有限空間釋放無限價值

傍晚時分，贛江兩岸的霓虹次第亮起，夜東湖的畫卷緩緩打開。滕王閣旅游區朱樓綠瓦，游人如織；大士院、蛤蟆街的霓虹與煙火交織。天南海北的游客涌入老城街巷，尋味地道南昌。

近年來，南昌市東湖區搶抓城市旅游發展機遇，深度挖掘文旅資源、精心打造特色IP，逐步打破景區、街區、商圈的物理邊界，讓有限的城市空間在持續更新升級中釋放出新的價值。

還景于民 全域旅游落子成勢

“自從這里免費開放以后，我經常來江邊散步。看著兩岸美景，視野與心境都開闊了許多。”家住勝利路附近的張先生，正帶著朋友在滕王閣北園悠閑漫步，談起城市的變化，言語間滿是興奮與自豪。

這份實在的幸福感，源自滕王閣旅游區“三還”（還江于民、還岸于民、還景于民）及北擴工程。短短一年時間，景區拆除近600米實體圍墻，修建連通周邊的人行步道，擴大古建群整體范圍，開放沿江90%的綠化景觀帶……改造后的滕王閣與周邊街區環境聯系更緊密，成為主客共享的“城市客廳”。“如今的滕王閣，早已不是一座孤立的樓閣，它將自己舒展為與整座城市呼吸與共的開放園林。”在東湖區近日舉辦的一場中國著名作家采風活動中，魯迅文學獎獲得者李舫這樣評價道。據悉，2025年，滕王閣旅游區接待游客1887.71萬人次，增長44.94%，客流量約占東湖區客流量的54%。

打開東湖區旅游地圖，這片約57平方公里的土地上，滕王閣、佑民寺、百花洲等歷史文化遺跡星羅棋布。該區以滕王閣為起點，沿東、南、北三個方向，打造了紅、古、綠三條城市漫步精品線路，將全區文旅資源有序串聯，構筑起系統完整的文旅生態“棋盤”。

“滕王閣旅游區‘三還’及北擴工程，是東湖區構建全域旅游格局的關鍵一步。”東湖區文化廣電旅游局副局長左蓉表示，近年來，南昌迎春煙花晚會、八一廣場常態化升旗儀式、大士院街區提升改造、“兩灣七灘”天然泳場開放等一系列舉措，推動東湖區文旅市場快速復蘇，帶動周邊街區、商圈消費同步增長。如，滕王閣旅游區北擴后，有效帶動大士院、榕門路、疊山路等周邊商圈客流顯著提升，漢服租賃、古風旅拍、非遺文創等新業態蓬勃興起；八一廣場常態化升旗儀式自啟動以來已舉辦30場，累計觀禮超100萬人次，助力周邊南昌武商MALL營業收入增長41.5%，城市消費能級不斷提升。

老街出圈 市井煙火接力守護

從滕王閣步行約6分鐘，便來到“大士院老街”牌坊下。清晨的大士院，人聲鼎沸、熱鬧非凡。高低錯落的仿古旗幟、精致有趣的打卡墻、趕早的市民游客及熱氣騰騰的美食小吃，共同繪就一幅活力滿滿的老城生活圖景。

自2024年5月開街以來，大士院已吸引超2000萬名游客前來打卡。人氣與煙火氣的交織推動下，這片居住著1.4萬名居民、遍布大量老房屋的街區迎來了華麗轉身。2025年，大士院街區改造獲評全省“老舊街區改造典范”和“城市更新優秀案例”。

“是文旅發展的東風，給這里帶來了機遇。”滕王閣街道工作人員介紹，過去大士院周邊商戶不足200家，如今已逼近600家。

在大士院經營17年的劉月華如今更加忙碌了。與往年只顧備菜、出餐不同，如今她把更多精力放在把控菜品質量上。大士院的走紅，讓夫妻倆經營的小羅子湯店不斷發展壯大，兩年內開了7家分店。為保障品質與服務，劉月華專門聘請了督導，每天與自己隨機到分店試吃抽查。

“現在不能只想著賺錢。”看著日益整潔和諧的街區，劉月華多了一份責任與擔當，“這家小店是游客了解南昌的美食窗口，我們必須保證品質，不能砸了大士院的口碑和南昌的城市品牌。”

從流量攬客到實力留客，當地政府、商戶、居民同心協力，共同守護街區發展。滕王閣街道辦相關負責人介紹，目前已有53戶商家自發成立大士院街區商會，規范經營行為、嚴守食品安全。大士院運營管理指揮部對新入駐業態嚴格把關，精準匹配街區定位，在引入更多南昌特色商戶和文化業態的同時，防止過度商業化，守住老街原本的煙火底色。

業態煥新 老城空間蝶變升級

后墻路，西起子固路、東至象山北路，距離大士院僅300余米。這里因毗鄰歷史上臬臺衙門、巡撫衙門所在地，曾是南昌的政治中心。歷經歲月變遷，昔日的政客商賈、車水馬龍已成歷史，這里逐漸演變為寧靜的居民生活區。

1月23日，記者走進位于后墻路的樂禾咖啡館，店門外側的青磚院墻、粗裂的老門板與屋內的舊地板顯示出歲月遺留的痕跡。咖啡館負責人徐卓介紹，3年前他以修舊如舊的理念，將原址破敗的老舊機關宿舍樓打造成眼前的這家咖啡館。令他沒想到的是，開業不久這家店就迎來大量客流，節假日更是要排隊入場。“這些散落在城市里的老建筑都是待挖掘的寶藏。”徐卓說。隨后幾年，十旬咖啡甜品店、談妥茶館相繼在后墻路開業，吸引著市民游客前來品嘗打卡。

機械轟鳴聲打破了街道的寧靜，后墻路的故事也翻開了新的一頁。今年伊始，東湖文旅公司啟動后墻里文化街區項目三期工程。項目負責人陳建土介紹，后墻里文化街區的定位是“精致煙火”消費業態聚集區。三期工程完工后，這里將新增西餐、酒館、東南亞餐廳、輕奢買手店等業態，消費場景將進一步豐富和成熟。

據了解，引入多元業態激活老城空間價值，是東湖區推進全域旅游的重要舉措。近年來，東湖意庫、南昌風洞原址廣場等一批承載著城市記憶的歷史遺存煥新為旅游打卡點。2025年，東湖區相繼盤活87棟樓宇資源，越來越多的城市存量空間正加速轉化為文旅消費新場景。老城區，正在不斷被激活。(江西日報 陳文)