3年后，房子是“黃金價”還是“白菜價”？王健林一句話說明白

前幾天老同學聚會，

老同學聚餐，李東說，把廣東的房子賣了450萬，回老家縣城買了套洋房，剩下的錢足夠養老。

前年他正式退休，做好了回老家的打算，于是掛牌賣房，一開始賣價510多萬，掛牌半年多，連問的人都沒有，后來聽了中介的建議，將掛牌價降到450萬，很快買家就看中了。不過他這個房子最高峰時報價630多萬。

賣房拿到錢，他就回老家縣城花50幾萬買了套大戶型，帶精裝修，還送了3年的物業費。

用李東的話來說，“房子是給人住的，自己不住就是白菜。”

這話就像一盆冷水，澆醒了那些還抱著“房產保值夢”的中年人。

那么未來房價何去何從，是“黃金價”還是“白菜價”？其實王健林很早就說的很明白。

一，王健林預言：15年后房地產“大結局”

早些年房價狂漲的時候，老王就說了，“任何國家的房地產，發展40-50年后就會萎縮。”

當被問到我們還有多久時，他說了，15年。

簡單算一下時間，從2013年，15年就是2028年。

這話以前很多人聽了都說“吹牛，壓根不現實”，現在看看市場情況，預言已經一步步靠近現實。

然后大家都在買買買時，他就和大家背道而馳，加速賣賣賣，拼命收縮戰線，向輕資產轉型。

如今的情況大家就有目共睹了，全國6億等建筑，空置率超20%，房子“過剩”已經不是想象了。

購房需求也是大不如前，比如90后00后主力購房群比70后80后少了幾千萬，新生兒數量越來越少，2016年新生兒1700多萬，2025年還不足800萬，購房主力斷崖式減少。

中指研究院數據顯示，2025年一季度，70城二手房均價較峰值跌了32.6%。這兩年雖然房貸利率降到歷史低點，但成交依舊萎縮，下降了20%。市場寒意依舊襲人的很。

二，王健林的“修正版預言”：兩極分化，有人血虧有人撿漏

凡事都有兩面性，老王說房子不可能一直狂漲，但也不是說就會崩，市場洗牌是避免不了的。

這話現在已經得到驗證，你看市場情況，如今兩極分化很明顯。

比如一線從去年下半年開始就銷量持續上升，核心區價格也穩步回暖，但三四線，還有那些遠郊縣城，鶴崗化愈發明顯，幾萬塊買一套房的情況很普遍了。

為啥？

核心城市有“硬核支撐”，比如深圳，持續兩年人口正流入，一年新增幾十萬人，這就是需求。

更何況頂級資源都聚在大城市，這些都是其他城市復制不了的。

再看看縣城，老齡化凸現，年輕人持續流出，房多人少，價格陰跌就是常態。

以鄭州航空港新區為例，入住率不足15%，不少開發商跑路，留下一片爛尾樓。

一邊是北京海淀萬柳書院以單價20萬/㎡成交，不斷刷新紀錄。一邊是鶴崗整棟別墅打包價30萬，還送車位。

這兩者的差距之大，是不是令人咋舌？

三，普通人自救指南：三招避開“房產陷阱”

3年后，房子是“黃金價”還是“白菜價”？其實看資源人口流動就一目了然，面對這種分化情況，買房還是賣房？千萬別盲從，建議大家：

第一，改變觀念，不是所有的房子和資產劃等號

曹德旺以前就警告過：“鋼筋水泥不值錢！”

以前大家覺得這話不對，現在呢，沒人住的房子就是燙手的山芋。比如我一個老鄉，2020年60多萬在縣城買房，現在20多萬包精裝修也沒人愿意接手，房子租不出去也賣不掉，每月還要扛物業水電各種稅費，這哪里是穩賺不賠的資產，分明就是燙手的山芋。

第二，買房夠住就行，比面子后悔一輩子

按理來說，買房月供控制在收入40%以內就是最穩當的，這個比例下，一到家里有突發情況，也不會陷入還不上貸款的地步。

但偏偏有的人死要面子活受罪，別人家買90平，他就偏要買120平，為了一套房子，背負了沉重的債務，結果一個風吹草動，還不上貸款，最后等待他的可能就是斷供法拍…

所以買房還是要務實，選現房，面積夠住，別超預算，優選地鐵1公里內、三甲醫院旁、產業園區周邊的小區，哪怕是老舊小區，只有住著方便才是硬道理。

第三，劣質資產，早變現早心安

全國超730萬套掛牌房，很多精裝房降價都沒人要，好點的盤還得降價才能找到人接盤，更別說劣質房，這種拿著賣不掉也租不掉，天天虧物業。

所以，那些位置偏、戶型差的房子，掛盤別拖，變現趕早。

說到底，房子就是個住的地方，不是裝面子的盒子。

真正的體面，是老了能和老伴在小區里曬曬太陽，而不是守著空蕩蕩的大房子，一個人發愁。

所以，買房賣房，想清楚再下手。