上海
巴黎2月22日（石周）法國房價飆升、利率沖擊以及不同城市的市場調整，讓本國家庭的購房能力在過去六年間明顯下降。根據房產平臺SeLoger的數據，如果以相同預算購房，2026年法國家庭平均可購買的房屋面積比2020年減少了約11平方米，相當于少了一間臥室。
雖然同期家庭收入總體上增長了約22%，但大部分被通脹和高額貸款成本吞噬，無法有效提升購房能力。疫情后低利率一度刺激購房需求，推動價格上漲，尤其在2020年至2023年間，由于家庭對更大空間的需求和遠程辦公的興起，房價大幅上漲。然而，隨著貸款利率從約1%飆升至4%以上，購房貸款能力迅速收縮。自2023年以來房價雖有平均1.9%的回調，但仍無法彌補信貸成本的增加，整體購房局勢完全逆轉。
購房面積縮水帶來的直接影響明顯：原本在2020年可以購買約75㎡住房的家庭，如今只能買到約64㎡，對很多家庭而言，這意味著不得不遠離市中心或延遲家庭計劃。
不同地區的情況差異巨大。大多數大城市購房能力仍低于2020年水平，但巴黎（Paris）和里昂（Lyon）為少數例外。巴黎近年房價下降約8.7%，購房面積略回升約2㎡；里昂下降約6.7%，面積回升約3㎡。但相對于整體損失，這些回升仍有限。
相反，一些中等城市房價飆升尤為明顯，例如坎佩爾（Quimper）和勒芒（Le Mans），自2020年以來分別上漲46.1%和41.6%，導致可購面
積縮水41㎡。這些城市在疫情后需求旺盛，反映了后疫情時期市場的劇烈再平衡。
購房難度增加也加劇了租賃市場壓力。一部分家庭因購房受阻繼續租房，使房源緊張，競爭加劇。在2026年市政選舉臨近之際，購房能力下降已成為地方政府和選民關注的核心問題。對于家庭來說，面對相同預算，他們的居住空間比六年前明顯縮小。
文｜石周
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