今明兩年，要盡快賣房還是努力買房？曹德旺給出建議：別再猶豫了

現如今，房地產市場走勢撲朔迷離。一邊是，各地房價下跌的趨勢十分明顯，全國平均房價跌幅已經超過30%。即使是一線城市的房價也出現了明顯調整走勢。另一邊是，各種救市利好政策不斷出臺，除了取消限購之外，還有下調房貸利率、降低首付比例等，而這些都是在鼓勵老百姓買房置業。

于是，現在網上很多人都在討論一個話題，那就是“今明兩年，到底是趕緊賣房還是努力買房？”支持趕緊買房的人認為，各地房價都已經有明顯的跌幅，泡沫已經擠得差不多了，再加上救市利好政策不斷出臺，今明兩年努力買房是最佳時期。而支持趕緊賣房的人覺得，現在房地產市場還處于長期調整周期，未來房價還有繼續下行空間，應該趕緊賣房才是明智之舉。

對于這個問題，網紅企業家曹德旺早已經給出了答案，他認為：房子只是一堆水泥磚頭，以后會越來越不值錢。曹德旺還建議大家：應盡早賣掉手中多余的房子。顯然，在曹德旺看來，今明兩年要盡快把手里多余的房子給賣掉，早點落袋為安，不要再猶豫了。

而對于曹德旺給出的忠告，我們也是非常贊同，今明兩年應該是趕緊賣房，而絕不是努力買房，主要有以下這4個原因，讓我們一起來了解一下：

第一，房地產市場仍存在泡沫

盡管房地產市場經歷了4年的調整，但現在各地房價仍存在著較大的泡沫。像二三線城市的房價收入比在20-25。而一線城市的房價收入比超過了40。這意味著，當地老百姓不吃不喝幾十年，才能買上一套房子。而各地高房價不可能長期遠離當地居民的購買力，所以未來幾年房價下跌趨勢仍然無法避免，最終會逐步回歸到合理的價格區間，與當地居民收入掛鉤。

第二，房地產市場已經嚴重過剩

房地產市場已經處于“供大于求”的狀態，而且這個情況中長期內也無法改變。據住建部數據顯示：我國有6億棟房子，即使是每棟房子住10個人，那也可以容納60億人居住。更何況，每年都會有上千萬套新建商品房入市銷售。所以，一旦房價下入到下跌的周期，這種房子“供大于求”的情況，通常會給房價下行帶來巨大的壓力。

第三，老百姓已經支撐不起高房價

近些年，實體經濟持續低迷，各行各業都在裁員降薪，多數人收入增長放緩或下降，對未來收入預期也持謹慎態度。顯然，無論是老百姓的收入情況，還是對未來預期，都支撐不了當前的高房價。此外，現在大家買房置業也是越來越理性了，剛需會根據自身的經濟和居住條件來決定是否要買房。如此一來，非理性的購房需求越來越少，房地產需求呈現萎縮狀態，未來房價下行壓力也會持續加大。

第四，房地產市場失去了賺錢效應

國內各地房價是從2022年開始下跌，到現在已經連跌了4年。而在此期間，房地產市場正逐步失去了賺錢效應。于是，現在就有越來越多的炒房客都選擇拋售名下多余房產。數據顯示，2026年1月，全國二手房掛牌量突破850萬套，創歷史新高。這既說明了，炒房者并不看好后市，也意味著未來房價下行的壓力還會不斷增加。

今明兩年，到底是趕緊賣房還是努力買房？網紅企業家曹德旺早已經給出了答案，就是未來房子會越來越不值錢。應盡早賣掉手中多余的房子。實際上，我們也非常贊同曹德旺對樓市的看法，主要有以上這四個原因。如果你手里囤有多套房產，今明兩年應該是趕緊賣房，這樣才能避免因房價持續下跌，導致資產快速縮水的結果。對此你怎么看？