2026上海內環動遷補償實測！50㎡公房能拿多少？

大家最關心的永遠是三句話：我家會不會拆？什么時候拆？真拆了能拿多少錢？

今天這篇不講小道消息，只講實測數據。我把上海內環內最有希望動遷的3個熱門片區，按照2026年最新上海征收標準，一筆一筆給你算清楚。不管你住在黃浦、靜安、虹口還是浦東，看完心里都能有一本明白賬。

一、先講清楚：上海動遷錢怎么算？

現在上海國有土地上房屋征收，補償基本由四筆錢組成：

1. 房屋評估價

2. 價格補貼（通常為30%）

3. 套型面積補貼

4. 簽約獎、搬遷獎、速簽獎等各類獎勵

總面積越小、地段越核心，最終核算的單價就越高。尤其是50㎡左右的老公房，是動遷補償里最容易出現“高總價”的戶型。

二、50㎡公房·三大片區實測補償

本篇全部按照2026年最新征收標準實測計算，數據真實可查，一目了然。

1）黃浦外灘·北京東路周邊（永華大樓片區）

評估價：約9.5萬/㎡

評估價：50×9.5 = 475萬

價格補貼：475×30% = 142.5萬

套型補貼：15×9.5 = 142.5萬

各類獎勵：35萬

合計：約795萬

2）靜安曹家渡片區

評估價：約11.36萬/㎡

評估價：50×11.36 = 568萬

價格補貼：568×30% = 170.4萬

套型補貼：15×11.36 = 170.4萬

獎勵：30萬

合計：約938萬

3）浦東內環·濰坊、塘橋片區

評估價：約8.2萬/㎡

評估價：50×8.2 = 410萬

價格補貼：410×30% = 123萬

套型補貼：15×8.2 = 123萬

獎勵：28萬

合計：約684萬

看完這三組數字你就明白：同樣是50㎡，內環不同片區，補償金額差出一兩百萬非常正常，地段直接決定最終收益。

三、哪些房子最容易先動遷？

給大家總結一句最實用、最接地氣的判斷標準：

1. 不成套老公房（廚衛共用）優先

2. 1970年以前建成的老舊房屋優先

3. 位于市政規劃、地鐵建設、商業開發地塊上的房屋優先

4. 居民簽約同意率高的小區優先

只要滿足兩條以上，基本就在官方的“待拆清單”里了。

四、動遷時最容易吃虧的3件事

1. 不在規定簽約期內簽字，各類獎勵會少拿一大截

2. 產權、戶籍、證明材料沒帶齊，來回跑腿耽誤進度

3. 輕信小道消息、第三方“能幫多拿錢”的承諾，極易踩坑

真正懂行的人，都是早準備、早簽約、穩穩拿滿所有獎勵。

1. 以上為2026年上海國有土地征收標準實測測算，最終金額以各區征收辦、評估公司正式報告為準。

2. 一切動遷信息以官方公示為準，不信謠、不傳謠。

3. 本文僅作民生資訊分享，不構成任何動遷決策與投資建議。

后續我會持續更新：上海各區動遷名單、補償實測、規劃進展、選貨幣補償還是選安置房更劃算等實用內容。

你家在哪個片區？面積多少平？評論區打出來，我幫你免費估算能拿多少補償。

1. 本文數據基于2026年上海各區房屋征收公示、公開規劃整理，具體以官方最終文件為準。

2. 文中補償為片區綜合測算，每戶實際金額以正式評估報告為準。

3. 本文僅作信息分享，不構成投資或動遷決策建議。

4. 文中圖片均為示意使用，如有侵權請聯系刪除。

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