廈門樓市：最近已經(jīng)瘋狂了？

5天成交vs1075天的等待！廈門二手房市場正在上演“冰與火”。

朋友上周賣房，發(fā)生了一件讓他驚訝的事：

一套島內(nèi)思明區(qū)的兩居室，掛牌第5天就有人下訂，幾乎沒怎么還價(jià)。

而他鄰居一套瑞景的大平層，掛了將近三年，最近才勉強(qiáng)出手。

“市場好像分裂了，快的飛快，慢的像凍住了一樣。”他在電話里感嘆。

市場的分化，從未像近期一樣如此瘋狂。

作為樓市風(fēng)向標(biāo)的香港，量價(jià)齊升，創(chuàng)下6年來最高水平，摩根士丹利甚至直接預(yù)測今年將再上行10%。

而年底的廈門二手房，究竟在發(fā)生什么？

一、市場全景：價(jià)格階梯清晰，買房邏輯已變

第一梯隊(duì)：島內(nèi)核心資產(chǎn)，依然堅(jiān)挺

億力琴園，189.84㎡，成交總價(jià)939萬，單價(jià)逼近5萬/㎡。

第二梯隊(duì)：島內(nèi)改善型，價(jià)格漸趨理性

像華金成大廈、羅賓森廣場，單價(jià)3萬+/㎡；

第三梯隊(duì)：剛需上車盤，門檻真的低了

翔安新店的美地雅登一里，61.56㎡成交總價(jià)75萬，單價(jià)僅1.2萬/㎡。

海滄的海投自貿(mào)城，87.33㎡總價(jià)122.8萬，單價(jià)約1.4萬/㎡。

對于剛需來說，選擇的空間實(shí)實(shí)在在變大了。

二、三大關(guān)鍵信號，看清市場溫度

信號一：成交天數(shù)，是房子價(jià)值的“試金石”

本期表格中最快的成交是美地雅登一里，最慢的達(dá)到1075天（云頂至尊）。

快與慢之間，隔著的是價(jià)格誠意、戶型是否合理、地段有沒有硬傷。

信號二：議價(jià)空間，看出誰在妥協(xié)

羅賓森廣場一期，從398萬降至309萬，砍價(jià)比例22.36%，說明掛牌價(jià)虛高。

而億力琴園，砍價(jià)比例僅5.9%，好房源依然有底氣。

信號三：流動性向“真實(shí)性價(jià)比”集中

市場不再為“虛名”買單，只為“實(shí)用”付款。

三、誰在買房？誰在賣房？

買房的人，大致有三類：

實(shí)力買家：鎖定核心資產(chǎn)；

改善家庭：利用當(dāng)前議價(jià)窗口，進(jìn)行“以小換大”“以舊換新”，決策理性、對比充分。

剛需首置：緊盯低價(jià)板塊，務(wù)實(shí)至上，只買“夠得著”的。

賣房的人，心態(tài)也在分化：

–誠心賣的，掛牌即實(shí)價(jià)，成交快。

– 心態(tài)高的，掛高價(jià)試水，“等風(fēng)來”。

四、給年底買房賣房人的幾句真心話

如果你正在看房：

珍惜現(xiàn)在的“選擇權(quán)”。數(shù)據(jù)都在這里：低價(jià)房源不少，多看多比較。

對掛了很久的房子，可以大膽還價(jià)——時(shí)間，是賣家最大的成本。

如果你正在賣房：

請接受“定價(jià)權(quán)”的日新月異。

掛牌前三個(gè)月是最佳機(jī)會，“務(wù)實(shí)的價(jià)格，流通效率高 VS 時(shí)間帶來的機(jī)會成本”，權(quán)衡利弊。

五、后序：

沒有統(tǒng)一的漲跌，只有個(gè)體的價(jià)值重估。

數(shù)據(jù)告訴我們：分化，是眼下最明確的趨勢。

有的房子正在快速流動，有的則靜如止水。

潮水退去，每塊礁石都清晰可見。