父母把房子給孩子，“在世辦理”和“過世辦理”結果不同，哪種好

女兒才去世，老人就十萬火急，走法律程序，要求分女婿父母的房子，這種事怕是電視都不敢這么演，但它卻是事實！

李先生之前繼承了父母一套房子，后來李太太去世，丈母娘老丈人就要求分割這套房，理由是：這房子是女兒女婿的共同財產！自己作為第一繼承人，享有和女婿平等的繼承權。

你覺得這老人不可理喻，但現實法院判了：李先生只得到28%，兒子和岳父母各分得24%。

告訴你，這就是吃了不懂繼承法的虧，沒理解“在世辦理”和“過世辦理”的不同，最后才導致自己家的房子居然被丈母娘要了去。

今天，我們就來了解一下這兩種不同繼承方法的差異，理解了，提前做好預防，財產才不至于被外人搶奪。

01.父母的房子給子女/家人，兩種方式

第一種、在世過戶

就是父母都在的時候，直接通過買賣或者贈與的方式，將房子給子女。

其中，買賣過戶，跟普通的買賣房子差不多，這種流程更簡單，如果如果房子滿足“滿五唯一”（持有滿五年且是家庭唯一住房），契稅就可以更便宜。

而直接簽贈與合同把房子給子女的話，這種也會涉及到契稅，總費用可能比直接買賣貴一些，流程還算簡單，就是以后如果子女拿到房子再將房子賣掉的話，就會涉及20%的高額個稅。

第二種、過世繼承

就是老人去世之后，房子再過戶給子女，這種方式最大的好處是，基本上免了契稅，可以省下一大筆稅費支出，

但如果老人采取這種方式，將房子給子女的話，也有兩種不同的方式：

一種是有遺囑，人生前寫好遺囑，然后明確將房子給到誰，去世之后，房產就按照遺囑上面寫的來分配。

另一種是沒有遺囑，這種就必須按照法定來繼承，繼承開始，遺產就先由第一順序繼承人繼承。包括配偶、子女和父母，這幾個繼承人不分先后順利，享有同樣的繼承權利。

而文章開頭講到的丈母娘搶女婿的房，其實就是輸在了沒有寫遺囑上。

首先，李先生父母沒有立遺囑明確房子給自己的兒子，導致房子變成了夫妻共有；

其次，李先生的妻子沒有立遺囑，導致自己繼承來的房子，父母也能繼承。

如果他們在兩個環節的任何一環立遺囑，最后都不會被丈母娘老丈人搶走近50%的產權。

如果有遺囑，就能防范以下麻煩：

①避免房子被外人搶奪。如果遺囑里寫明“房子由自己的子女個人單獨繼承”，將來子女婚變，可以有效避免房子被分走。

②避免遺囑無效。很多人覺得口頭承諾有用，實則很難作證，空口無憑，書面遺囑才具備法律效力。

③老人去世后難過戶。如果家里有好幾個合法繼承人，沒有遺囑確定不了誰繼承，萬一有人不配合，房子過不了戶。

02.父母的房子給子女，過戶方式最劃算？

不同過戶方式，涉及的費用也不同：

1、贈與過戶：涉及契稅、公證費、印花稅…100平米、總價300萬的房，總費用大概12.3 萬。

2、買賣過戶：涉及契稅、個稅，如果房子是“滿五唯一”，100平米、總價300萬的房，總費用大概4.5 萬。如果不符合滿五唯一，總費用大概12萬。

3、繼承過戶：這種過戶費一般幾千塊，涉及到公證費、登記費。

注意一點：如果是父母采取贈與過戶或繼承過戶，以后子女要賣這個房子，就要繳納20%個稅，比如老人當初100萬買房，子女后來賣房300萬，個稅就是（300萬-100萬）×20%＝40萬。

03.繼承房子長期不過戶，有啥后果？

1、賣房、抵押房子可能不合法。房子沒過戶，你只有使用權，就不能處理房子，比如想賣房、抵押貸款或者遇到拆遷補償，都會因為產權人不明確而受阻。

2、房子被搶：繼承房子一直不過戶，家里有其他繼承人可能搶奪房產，導致自己不能100%繼承，引發繼承糾紛。

比如隔壁老李寫了贈與協議把房子給李二，李二一直不去辦理過戶，七年后，李大李三拿出贍養記錄要求平分房產，最終兄弟姐妹對簿公堂，打了幾年官司誰也沒拿到房本還都成了仇人。

3、將來想過戶都過不了：處理繼承糾紛有訴訟時效通常是20年，如果一直拖著不辦理，導致一些重要證據丟了或者失效了，比如遺囑不清晰了，贍養記錄弄丟了，沒有了證據，到時候想過戶都難。

所以，繼承了房子，就抓緊時間過戶。不然夜長夢多，拖的時間越久越麻煩。

最后兩個案例，杭州獨生女楊女士，繼承房子一直不過戶，后來去辦理過戶流程時，被告知必須20幾個繼承人都親自到場簽署“放棄繼承的承諾書”，都么過不了戶。

所以，幾百萬的房子，不是開玩笑，別用它去試探人心，早點過戶寫上自己的名字，才放心！