商業不動產REITs申報項目增至12單，首單數據中心REITs擬擴募

春節前一周（2月9日至2月13日），公募REITs市場回暖，數據中心、消費、能源等板塊漲幅靠前。

國信證券數據顯示，從主要指數周漲跌幅對比來看，中證轉債>滬深300>中證REITs>中證全債。

據Wind數據，已上市的79只公募REITs產品中，環比上漲的大幅增加至60只。漲幅最大的三只產品為工銀蒙能清潔能源REIT、中銀中外運倉儲物流REIT和華泰南京建鄴REIT，周內分別上漲3.47%、3.11%和3%。

行業方面，商業不動產REITs密集上報，最新申報項目已增至12單，兩單新項目均為上交所項目。另外，首單IDC公募REITs——南方潤澤數據中心REIT擬擴募，標的為潤澤（廊坊）國際信息港A-7、A-8數據中心，與首發資產（國際信息港A-18數據中心）高度可比。

節前二級市場回暖，數據中心、消費、能源REITs漲幅靠前

節前一周，公募REITs二級市場出現回暖。截至2月13日，中證REITs（收盤）和中證REITs全收益指數分別收于804.7658點和1047.08點，周內環比微漲0.32%和0.41%。

單只產品方面，已上市的79只公募REITs產品中，環比上漲的增加至60只。其中漲幅最大的三只產品分別為工銀蒙能清潔能源REIT、中銀中外運倉儲物流REIT和華泰南京建鄴REIT，周內分別上漲3.47%、3.11%和3%。

環比下跌的則減少至19只，跌幅最大的三只產品是華安外高橋REIT、華夏金隅智造工場REIT和華夏金茂商業REIT，周內分別下跌了2.86%、1.48%和1.38%。

天風證券數據顯示，春節前一周，公募REITs總體成交活躍度下行。周內總成交額為4.11億元，環比前一周下降29.5%，產權和經營權成交額分別為2.64億元和1.47億元，環比分別下滑26.8%和34.0%。

細分來看，園區基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、市政環保、交通基礎設施、消費基礎設施、數據中心基礎設施類REITs的周內成交額分別為0.63億元、0.46億元、0.71億元、0.34億元、0.15億元、0.87億元、0.71億元、0.26億元。其中周內成交額最大的REITs類型是交通基礎設施，占比21.2%。

新增兩單商業不動產REITs申報，南方潤澤數據中心REIT擬擴募

節前一周，商業不動產REITs申報持續推進，又有2單新產品上報至上交所。

具體來看，國泰海通崇邦REIT擬募資12.6億元，2026年預測分派率5.35%，底層為上海嘉定區嘉亭薈城市生活廣場一期項目（剩余年限21.58年），2025年9月末出租率86.27%。

另一單項目——中信建投首農REIT擬募資27.5億元，2026年預測分派率6.87%，底層為北京昌平龍德廣場（剩余年限19.24年），2025年末出租率98.26%。

國盛證券指出，已有12單商業不動產REITs產品完成申報，募資規模預計達377億元。一方面，商業不動產REITs的推出為正處于轉型探索中的房地產企業帶來新機遇；另一方面，建議持續關注底層資產的經營質量與長期現金流創造能力。

其次，首單數據中心REITs——南方潤澤數據中心REIT計劃擴募發行。

2月13日，潤澤科技召開董事會第五次會議，同意公司及全資子公司潤澤發展作為原始權益人，以國際信息云聚核港（ICFZ）項目A-7數據中心及相關附屬設施設備、A-8數據中心及相關附屬設施設備作為基礎設施基金的底層資產，開展南方潤澤數據中心REIT擴募并新購入基礎設施項目申報發行工作。

另外，節前一周，華泰三峽清潔能源REIT獲上交所反饋。本次問詢在資產評估環節，圍繞理論發電小時數、棄風率、綜合廠用電率、電價預測、資本性支出、折現率取值等，對估值假設的審慎性、參數設定的合理性及風險揭示的充分性開展全面核查，同時強化對資產權屬合規、共用資產安排、國資轉讓程序、基金經理兼任等的合規性問詢。