苦等17年！南京知名爛尾地標，有望復活！

新年新氣象！

剛剛好消息傳來，南京又一個爛尾多年的重磅商業地標，有望迎來復活！

近日南京官方網站發布了2026年首期地名公告，其中在浦口區出現了一處名為“萬匯科創大廈”的新樓宇！

根據其公布的地理位置——“位于江浦街道，東至浦濱路，南至康平路，西至萬匯城南區，北至浦口大道”，在地圖上查詢發現，這其實就是江北隧道口的東方萬匯城南區三期商辦樓部分！

眾所周知，東方萬匯城項目早于2009年就拿地，分為南北兩區，規劃打造100萬方的城市地標綜合體。直到2017年南區項目才開工，但2019年又陷入停工風波，后來北區商業復工并于2024年開業，南區綜合體部分則擱置爛尾至今！

而如今南區三期商辦樓突然公示命名，這很可能意味著今年會有大動作！江北隧道口的百萬方地標綜合體，雖遲但到！

01.

事實上，關于萬匯城南區今年有望復活的積極信號，遠不止這一個。

近兩年，這個沉寂多年的項目，就已經頻頻有動作。

先是2024年初，萬匯城南區商辦樓部分規劃公示。

項目規劃用地面積約11651.66㎡，用地性質為Bb商辦混合用地，容積率≤4.5，綠地率≥10%，建筑高度≤100米，建筑密度≤50%；

現規劃設計方案地上建筑24層，建筑面積約6.51萬平方米，主要功能首層為商業，二、三、四層為停車樓，上部為辦公塔樓；地下建筑2層，建筑面積約1.5萬平方米，主要功能負二層為停車，負一層為商業。

資料還顯示，該項目建設單位為南京捷運通途置業有限公司，而該公司是由深圳東方置業、南京地鐵共同出資組成。

其中，深圳東方置業占股高達90%。這家企業也是江北萬匯城項目的建設單位南京東方置業房地產實業有限公司的母公司。

不過，彼時這一規劃，并未包含南區的商業部分。

緊接著2025年10月，萬匯城南區商辦樓部分規劃更新。

作為萬匯城南區三期項目，G110商辦綜合體總用地面積約11651.66㎡，用地性質為Bb商辦混合用地，容積率≤4.5，建筑高度≤100米，建筑密度≤50%，綠地率≥10%。

根據規劃，地塊將擬建總建筑面積約7.95萬平方米，其中：

地上建筑面積約6.46萬平方米，主要功能為商業、停車樓、辦公及酒店式公寓；地下建筑面積約1.49萬平方米，主要功能為商業、地下機動車車庫及其配套用房。

高約99.95米，地下2層、地上25層。具體到樓層分布上：負2層為車庫，負1層及地上1層為商業，2-4層為停車樓，5-19層為辦公，20-25層為公寓。

整體來看，這和前一年的規劃差別不大，但細節上略有調整。

一是，與前一年相比總層高多了1層，同時樓層業態也稍有調整；

二是，公示中取消了前一年規劃圖中的空中連廊——用來連接南區商業部分，可通過連廊，實現商場與寫字樓的貫通。

然后是2025年12月，萬匯城南區二期（B、C組團）項目規劃許可變更批前公示。

規劃顯示，東方萬匯城南區位于浦口區江浦街道，東至浦濱路，北至浦口大道，西至現狀公寓南至康平路。2022年10月，該項目取得建設工程規劃許可證（建字第320111202200386號）。因東側地塊地下、地上統一開發，現擬對原方案進行調整，項目建設單位為南京市東方國際茶都實業有限公司。

主要內容如下↓↓↓

1、按照地塊城市設計及原出讓合同的相關要求，并在取得東側地塊產權人同意的基礎上地塊地下一層、地下二層地下室東擴與東側用地整體開發；

2、項目的地下建筑面積增加約1146.4㎡,其中商業建筑面積增加約393.26㎡，按《南京市建筑物配建停車設施設置標準與準則》(2019版)相關要求機動車及非機動車停車位滿足配建要求；

因外部條件變化，按現狀優化項目內部東側路網線型。

變更說明：

1、按照地塊城市設計及原出讓合同相關要求，并在取得東側地塊產權人同意的基礎上，地塊地下一層、地下二層地下室東擴與東側用地整體開發，地下室輪廓線調整；

2、因外部條件變化，按現狀優化項目內部東側路網線型。

變更說明：

1、按照地塊城市設計及原出讓合同相關要求，并在取得東側地塊產權人同意的基礎上，地塊地下一層、地下二層地下室東擴與東側用地整體開發。

變更說明：

1、項目的地下建筑面積增加1146.4㎡,其中商業建筑面積增加393.26㎡按《南京市建筑物配建停車設施設置標準與準則》(2019版)相關要求，機動車及非機動車停車位滿足配建要求。

從規劃的頻繁調整，再到樓宇命名公布，最近的種種跡象似乎都指明了，萬匯城南區今年可能會有“復活”的相關動作！后續我們也會持續關注，給大家帶來一手消息。

02.

回顧下東方萬匯城命途多舛的經歷↓↓↓

2009年，東方置地殺入江北，緯七路隧道口拿下南北兩塊純商業性質用地，計劃打造100萬方城市綜合體項目。

項目總建筑面積為527002.66平方米，是集酒店、商業、辦公、住宅為一體的大型商業綜合體。

彼時，備受期待。

項目以浦口大道為界，東方萬匯城分為南、北兩區，共規劃有百萬方的商業體量，其中南區、北區各50萬方，涵蓋星級酒店、甲級寫字樓、時尚街區等多種業態：

①萬匯城北區將建設到13層，地下一層至4層是商業，5-13層是寫字樓。主要建設內容包括：商業、辦公、酒店、 配套用房、地下車庫及其他配套設施。

②萬匯城南區計劃打造購物中心+商業步行街的混搭風格，建有情景式商業步行街，整個購物中心總建面積約15萬方，共計約8層，其中地上約6層，地下約2層。

東方萬匯城商業綜合體區位圖

從拿地，到建設，萬匯城風光正盛，當時無論是浦口區政府，還是東方置地，對南京萬匯城都抱有很高的期望值。

可事實上，東方萬匯城在2013年正式啟動后，備受關注的大商業地塊卻一直遲遲未有實質性動作，規劃方案也是一直在更改中。

萬匯城北區的命運相對好一些，2024年北區商業已經正式開業，該商場擁有200多家店鋪，包括蘇首店尚好潮味潮汕大排檔，江北首店爺爺不泡茶、八合里牛肉火鍋，以及茶顏悅色等知名網紅店。

圖源：南京江北新區

萬匯城南區就沒那么幸運了。

2013年，萬匯城40年產權的酒店式公寓開始售賣；

2017年，規劃面積約24萬㎡的南區綜合體啟動建設；

2019年初，南區傳出停工消息，而南區一側的G110地塊由南京地鐵競得，并規劃與萬匯城南區商業相連接；

2021年7月，官方回復稱：萬匯城南區建設單位和施工單位糾紛案件正在審理中，案件質量鑒定已經結束，正在進行已完工造價鑒定，根據案件審理進度，東方萬匯城建設方茶都實業初步制定了開發進度計劃和安排，計劃在案件結審后18個月內完成工程竣工、交付，最早將于2022年復工；

2022年，南區因建設單位和總承包之間的糾紛，仍處于停工中；

2024年1月，項目貼出公告：該項目原發包人南京市東方國際茶都實業有限公司與原承包人南通建工集團股份有限公司建設工程施工合同早已依法解除，項目所有權依法歸屬原發包人。

2025年7月，官方最新回復稱：萬匯城南區目前建設單位和總包方在訴訟階段停工，項目停工后我單位也多次約談了建設單位，重點關注項目司法審理的情況，據企業反饋，雙方已經在省高院進行二審上訴。目前二審正在審理當中。

03.

值得一提的是，“十五五”開局，南京打響爛尾樓整治戰，一批困難項目都將重獲新生：

對于城市來說，一塊塊“傷疤”將被清除，一個個嶄新的地標將煥新歸來！

①瑞爾大廈爆改雨花公共衛生服務中心，今年竣工驗收

據當年公開資料顯示，瑞爾大廈由瑞爾集團旗下的南京瑞爾房地產開發有限公司施工建設，當時的計劃是將這棟樓打造成“寧南第一高樓”、23層高、總高108米，將成為南京雨花臺區的形象展示中心。

2004年，項目破土動工引起廣泛關注。

然而，由于瑞爾公司違規擴建和銷售，項目從2006年起全面停工，開啟了長達18年的爛尾之路。

直到2022年8月，瑞爾大廈地塊用地規劃調整為醫療衛生用地，植入公共衛生應急指揮、疾病預防控制等功能，同時兼容社區辦公。

2024年3月，瑞爾大廈全面復工。

今年1月21日，瑞爾大廈的代建單位——南京雨花建設發展有限公司表示，目前瑞爾大廈正在開展機電、裝修、智能化及室外工程，計劃2026年9月完工，12月竣工交付。

②江寧克莉絲汀甜蜜城堡拆除，地塊即將出讓

克莉絲汀甜蜜城堡所在地塊于2003年出讓，總投資額5億，建筑面積達到6.6萬方，建設之初將打造成為江寧西點主題觀光樂園，不僅可以休閑娛樂，還可旅游購物。

但自從2015年建筑雛形建成后，一直并未投入使用。直到去年，在擱置10年后，南京克莉絲汀公司進入破產程序，該甜蜜城堡也隨之被決定拆除，截至去年底，拆除工作已全部完成。

近期該地塊新規劃已出，新增了多幅稀缺宅地，預計今年上半年可能就會上市。

具體調整如下：

①將原03-04、03-05、03-06地塊科研設計用地（B29a）調整為03-04、03-05地塊二類居住用地（R2），03-06地塊街旁綠地（G1c）和03-33地塊居住社區中心（Aa）。其中，

03-04地塊用地面積3.7公頃，容積率≤1.2，建筑密度≤30%，建筑高度≤35米，綠地率≥30%；

03-05地塊用地面積3.85公頃，容積率≤1.2，建筑密度≤30%，建筑高度≤35米，綠地率≥30%。

②從原03-15地塊切分出一幅二類居住用地（R2），地塊編號為03-32。03-32地塊用地面積6.22公頃，容積率≤1.5，建筑密度≤30%，建筑高度≤35米，綠地率≥30%

③優化道路系統。將芳園北路由16米拓寬至18米，增加南北向18米寬規劃支路。

③泰禾禾悅廣場更名佰匯廣場，計劃今年10月開業

項目位于秦淮區龍蟠南路與永樂路交口，由上海國華人壽背景的宸嘉發展接手，更名為佰匯廣場。

最新消息，佰匯廣場總建筑面積139192㎡，其中集中商業總面積約30699㎡，計劃2026年6月完成竣備、10月商業開業。

④神旺大酒店，斥資5億重啟裝修，計劃2027年開業

項目位于江寧雙龍大道旁，2006年開始動工，2015年完成驗收，但是遲遲沒有開業。

去年，神旺大酒店傳來正式復活的消息！其官微發布消息：南京神旺大酒店將于2027年正式開業！并且還詳細曝光了內部裝修，將打造21款旺仔IP親子主題房！

⑤江核萬象商業重新啟動建設，最快今年建成

去年7月，華潤置地南京發展有限公司發布《南京江北國際社區商業項目綜合改造工程》招標公告，官宣下月就開工。

2014年6月，華潤以34.8億元拿下江北核心區萬象地塊。如今距離拿地已經11年，商業自2022年封頂后就沒有大的進展，甚至停工，開業時間還是未知數。

隨著這則招標公告出爐，意味著這個坐落在核中核，市政主軸定山大街的超級地標，開始復活！

文件顯示，江北核心區的華潤國際社區-5期，也就是萬象商業，已具備招標條件，現進行公開招標，資金來源為開發商自籌。

標段名稱為南京江北國際社區商業項目綜合改造工程，招標內容包括但不限于寫字樓、商業綜合體及連通道，砌筑及結構拆改加固工程。

工期416天，計劃進場時間為2025年8月份。如果按照這個工期，那么今年10月就有可能完成改造。

爛尾樓盤活從來不是易事。

根據2026年城市更新新規，其核心邏輯在于——不再追求速度和規模，而是講究精準和可持續。

南京如今的操作，是從“增量擴張”轉向“存量提質”。

如何讓更多老舊建筑煥發新生？讓城市在時光流轉中始終保持活力與溫度，進而走出高質量發展之路？南京還處于探索階段。

要給這座城市一點時間。