天津
沒想到，寧河土地市場在節前突然活躍了！
剛舉行完土地推介會，就突然掛地。
2月13日，寧河城區一宗住宅地塊掛牌。
位于寧河區蘆臺街道規劃津榆支線北側，蘆臺一中南側，緊臨薊運河，地塊周邊配套齊全。
掛牌地塊用地面積45490.3平方米。
起始總價1.911億元，折合樓面價2802元/平米。
地塊將于3月16日摘牌。
容積率為1.5，預計為全洋房社區。
這塊地為寧河區此前重點推介的蘆臺一中南地塊。
位置核心，而且有打造成河景房的條件。
周邊樓市現狀來看，主力在售新盤有歌山品悅府。
在售產品為95-129平米小高+洋房，樓盤均價約10000元/平米。
寧河樓市一直是類似“小透明”角色的存在。
典型的地緣市場，依靠本地的內生需求。
不過2025年產品換代也開始加速。
歌山品悅府二期，是新規下最新的產品。
歌山品悅府二期效果圖
產品力一點兒不熟市區3萬的樓盤。
架空層、下沉庭院、會所統統都有。
尤其戶型得房率很可觀。
1月份銷量排在全區第一位，吃到了換代紅利。
2025年，天津樓市出了一批這樣的新盤。
像寶坻的中建悅廬觀邸、大港的格調羅滕花園、武清的宏順 ·央璟頌以及綠城尚玉蘭。
在區域市場做出了頭部產品，叫好又叫座。
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