暴跌50%！中國第一睡城成鬼城，十年前上車“燕郊”的人現如何

你敢信？曾經北漂擠破頭搶的燕郊房，現在均價才9千多？十年前賣老家房湊首付沖進去的人，現在月供壓得喘不過氣，房子賣不掉還倒貼，甚至斷供被法拍…燕郊這個“中國第一睡城”，咋就成了鬼城？

燕郊離北京國貿三十來公里，早幾年被捧成北漂的天堂。現在房價腰斬都不止，空房到處是。十年前2016年左右高位買房的人，大多后悔不迭，賬面虧一大筆，還得咬牙還月供。數據擺在那，2025年二手房成交量掉42%，掛牌量漲35%，市場冷得像冰窖。

那些當年蜂擁上車的人，現在日子緊巴巴，房產變包袱，生活質量直線降。說白了就是政策和市場雙重擠壓，沒啥好粉飾的。燕郊本是小鄉鎮，2009年房價才四五千一平。北京房價那時已經上萬，好多人買不起城里房，就往這兒擠。

人口從十幾萬漲到上百萬，全靠北漂外溢。2010年底房價破萬，之后幾年晃晃悠悠，到2014年貴的樓盤剛過萬。真正瘋起來是2016年，通州副中心規劃一出，地鐵消息一傳，房價像打了雞血。3月破兩萬，2017年4月個別項目摸到四萬，整片區均價逼近三萬。

開發商賣房像賣白菜，買家搶著下手。福成上上城那種小區，直接從起步價竄到四萬。炒房客和剛需混在一起，把泡沫吹得老大。結果2017年6月廊坊限購一刀切，非本地戶籍得繳三年社保，北京需求瞬間斷檔。

房價從2018年開始階梯式下滑，一萬七、一萬五。到2019和2020年勉強穩在一萬九，但好景不長。2021年后繼續探底，2025年均價只剩一萬三左右。2026年2月更是跌到9365元一平，比高峰跌超70%。

這不是小調整，是徹底崩盤。掛牌房源堆積，新房庫存去化要三年多。限購八年沒松口，市場情緒從狂熱變恐慌。早年買的還好，2016年高位接盤的直接套牢。

數據顯示，燕郊二手房從2017年峰值三萬四，跌到2026年一萬左右，整體跌幅65%以上。個別小區如福成系列，跌幅超75%，從四萬掉到不足一萬。業主們當初借錢湊首付，現在賣房還得倒貼。

2025年法拍房激增，債權人多是銀行，說明斷供潮來了。燕郊沒本地產業，就靠北京輻射，泡沫一破全露餡。說起十年前上車的人，2016年那波最典型。

當年很多人賣老家房，湊首付買燕郊，覺得離北京近，升值穩。結果現在賬面巨虧，月供壓得喘不過氣。舉例，一個業主2017年買的房，總價430萬，現在只值230萬，跌掉一半多。

首付90萬基本蒸發，貸款還欠一大筆。2025年數據顯示，類似情況不少，家庭資產縮水40%以上。那些多套房的更慘，出租難，空置率超50%，每月光還貸就吃不消。

失業或收入降的，直接斷供，房子進法拍，還背上額外債。燕郊90%居民跨城上班，凌晨五點出門，晚上十點回家，日子全耗在路上。房價跌了，通勤成本沒降，日子越過越苦。

中介和售樓處也跟著遭殃。早年拉客大姐月入過萬，現在為90塊帶看費站街頭曬大太陽。置業顧問轉行開網約車，售樓處都改超市賣菜了。業主們賣房難，掛牌三個月零咨詢，急用錢時房子就是塊燙手山芋。

2026年房價還在陰跌，9365元一平，比上月降0.49%。高位接盤者收益率連余額寶都不如，當年300萬買的，現在240萬都難出手。家庭財富大縮水，消費降級，孩子教育和老人醫療都受影響。

這不是個例，是環京樓市的普遍現象，教訓深刻。燕郊叫睡城不是白叫的，只提供床位，工作消費全在北京。人口百萬級，但產業空心化嚴重，2017年財政收入曾超廊坊廣陽區，全靠房產稅撐著。

限購后，失去樓市引擎，造血能力沒了。沒有就業就沒剛需，投機客退潮，剩下一地空房。學校建了141所，醫院11家，但面對大基數，資源稀釋得像鹽撒海里。

大班額80人一班，看病排隊幾小時。地鐵22號線2026年可能通車，從東大橋到平谷跨省連燕郊，通勤時間縮短。但利好早被透支，市場反應平淡，掛牌量漲成交降，說明信心沒了。

鬼城化不是空談，晚上小區亮燈少，街道冷清。依賴政策套利和貨幣超發催生的繁榮，本就脆弱。行政邊界像鐵幕，燕郊再近也不是北京。財政底褲露了，2021年土地銷售降近50%，2020年降30%。

居民鐘擺式生活，耗在通勤上，生活方式被證偽。房子從家變十字架，雙城記成自我流放。那些極少數自住的，靠地鐵紅利勉強回血，但多數人賣房難，斷供出局。燕郊故事是社會學標本，欲望和邊界碰撞出的失落。

參考資料：中國新聞周刊《燕郊房價十年沉?。簭摹八巧裨挕钡健肮沓侵А薄?/p>