廈門(mén)：翔安、同安，近1個(gè)月真實(shí)成交價(jià)

數(shù)據(jù)不說(shuō)謊，買(mǎi)賣(mài)有底氣。

最近，廈門(mén)樓市的風(fēng)，似乎又悄悄變了方向。

近一個(gè)月的數(shù)據(jù)揭示了一個(gè)真實(shí)的廈門(mén)另一面：翔安與同安，正以極具親和力的門(mén)檻，迎接新廈門(mén)人的安家夢(mèng)。

按廈門(mén)現(xiàn)行最低15%的首付比例計(jì)算，理論上最低僅5萬(wàn)出頭的首付，就能在廈門(mén)擁有一席之地。

數(shù)據(jù)背后，是市場(chǎng)的分化與機(jī)遇。

（其實(shí)，早在一個(gè)多月之前，就有相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)一對(duì)一私下溝通：1、咨詢(xún)當(dāng)下市場(chǎng)的最大痛點(diǎn)；2、網(wǎng)絡(luò)輿論對(duì)于樓市走向的影響；3、供求、房?jī)r(jià)與收入水平的觀點(diǎn)；4、一二手房的相互導(dǎo)向影響等；聊了近一個(gè)小時(shí)，很多內(nèi)容已逐漸淡忘。

推心置腹地談了一些我們的觀點(diǎn)和建議，也是自那一刻起，我們察覺(jué)到天庭對(duì)于樓市的態(tài)度真正開(kāi)始有了轉(zhuǎn)變，并適當(dāng)?shù)亟o粉絲些許暗示。或許，我們很快將會(huì)調(diào)整為更加多元化的行文模式與風(fēng)格）

一、成交單價(jià)：最高3萬(wàn)+/㎡，最低僅7千+/㎡

第一梯隊(duì)（3萬(wàn)/㎡以上）：

翔安?東城合院（別墅） 152.01㎡，成交單價(jià) 30170元/㎡。

第二梯隊(duì)（2萬(wàn)-3萬(wàn)/㎡）：

建發(fā)文瀾春曉，24064元/㎡；

國(guó)貿(mào)學(xué)原二期，22708元/㎡；

中海環(huán)東時(shí)代，22575元/㎡；

國(guó)貿(mào)天成二期，22569元/㎡；

第三梯隊(duì)（1.5萬(wàn)/㎡以下）：

這個(gè)區(qū)間選擇很多，尤其適合剛需上車(chē)。

同安 的城南、城西、洪塘頭等板塊：

禹洲大學(xué)城，成交價(jià)9001-10628元/㎡；

首開(kāi)領(lǐng)翔花郡，約13907元/㎡；

同安大唐世家三期，甚至出現(xiàn)11244元/㎡的成交單價(jià)；

最低單價(jià)出現(xiàn)在同安五顯鎮(zhèn)：

禹洲香溪里7681元/㎡，總價(jià)僅64萬(wàn)。

二、成交總價(jià)：100-300萬(wàn)成為主流

數(shù)據(jù)顯示，近一個(gè)月翔安、同安二手房成交總價(jià)主要集中在100-300萬(wàn)之間，占比超過(guò)一半。

低總價(jià)區(qū)間（≤100萬(wàn)）：

最低總價(jià)僅30萬(wàn)（禹洲大學(xué)城31.02㎡），首付最低僅4.5萬(wàn)起。

主力區(qū)間是：100-200萬(wàn)；

高總價(jià)區(qū)間（≥300萬(wàn)）：

多為別墅或大平層，說(shuō)明目前同翔區(qū)域的市場(chǎng)，仍以實(shí)用型住宅交易為主。

三、博弈的藝術(shù)

從“調(diào)價(jià)”一欄可以看出，幾乎所有房源都有一定的議價(jià)空間。

調(diào)價(jià)比例最高的是：

禹洲大學(xué)城 116.1㎡，報(bào)價(jià)125萬(wàn)，成交104.5萬(wàn)，砍掉20.5萬(wàn)，比例16.4%。

調(diào)價(jià)絕對(duì)值最大的是：

金都海尚國(guó)際 270.79㎡，報(bào)價(jià)700萬(wàn)，成交540萬(wàn)，直降160萬(wàn)。

四、成交周期：快的只要2天，慢的超過(guò)2年

快速成交（≤10天）

如：欣盛豐森林海（5天）、特房銀溪墅府圖爾花園（9天）；

慢流速（≥300天）

如：金都海尚國(guó)際（870天）、禹洲香溪里（868天）；

五、廈門(mén)安家，最低首付只要5萬(wàn)

根據(jù)最新政策，廈門(mén)首套房首付比例最低15%。

若以主流上車(chē)總價(jià)100萬(wàn)計(jì)算，首付也只要15萬(wàn)。

后序：

數(shù)據(jù)是冰冷的，但家是溫暖的。

買(mǎi)房不是為了踩準(zhǔn)每一個(gè)波段，而是為了讓家人有處可依，讓生活有跡可循。

愿你在廈門(mén)，早日安家。