技園、泉山區政府等單位工作的年輕群體，看中片區交通便利與通勤效率。

為子女教育選擇礦大附中、泰山小學的家庭，青睞優質教育資源；還有在礦大及周邊高校任教的教職工，偏好片區濃厚的學術氛圍與便捷生活。

中介門店雖無昔日搶房的狂熱，但客源穩定，房源成交周期約一至三個月，房價透明公開，賣家不再漫天要價，只要價格合理，成交便十分順暢。

昔日的老礦大是徐州南部的剛需選擇，如今依舊如此。房價回落筑底后，更多年輕人得以輕松上車，無需掏空全家積蓄，購房壓力大幅降低。

片區內小區環境優良，泉山國家森林公園、泰山公園雙園環繞，綠化率高，居住舒適度高。雖處城市交通要道，但生活氣息濃郁，街頭隨處可見遛彎的老人、嬉戲的孩童，還有早起排隊購買sha湯、烙饃的上班族與學生，平凡日常格外溫暖。

對于老礦大老住戶而言，房價漲跌只是茶余飯后的閑談，無人因房價上漲而搬家，也無人因房價下跌而焦慮。

大家更在意小區環境、物業服務、出行便捷度，在意泉山國家森林公園的晨練步道是否整潔、地鍋雞館的口味是否正宗，這些實實在在的生活細節，遠比房價數字更重要。

早年買房的業主，即便房價回落，因自住需求并無實際損失，只是賬面資產浮動，完全不影響日常起居，生活依舊按部就班。

近年上車的剛需族，避開了房價高點，入手于平穩周期，月供壓力可控，能在老礦大擁有屬于自己的小家，坐擁交通便利與成熟配套，便已心滿意足。

老礦大十余載的變遷，不止是房價的起伏，更是片區的蛻變：從寧靜的"學府周邊區"，成長為配套成熟、交通便捷、學術氛圍與現代居住融合的現代化新城，每一步變化都真實可感。

這里的房子，從來都是用來住的，而非用來炒的。無論房價漲跌，居住于此的人們，始終過著平淡踏實、煙火氣十足的日子。

清晨，礦大校園內書聲瑯瑯、鳥語花香；傍晚，三胞廣場熱鬧非凡、人頭攢動；夜晚，泰山公園燈光璀璨，公園內老人散步聊天，孩童追逐嬉鬧，這便是老礦大最本真的日常。

房價的起伏，如同大學校園里的莘莘學子，來去之后終歸平靜；而老礦大的生活，恰似徐州的地鍋雞，任憑市場潮起潮落，始終醇厚香濃、滿是生活滋味。

這就是徐州老礦大2015至2026年的房價變遷，沒有波瀾壯闊的故事，只有真實的市場波動、片區發展與民生煙火，一切圍繞"居住"二字，簡單、純粹、真實。