房價最新數據發布！二手房“破零”漲價了……

2月13日，國家統計局今年首份70城房價報告發布。

整體二手房價格跌幅收窄，更值得關注的是，竟然還有城市環比漲價了！

一個是揚州，二手房價格環比上漲0.4%；

另一個是湛江，環比價漲0.3%。

若再加上環比持平的沈陽。

1月，共有3個城市，實現二手房價止跌。

這可是相當難得的突破。

要知道，在此之前，二手房環比上漲城市，已連續4個月“掛零”。

此次不止“破零”，并一舉刷新自2025年6月以來的二手房漲價城市新高。

由此也可以看出，二手房市場已經開始向好。

事實上，積極變化不止如此。

│70城二手房價格綜合跌幅收窄。

2025年12月時，是-0.7%，最新的1月份，已收窄至-0.5%。

跌幅收窄了0.2個百分點。

且絕對值也為近半年來最小跌幅。

│一二三線城市二手房跌幅皆收窄。

1月，一線城市二手房價格環比下降0.5%，跌幅比2025年12月收窄0.4個百分點。

其中，上海下跌0.4%，廣州下跌0.7%，深圳下跌0.6%。

北京收窄幅度最大。

環比降幅直接從之前的1.3%降至0.2%。跌幅也為四大一線城市最小。

二、三線城市二手房價則分別環比下跌0.5%、0.6%。

降幅分別收窄0.2個和0.1個百分點。

│天津二手房跌幅收窄，排名前進8名。

天津二手房價格雖然還在調整，但跌幅明顯收窄。

國家統計局數據，2026年1月，天津二手房價格環比下跌0.7%，同比下跌5.9%。

環比跌幅比12月時收窄0.2個百分點。

在70個大中城市中的排名，也從第52名跳到了第44名，比12月份時“前進”了8名。

這些都是積極的信號。

另從365一直監測的小區樣本萬科四季花城來看，2025年成交價中位數保持在1.25萬/平米左右，與2024年底持平。

可見，二手房價格已經開始跌不動了。

更亮眼的是成交量。在本應低迷的傳統樓市淡季，天津二手房卻一反常態，成交放量。2026年1月簽約105萬平米，環比量漲5%，同比量漲29%。

同時刷新近7個月成交量新高，更創下歷年同期成交新峰值。

一是因為政策大招持續發力。

包括下調增值稅、降商業用房首付、提高天津公積金貸款額度等等。

有效提振了市場信心和預期。

二是，二手房超跌出的超級性價比，刺激有需求的買房人在“撿漏”進場。

第三是，學區季提前。

尤其河西、南開，成交領跑。

2月11日，河東又突發初中轉學新政，要求二手房須提前持有三年。

不過卻留了一個“窗口”，不僅新房不受影響，3月2日之前拿到房本的二手房同樣“豁免”。

所以，河東二手房預計要激起一波“曇花”行情了。

相比之下，70城新房的表現起色不大。

國家統計局數據顯示，2026年1月，70個大中城市，新房價格僅有5城環比價漲。

比2025年12月時少了1城。

同時環比持平城市也由6城減少至3城，少了一半。

反觀下跌城市則增加4城，為62城。

天津新房也在價跌之列。

2026年1月，天津新房價格環比下跌0.8%，同比下跌4%。

跌幅均比上月有所擴大。

究其原因，一是受傳統淡季影響，二是因為部分新房的以價換量。

整體來看，成交淡季不淡，房價也有積極變化。

這也給市場吃下“定心丸”。