一紙《決定書(shū)》讓上海城投痛失1.3億利潤(rùn)

春節(jié)前，一紙《稅務(wù)處理決定書(shū)》引起行業(yè)矚目，讓上海城投這家本土老牌國(guó)企損失約1.3億利潤(rùn)。

而引發(fā)這一切的是2023年上海城投開(kāi)發(fā)的露香園項(xiàng)目在申報(bào)土地增值稅時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題，造成稅費(fèi)少繳，并觸發(fā)了滯納金。

1.3億利潤(rùn)灰飛煙滅

2月9日，上海城投控股股份有限公司（600649.SH）發(fā)布關(guān)于子公司收到《稅務(wù)處理決定書(shū)》的公告。

公告里寫(xiě)道，2023年，露香園公司在對(duì)開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算申報(bào)時(shí)，歸集計(jì)算扣除項(xiàng)目不準(zhǔn)確，多計(jì)扣除項(xiàng)目金額合計(jì)302,970,052.66元，已在土地增值稅清算申報(bào)時(shí)稅前扣除。

然而根據(jù)規(guī)定此做法并不合規(guī)，因此應(yīng)追繳土地增值稅約9089.1元。并且，從稅款繳納期限屆滿(mǎn)次日起至實(shí)際繳納之日止，對(duì)追繳的土地增值稅按日加收萬(wàn)分之五滯納金，滯納金約為3956.07萬(wàn)元。

因此，兩者合并之后預(yù)計(jì)將會(huì)減少公司2025年度凈利潤(rùn)約1.3億，具體會(huì)計(jì)處理結(jié)果及影響金額以會(huì)計(jì)師事務(wù)所的審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。

同樣在2月9日，城投控股發(fā)布2025年業(yè)績(jī)快報(bào)，2025年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約為2.9億，同比增加19.67億，扣除非經(jīng)營(yíng)性損益的凈利潤(rùn)約為3.39億，同比增加219.52億。

不過(guò)，業(yè)績(jī)快報(bào)中并未提及凈利潤(rùn)數(shù)據(jù)是否已扣除1.3億土地增值稅補(bǔ)繳和滯納金。

露香園撐起半邊天

本次需要補(bǔ)繳土地增值稅的露香園是城投控股最為重要的項(xiàng)目，也是投資額最大的項(xiàng)目之一。

露香園位于上海黃浦區(qū)，西邊連接著新天地，東邊黃浦江對(duì)岸便是陸家嘴，絕對(duì)可以算是金字塔尖的明珠。

項(xiàng)目分為兩期，一期已建成交付；二期分期開(kāi)發(fā)，首開(kāi)區(qū)B、D1地塊于2024年3月入市，基本售罄，其中D1地塊于2024年12月陸續(xù)交付；D1地塊別墅于2024年6月入市；A地塊于2024年11月入市。

露香園二期也是目前城投控股投資最大的項(xiàng)目，2025年中報(bào)顯示該項(xiàng)目總投資金額超過(guò)274億，一期總投資為78億。

因此，露香園也成為了城投控股業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)主力。2023年度公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入19.29億，主要是露香園一期商品房（低區(qū)）、露香園T5酒店式公寓等項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)收入所致；2024年度房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入90.29億，主要是匯樾庭、露香園二期等項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)收入所致。

多位高管相繼落馬

城投控股隸屬于上海城投，是一家上海本土老牌國(guó)企，深度參與上海城市建設(shè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，土地獲取主要以舊改為主，很少出現(xiàn)在公開(kāi)招拍掛市場(chǎng)。

近幾年來(lái)，上海城投管理層經(jīng)歷了一波動(dòng)蕩，多位高管接連落馬。

2024年12月2日，上海城投原副總裁胡欣涉嫌受賄一案，由上海市監(jiān)察委員會(huì)調(diào)查終結(jié)，移送檢察機(jī)關(guān)審查起訴。胡欣被上海市人民檢察院第一分院依法以涉嫌受賄罪逮捕。

2025年8月20日，上海城投（集團(tuán)）有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，公司董事長(zhǎng)蔣曙杰被查，暫由陳慶江代行法定代表人、董事長(zhǎng)工作，繼續(xù)維護(hù)好生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)秩序。

2025年12月19日，上海市紀(jì)委監(jiān)委通報(bào)，上海城投（集團(tuán)）有限公司原黨委副書(shū)記楊茂鐸，接受調(diào)查。

如今的上海城投，正處于多事之秋，一邊是高管接連被查，一邊是稅務(wù)違規(guī)利潤(rùn)受損，加之當(dāng)下樓市銷(xiāo)售壓力增加，且看公司如何應(yīng)對(duì)度過(guò)這段時(shí)期。