“安置房”糾紛解了，小張的婚事成了

“感謝法院幫我們解決了婚房大事，我們的婚禮才能如期舉行！”近日，山東省郯城縣泉源鎮北夾埠村村民小張和他的未婚妻滿臉喜悅地將一面錦旗送到郯城縣人民法院廟山人民法庭。這溫暖的一幕，源于一場涉及326戶村民的搬遷安置糾紛。

為改善農村人居環境、盤活閑置土地資源，郯城縣啟動鄉村振興重點工程，涉及泉源鎮北夾埠村的326戶村民需整體搬遷至新建的安置小區。然而，當樓房竣工交付、村委通知村民繳納剩余購房款時，一場意想不到的糾紛驟然爆發。

不少村民在驗房時發現，新房陽臺存在不同程度的裂縫、滲水等質量瑕疵。盡管這些問題不影響主體結構安全，但在村民們看來，這是他們未來的家，任何瑕疵都難以接受。一邊是村民擔心后續權益無法保障，堅持“先修房再交錢”，另一邊是村委面臨項目資金回籠壓力，工程尾款尚未支付給施工方，若村民長期拖欠，不僅影響后續配套設施建設，還可能引發連鎖債務糾紛。無奈之下，北夾埠村村委將拒絕繳納尾款的58戶村民訴至法院。

廟山法庭庭長劉濤敏銳地意識到，這并非簡單的房屋買賣合同糾紛，背后是326戶村民的共同關切。

廟山法庭迅速啟動多元解紛機制，主動與鎮黨委政府聯系，第一時間深入現場，了解實際情況。

圖為山東省郯城縣人民法院廟山人民法庭庭長劉濤（左二）為泉源鎮北夾埠村村民釋法說理。

在村民孟某家，劉濤看到了陽臺滲水留下的水漬。接下來的日子里，法庭工作人員走訪了拒絕繳納尾款的58戶村民，逐一記錄每戶房屋的具體問題，并會同泉源鎮黨委政府、司法、房建等部門人員多次前往村民家中溝通協調。隨后，法庭牽頭在安置區廣場召開了現場調解會，邀請鄉鎮、社區代表和村干部、村民代表一同參加，并在反復研討后提出兩套解決方案：一是由村委會聘請第三方專業機構進行統一修繕，費用從尾款中扣除；二是根據瑕疵程度，按比例退還購房款，后續維修由村民自行負責。

解決方案提出后，大部分村民更傾向于第二種方案，但也有少數村民拒絕接受任何方案，小張就是其中一位。他與鄰村的女友相戀已久，婚期早已定下，只待新房裝修完畢便舉行婚禮。然而，由于房屋問題導致裝修遙遙無期，女友在失望之下提出分手。

“這房子黃了我的婚事，不給我個說法我絕不繳納尾款！”面對小張的抵觸情緒，法庭工作人員并未氣餒，而是采取“背靠背”調解模式分頭開展工作。一組由劉濤帶隊，聯合熟悉村情、善于做群眾工作的村干部，主動上門與小張促膝長談，傾聽他的訴求；另一組則前往鄰村，與小張的女友及其家人溝通，疏通心結。經過多番勸解協調，小張同意按規定繳納尾款，女友也放下了心中的芥蒂，兩人重歸于好。拿到新房鑰匙的那一刻，小張激動地握住劉濤的手說：“要不是你們解決得及時，我的婚事就真的黃了！”

在調解人員的不懈努力下，58戶村民最終全部接受第二種方案，交齊購房尾款，村委主動撤訴。那面掛在法庭后墻的錦旗上書寫的“法官用心、調解傾心、住得舒心、群眾安心”十六個大字熠熠生輝，也見證著司法為民的溫暖與力量。

來源：人民法院報·2版

記者：閆繼勇 | 通訊員：周婧堯 徐希江 文/圖

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